萊坊:銀行及企業削減寫字樓面積 港核心商業區租金續跌

观点地产网

2021-02-23 17:16

  • 萊坊對住宅市場前景持樂觀态度,特别是一手市場,因此發展商加快推出新項目,並提供有吸引力的優惠去吸引買家。

    觀點地産網訊:2月23日,根據萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》,新型冠狀病毒大流行,香港核心商業區的寫字樓租金水平繼續下跌。随着新冠狀病毒大流行改變了工作方式,銀行業持續檢視其對寫字樓樓面的需求。

    在彈性工作安排下,更多銀行和企業削減其現有的寫字樓空間,並更加依賴靈活辦公空間。這趨勢将會增加企業對靈活辦公空間的需求。

    九龍區一月份的寫字樓租賃勢頭依然疲弱,甲級寫字樓的平均月租持續下跌,達到每平方呎約20港元。租賃活動集中在九龍東,需求主要來自制造業和電子業。低迷的租賃市場促使業主的态度進一步軟化,導致很多業主在續租時都願意減租。

    由于商業信心疲弱,租戶在未來數月将繼續采取觀望态度。萊坊預計,在農歷新年傳統淡季後,租賃市場持續低迷的情況将在二月份持續。

    住宅方面,随着第四波疫情逐漸減弱,住宅買家入市的氣氛有所改善。 在一月份,部分新盤被超額認購,證明踏入2021年後,住宅市場買家入市氣氛強勁。随着香港政府在農歷新年後将推出大規模疫苗接種計劃,萊坊對住宅市場前景持樂觀态度,特别是一手市場,因此發展商加快推出新項目,並提供有吸引力的優惠去吸引買家。

    至于零售市場,由于新冠狀病毒大流行打擊消費者情緒,影響香港的旅遊業,香港零售市場出現了十年以來最惡劣的情況。展望未來,實體零售市場的營商業環境在未來幾個月仍然是充滿挑戰。

    随着政府的「保就業」計劃結束,預計更多商店和酒樓将難以維持其業務,預計香港的零售銷售在短期内仍将疲弱,店鋪倒閉潮将難以避免,預計今年第一季的零售物業空置率将繼續創新高。

    審校:鐘凱



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