2月購物中心運營商發展報告·觀點月度指數

觀點指數  2月，春節假期的到來，給去年同期遭受了疫情沖擊的企業，帶來商業機遇。從市場反應來看，大衆此前被壓抑的消費欲望得到較大釋放。

客流方面，全國購物中心在春節期間迎來客流爆發。相關數據顯示，春節同期全國10個一二線城市購物中心日均客流量同比增幅超200%，達到2019年同期86%的水平，說明疫情以來的恢復不錯。

另據商務部數據顯示，春節期間，全國重點零售和餐飲企業實現銷售額約8210億元，比2020年同期增長28.7%，比2019年同期增長4.9%，同比往年實現明顯增長，這主要得益于客流增長，消費力顯著提升。

在社會整體消費環境向好之下，購物中心業态也得到較好發展，購物中心運營商旗下項目本月都取得不錯的業績。

投資方面，萬達商管、星河商置等通過輕資産輸出新增項目，而其他以自持為主的企業則主要集中于現有項目運營。

高端項目恢復能力強

華潤萬象生活月内雖然沒有新項目入市，但在項目運營方面表現不錯，此外推動新項目發展和外拓上有所進展。

收入方面，華潤置地的投資物業月内收入為13.4億元，按年增長302.0%，疫情影響基本消除後同比明顯增長。此外，華潤置地月内以底價37.22億元摘得一宗長沙商住地， 為華潤萬象生活未來在管增加了新項目，旗下各區域大區也在積極外拓中。

萬達商管方面，目前在營萬達廣場數量為368個，月内圍繞春節打造各類活動，渠道涵蓋線上線下，通過花式活動和多重補貼手段，創造的銷售業績較為可觀。

以高端商業項目見長的恒隆地産，與其項目定位相同的港資太古、九龍倉也在本次研究中獲得不錯的成績。這些企業在疫情考驗中業績受到較大沖擊，但恢復也較為迅速。

從目前公布的購物中心運營商業績來看，在受疫情影響較為嚴重的北京，三家企業的銷售額同比增長同樣為負，表現較為強勁的是上海、廣州、長沙等疫情陰霾相對較小，且具有較大消費潛力的一二線城市。

數據來源：企業公告，觀點指數整理

以上實現穩定增長的高端項目，主要依靠奢侈品需求的支撐。以廣州太古匯為例，其于2020年一季度的銷售同比下跌21.2%，後續随着疫情受控，奢侈品需求旺盛，因而實現了強勢反彈，2020年全年銷售額同比增長36.0%。

目前來看，國内高端奢侈品市場發展潛力較大，相信未來以上述企業為代表的的運營商，将會繼續加大在這方面的投資，主力發展高端商業物業。

春節消費需求旺盛，項目銷售客流雙升

全國商業消費環境趨好，再加之春節假期，2021年2月的社會消費品零售總額相比去年同期有明顯增長。

截止到2021年2月，全國社會消費品零售總額累計值錄得69737億元，累計增長為33.8%；而2021年1-2月份社會消費品零售總額比2019年同期增長6.4%，反映社會消費活力的恢復。

數據來源：國家統計局，觀點指數整理

新開業方面，2月，全國新開業購物中心項目較少，僅有7個項目（體量≥2萬平方米）入市，以小體量為主，總體量為28.17萬平方米。從開業城市看，以二三線城市為主，主流購物中心運營商月内並無新項目開業。

雖然月内新項目入市並不活躍，但運營商們旗下項目的業績表現亮眼，客流增長迅速，與客流關聯性較大的餐飲、影院業态的增長也最為明顯。

數據來源：公開資料，觀點指數整理

春節期間，中海環宇商業全國項目同比2019年客流增長73%，銷售增長56%。其中餐飲業态銷售同比提升超65%，影院業态銷售同比提升90%，黃金珠寶銷售同比提升80%。

具體項目上，一線城市項目業績更為突出。上海環宇荟客流同比提升222%，銷售同比提升147%，北京環宇荟客流同比提升50%，銷售同比提升72%。。

除了春節的出行消費需求外，購物中心的各類活動在吸引客流和引導消費方面也在發揮效應。

春節期間，蘇甯廣場策劃線上線下潮牛市等新年相關活動，構建新年消費體驗場景，效果較為明顯。截至2月17日，全國蘇甯廣場春節期間客流較2019年提高25%，商業銷售提升36% 。

此外，2月11日至2月17日，大悅城旗下的大悅城、大悅春風里、祥雲小鎮三條商業産品線也取得不錯業績，15個項目累計銷售額5.93億元，較2019年提升23.7%，其中8家代表性項目較2019年增幅達雙位數以上。

整體來看，以上述項目為代表的購物中心，均在春節期間取得較好的業績，除春節期間的購物需求較為旺盛，運營商舉辦各種活動吸引消費者外，政策方面的原因也不可忽略，今年就地過年政策也為一二線城市增加了不少消費力。

部分企業輕資産外拓擴張，商業競争日趨激烈

月内，主要依托輕資産外拓擴張的企業，萬達商管、星河商置等月内都簽約了新項目，部分借此布局此前未曾涉獵的城市。

除旗下萬達廣場的運營外，萬達商管月内在簽約外拓上有所收獲。英德市人民政府與萬達商簽訂合作協議，将在英德建萬達廣場，總建築面積不低于10萬平方米，總投資超過20億元。

而星河商置也簽約了新項目，其與上海建工投資公司将共同打造日照星河iCO，這是星河商置首進山東。

星河iCO為星河商置旗下的區域型購物中心，以有關購物中心五公里範圍内的客戶為目標，目前的代表項目有深圳龍崗星河iCO和深圳龍華星河iCO。

另一方面，部分企業月内雖無新增項目，但公布了近期的項目開業計劃。

2月，據相關消息，華潤萬象生活華東大區對外公布了2021-2022年籌備開業的6個商業項目。其中，甯波萬象城、嘉興南湖天地、泰州萬象城（二期）、南京橋北萬象匯4個項目将在今年相繼開業，而南京萬象天地、上海萬象天地将于2022年入市。

從開業計劃來看，華潤萬象生活的萬象城、萬象天地、萬象匯等産品線都有即将入市的新項目。豐富的産品線能更好地适應擴張需求，在輕資産外拓時也更具競争力，但同時也更加考驗企業的運營能力。

未來，随着越來越多新項目的入市，在為市場輸送優質項目的同時，也勢必加劇目前已經激烈的商業競争。對于運營商而言，在擴張的同時，如何提升旗下項目的競争力尤為重要。