時隔五年再出手 嘉里聯合GIC拿下上海浦東超大綜合體地塊

觀點地産網 牛年開局，上海土地市場迅速轉入快車道，先後賣地接近150億元。

2月23日，上海浦東新區一宗超大體量綜合用地迎來競價時刻。按照之前報價申請顯示，共有兩家申請人，因此，有效申請人數不足三人的，本地塊采用挂牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。

下午2點，現場拍賣正式開始，參與現場競價企業分别為1号陸家嘴集團聯合體（上海市浦東新區房地産（集團）有限公司，上海陸家嘴（集團）有限公司，上海浦東土地控股（集團）有限公司，上海市銀行卡産業園開發有限公司）、2号為嘉里建設與GIC聯合體（Brilliant Return Limited卓賞有限公司，RECO IROKO PRIVATE LIMITED）。

不出意外，經過12輪現場競價，2号嘉里聯合體（Brilliant Return Limited卓賞有限公司，RECO IROKO PRIVATE LIMITED）以60.1382億元競得該地塊，樓面價23832元/平方米。

根據地塊出讓公告，該地塊的出讓土地面積約6.6萬平方米，綜合起拍樓闆價23740元/平方米、住宅起拍樓闆價44055元/平方米。

該地塊編号為浦東新區浦興社區Y000901單元02-01A地塊，東至曹家溝，南至巨峰路，西至張楊北路，北至雙橋路（地鐵6号線、12号線巨峰路站交通樞紐），地塊用途包含住宅、商場、寫字樓；容積率3.82；限高120米；地上建築面積25.2萬平方米；可售商品住宅4.55萬平方米，辦公面積6萬平方米，商業面積18.4萬平方米。

從地理位置上看，該地塊擁有絕佳的交通優勢，是地鐵6号線、12号線巨峰路站交通樞紐地鐵上蓋物業，且根據要求，地塊内綜合設置交通樞紐一處，與商辦建築復合開發，交通樞紐占用底層面積6900平方米。

而住宅部分，目前周邊及浦興社區沒有太多在售新房，直線三公里左右的浦開仁恒金橋世紀位于浦東金橋闆塊，二期有望将于3月份取證入市，加推戶型為建面約100-150平方米三至四房房源，共計175套。上一批均價約70277元/平方米。

截至2020年上半年，嘉里建設在内地發展中物業顯示，上海土地儲備早已空缺。

翻查資料發現，嘉里建設最近一次在上海拿地還要追溯到2016年，當年嘉里建設投資于上海克虜伯，從而投資開發浦東新區通耀路21号地塊，該地塊預計地上建築面積将超過100萬平方米，也成為嘉里有史以來最大規模的開發項目。

此後五年時間，一直沉寂。是次順利拿下該地塊，無疑為嘉里建設布局上海添上重要一筆。

值得一提的是，觀點地産新媒體于公告獲悉，該地塊要求建設公租房2397平方米、公共服務2560平方米，辦公及商業均需自持。

僅從商業面積18.4萬平方米體量來看，該項目将成為上海最大商場之一，相當于4個浦東嘉里城商場或2個靜安嘉里中心商場。

從商業地産的角度來看，嘉里建設也擅長這類地鐵上蓋的綜合體，比如靜安嘉里中心、浦東嘉里城商場都是運作得比較成功的商業項目。

目前，嘉里建設在内地擁有靜安嘉里中心一期二期 、浦東嘉里城、北京嘉里中心、深圳嘉里建設廣場、杭州嘉里中心、沈陽嘉里中心等7個具體投資物業，總樓面面積約840萬平方呎。除沈陽嘉里中心外，其余項目現時出租率均超過90%。

截至2020年上半年，嘉里建設在内地發展中物業，尚有未開發土地儲備的只有沈陽、武漢、深圳前海、福州、秦皇島、杭州、鄭州、天津、昆明、南昌、莆田。

近幾年來，嘉里建設在内地的買地並不積極，但集中在一二線城市，比如2019年布局杭州，而2018年在深圳、武漢拿地。

嘉里建設最近的一次拿地是2019年，以最高限價68.14億元競得杭政儲出[2019]31号宗地，樓面價29677元/平方米，溢價率29.94%，自持比例8%。

公告顯示，該宗地塊位于杭州下城區(文晖單元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地塊)，由5宗地塊組成，規劃用途為居住/商務/商業/商業服務業/城市軌道交通/社會停車場庫用地，出讓面積為98053平方米，容積率2.34，地上建築面積229613平方米，出讓起價52.44億元，樓面起價22839元/平方米，競買保證金10.49億元，最高限價68.14億元。

雖然，嘉里建設買地數量不多，但都是地價高、面積大的項目。

嘉里建設主席黃小抗也在去年業績會上表示，：“作為一間房地産公司，集團一定會增加土地儲備，不過面對目前經濟環境，必須保持審慎态度。執行時還會考慮每一幅地的具體素質。”

而這次選擇GIC作為合作夥伴，一則可以降低土地成本，二則GIC作為外資投資企業也在上海投資了非常多的商業項目。諸如北外灘來福士廣場、虹橋萬科中心、陸家嘴匯亞大廈以及與印力共同持有的南翔印象城MGEA和七寶、松江印象城等物業。

關于本次合作，當天（2月23日）晚上，嘉里建設就發布公告表示，将與GIC按40%及60%比例擁有項目公司，持有及發展項目地塊。同時，雙方将按照各自于項目公司的股權比例，向項目公司提供總額不超過承擔金額的股東資金用以支付代價及有關稅項。根據承擔金額，預期将由嘉里建設向項目公司作出的最高資金承擔為人民币26.716億元（約32.059億港元）。