領展27.72億收購上海七寶萬科廣場50%股權 将于3月份完成

觀點地産網訊：2月24日，領展房地産投資信托基金公告稱，根據日期為2021年2月24日的框架協議及目標股權轉讓協議書，領展間接全資公司Caribbean Hero (HK) Limited（買方，為特别目的投資工具）已同意向RECO QIBAO PRIVATE LIMITED（賣方）收購目標公司50%股權。該項交易預計于2021年3月份完成。

按經調整資産淨值調整後的代價為相等于64億元（即議定物業價值）的50%。而獨立物業估值師的估值報告顯示，于估值日，該物業的物業估值為65.8億元。但是根據雙方之間已協定的負數人民币8.555億元估計經調整資産淨值調整後的議定物業價值，買方須支付的初步代價為27.723億元。

關于收購資金來源，領展稱，将由領展現金儲備及現有債務融資撥付，並會就大部分的外匯波動作出對沖安排。根據公司截至2020年9月30日的财務狀況，交易完成後，領展的備考經調整債務對資産總值比率将由17.9%上升至19.2%。

觀點地産新媒體了解到，目標公司為七寶萬科廣場的唯一擁有人。該物業位于上海市闵行區七寶鎮620街坊5/3丘），為五層高商業發展物業連同三層地庫，共同組成零售面積約14.89萬平方米，提供購物、休閑、觀光、餐飲、娛樂及文化體驗，及設有1,471個泊車位的停車場，面積為8.5萬平米。

公告顯示，于2020年末，上述物業目前可租用淨面積為8.95萬平方米，已訂立306份租約，占該物業零售面積的可租用淨面積約97.8%；将于2021年至2023年期間到期的零售租約占該物業零售面積的現時基本租金收入約73.6%。

租金收入方面，該物業每月現時收入（不包括管理費）約為每月3275.26萬元，零售收入約為每月2901.23萬元及其他收入每月374.04萬元（包括泊車費每月127.21萬元）；目前，停車場已出租給第三方營運，直至2022年6月30日為止，並可予續期。

根據目標公司财務資料顯示，2019年末，該公司收益為3.87億元，除稅前溢利淨額 1.67億元，除稅後溢利淨額為1.26億元。