招商蛇口歸母淨利跌23.6%至122.53億 期内計提減值準備31億

觀點地産網訊：2月23日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司公布了2020年度業績快報。

數據顯示，2020年全年，招商蛇口營業總收入1296.21億元，同比增長32.71%；營業利潤240.8億元，同比下降8.51%；利潤總額241.09億元，同比下降7.71%；歸屬于上市公司股東的淨利潤122.53億元，同比下降23.58%；基本每股收益1.46元，同比下降26.63%。

于期末，招商蛇口總資産為7372.45億元，同比增長19.36%；歸屬于上市公司股東的所有者權益1013.7億元，同比增長6.88%；歸屬于上市公司股東的每股淨資産10.45元，同比增長6.52%。

觀點地産新媒體了解到，關于利潤、歸母淨利下滑的原因，招商蛇口稱，報告期内，公司房地産項目竣工交付並結轉收入規模相應增長。但受房地産業務結轉産品類型不同的影響，房地産業務結轉毛利率較上年同期有所下降。

招商蛇口續稱，公司按照市場參考價格對截至2020年12月31日存在減值迹象的資産進行了減值測試。根據減值測試結果，計提存貨跌價準備及重大風險類别應收款項信用損失準備等減值準備31.01億元，同比增加9.7億元；減少公司2020年度歸屬于上市公司股東的淨利潤21.84億元，對歸屬于上市公司股東的淨利潤的影響同比增加7.50億元。

此外，上年同期，招商蛇口轉讓子公司産生投資收益較本報告期多31.17億元，形成的歸屬于上市公司股東的淨利潤較本報告期多25.1億元。

同日，招商蛇口另一則公告披露了計提資産減值準備的詳情。

其中，信用損失準備方面，報告期末，招商蛇口按照計提應收款項信用損失準備的會計政策，對應收款項中的投資性墊款進行了單獨減值測試，按照其未來現金流量現值低于其賬面價值的差額計提重大風險類别信用損失準備5.28億元。

存貨跌價準備方面，報告期内，部分房地産項目銷售價格未達預期。報告期末，公司根據市場參考價格，按照存貨的預計售價減去至完工時預計将要發生的成本、銷售費用以及相關稅費後的金額确定可變現淨值。當其可變現淨值低于成本時，提取存貨跌價準備，共計提存貨跌價準備25.3億元。

投資性房地産、固定資産減值準備方面，報告期末，招商蛇口根據租賃市場預期租金收入、出租率以及固定資産的預期運營年限、經營及處置收益等情況，估計存在減值迹象的投資性房地産、固定資産的可收回金額，按其低于賬面價值的差額計提資産減值準備，共計提投資性房地産減值準備4,016萬元，計提固定資産減值準備302萬元。