萊坊對住宅市場前景持樂觀态度，特别是一手市場，因此發展商加快推出新項目，並提供有吸引力的優惠去吸引買家。
觀點地産網訊：2月23日，根據萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》，新型冠狀病毒大流行，香港核心商業區的寫字樓租金水平繼續下跌。随着新冠狀病毒大流行改變了工作方式，銀行業持續檢視其對寫字樓樓面的需求。
在彈性工作安排下，更多銀行和企業削減其現有的寫字樓空間，並更加依賴靈活辦公空間。這趨勢将會增加企業對靈活辦公空間的需求。
九龍區一月份的寫字樓租賃勢頭依然疲弱，甲級寫字樓的平均月租持續下跌，達到每平方呎約20港元。租賃活動集中在九龍東，需求主要來自制造業和電子業。低迷的租賃市場促使業主的态度進一步軟化，導致很多業主在續租時都願意減租。
由于商業信心疲弱，租戶在未來數月将繼續采取觀望态度。萊坊預計，在農歷新年傳統淡季後，租賃市場持續低迷的情況将在二月份持續。
住宅方面，随着第四波疫情逐漸減弱，住宅買家入市的氣氛有所改善。 在一月份，部分新盤被超額認購，證明踏入2021年後，住宅市場買家入市氣氛強勁。随着香港政府在農歷新年後将推出大規模疫苗接種計劃，萊坊對住宅市場前景持樂觀态度，特别是一手市場，因此發展商加快推出新項目，並提供有吸引力的優惠去吸引買家。
至于零售市場，由于新冠狀病毒大流行打擊消費者情緒，影響香港的旅遊業，香港零售市場出現了十年以來最惡劣的情況。展望未來，實體零售市場的營商業環境在未來幾個月仍然是充滿挑戰。
随着政府的「保就業」計劃結束，預計更多商店和酒樓将難以維持其業務，預計香港的零售銷售在短期内仍将疲弱，店鋪倒閉潮将難以避免，預計今年第一季的零售物業空置率将繼續創新高。
審校：鐘凱
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