旭輝忙碌的二月：145億銷售、商業加速與區域調整

觀點地産網 3月4日一大早，旭輝控股集團發布公告，披露2月份銷售數據。

前兩月，旭輝累計合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民币307億元，同比增長149.6%，合同銷售面積約190.9萬平方米，合同銷售均價約人民币16100元/平方米。

就單月數據而言，2月份旭輝合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民币144.8億元，合同銷售面積約91.88萬平方米，合同銷售均價約人民币15800元/平方米。

雖然相比1月數據有所下滑，不過對于各大開發商而言，2月份一般屬于樓市淡季，特别是今年有春節因素影響。

和往年同期相比可以發現，旭輝今年2月銷售額有了很大突破，剔除受疫情影響的2020年，與2019年同期相比也上漲近六成。

數據來源：企業公告、觀點指數整理

整個2月，旭輝在土地市場的動作並不多。據觀點地産新媒體不完全統計，2月份旭輝僅通過招拍挂途徑獲得一宗宅地，地塊編号為NO.2021G03，出讓面積4.64萬平方米，建築面積11.59萬平方米，拿地金額15.2億元。

似乎将更多的重心放在了商業地産上，因2021年是旭輝集團第二個五年計劃收官之年，如何提升第二主業的利潤，無疑是管理層關心的問題。

2月5日，旭輝集團在官微披露，公司與華熙集團簽署戰略合作框架協議，雙方将共同對“華熙LIVE·五棵松”進行開發運營。

随後的2月24日，旭輝進一步發布公告稱，旭輝中國拟透過北京五棵松文化體育中心有限公司以50:50股權比例合組合營企業，與民航房地産合作經營華熙LIVE·五棵松項目，即以25.64億元的代價獲得五棵松項目50%股權。

資料顯示，華熙LIVE·五棵松體育服務綜合體内包括五棵松體育館、M空間、HI-PARK籃球公園、Hi-up商業中心、HI-ICE冰上運動中心。其中，五棵松體育館在2022年北京冬季奧運會中将承擔冰球比賽的任務。

據觀點地産新媒體了解，目前旭輝北京商業地産投資只有一個入市項目，即旭輝望馨商業中心。同時，北京豐台七里莊項目、房山區拱辰街道0007号項目等預計于2021年竣工。

五棵松項目完成收購後，将成為旭輝在京首個綜合體項目。不過，對于希冀有所突破的旭輝商業來說，二月最重要的事恐怕是引入了強力外援。

2月26日，旭輝集團于官網宣布，前中南商業總裁韓石加盟旭輝商業，擔任旭輝商業副總裁兼旭輝商管公司總裁，並主持旭輝商管公司的日常經營管理工作。

旭輝方面進一步提出，到2023年将布局50座商業綜合體，覆蓋中國主流城市。而截至2020年年中，旭輝商業已開業投資性物業總建築面積約60萬平方米，已開業和在建及待建的項目30個。

換句話說，韓石需要在接下來兩年内，協助旭輝商業推進平均每年新增10個商業綜合體的計劃。

此外，對于長租公寓業務，旭輝也有了更大的期待。二月末，旗下長租平台完成了從“旭輝領寓”到“旭輝瓴寓”的改變。

“瓴”和“領”雖然一字之差，卻暗含着企業對于長租業務的願景已從希望在行業内做到領先地位，轉變為“對事物把握全面，了解透徹”。

據相關人士透露，旭輝瓴寓的布局重點将不是單獨一棟樓的租賃模式，而是聚焦一線和核心二線城市發展綜合型租賃社區。

除了提速商業外，為了第二個五年計劃的完成，旭輝還做了另外一件事——對區域組織架構進行重整。

其實，早在去年6月，旭輝宣布合並廣州事業部和南甯公司為廣桂區域事業部時，集團副總裁、首席人力官葛明就曾表示，未來區域平台将逐步承接原本總部集團的多項業務職能，而集團則逐步轉型成大平台，發揮其“戰略平台、資源平台、資本平台、投資平台、信息知識平台”的作用。

旭輝的組織轉型将在2021年基本完成，為“二五戰略”的實現提供有力支撐。

3月3日，旭輝在官網宣布，成都事業部更名為華西區域事業部，並将原新疆城市公司一並劃入事業部内，負責四川、新疆的開拓和業務經營與管理工作。華西區域事業部經理由林祝波擔任，其于2014年加入旭輝，先後在重慶、蘇南等區域工作，並于2017年起擔任成都事業部總經理。

而西北事業部更名為西北區域事業部，負責陝西、山西、甯夏、甘肅、青海五個省市的開拓和業務經營與管理工作，西北區域事業部總經理由周長亮擔任。據了解，周長亮于2021年1月加入旭輝集團，此前先後在中海、萬科等公司任職，長期深耕以西安為核心的西北區域。

旭輝控股CEO林峰表示，區域深耕是旭輝一直堅持的策略，兩大區域的總部分别位于成都、西安，可以用合理的管理半徑更好推進區域發展，降低管理成本，並幫助旭輝更好理解區域客戶的需求，為當地提供更優質的産品與服務。

資料顯示，旭輝于2017年進入成都，四年來已在成都布局16個項目，其中4個為商業綜合體項目。

相比之下，旭輝在西安的發展則稍顯謹慎。2017年7月份，旭輝牽手本土房企荣華控股，正式進入西安，目前共推出了6個項目，分别為旭輝·國宸府、旭輝中心、旭輝荣華公園大道、旭輝國悅府、旭輝·江山閱及與金地、招商蛇口聯合開發的常甯府。

根據财報顯示，2019年旭輝西安的合同銷售額為34.36億元。截至2020年上半年，西安銷售額為12.84億。