38歲新總裁上任 建業新生活定下“三年復合增長率超50%”小目標

觀點地産網 “三年前，38歲的王俊首次出現在建業地産業績發布會上，當時他就坐在胡葆森左手邊的位置；今天，王俊的左手邊也是一副新面孔，同樣也只有38歲。”

據悉，在年度業績公布的當天晚上，建業新生活迎來了一項新的人事變動，王乾被任命為執行董事，接替了建業老臣蔡斌的位置，而一個月前，他剛剛晉升為公司的執行總裁。

從王乾過往經歷來看，互聯網技術、互聯網零售經驗在其履歷當中占據了最大比例，而物管經驗幾乎為零，如此種種，都讓這位加盟不到半年的“新人”備受關注。

據參會投資者介紹，整場業績會下來，王乾的發言並不多，除了前面的業績介紹環節，其余部分他並未主動發言，王俊則提到：“王乾總有非常豐富的新零售、生活服務、互聯網方面的經驗。”

事實上，目前建業新生活在大力發展“建業+”的會員平台，同時加大互聯網服務、智慧社區等的建設。未來，建業新生活需要解決的是如何更好為用戶提供服務，尤其是互聯網服務和生活服務，這一塊王乾有非常豐富的經驗。

伴随着新人的加盟、管理層透露的發展規劃……有關建業新生活的未來業績指引和規模考量，成為資本市場關注的話題。

應收賬款與毛利率漲跌

2020年，物業行業掀起新一輪上市熱潮，脫胎于建業集團的物管企業——建業新生活也在同一時間逐鹿資本市場。

如今，上市僅一年的建業新生活發布了首份年度成績單。

數據顯示，過去一年，建業新生活實現收入26.55億元，較2019年增加51.3%；年内淨利潤為4.41億元，同比增長93.5%，淨利潤率為16.6%，較2019年上升3.6個百分點；年内公司股東應占利潤為4.23億元，增長82.3%。

分業務來看，物業管理及增值服務仍然是建業新生活的主要收入來源。

期内，這一闆塊錄得收入21.99億元，同比增長63.98%。其中基礎物業管理收入占比39.1%，為8.6億元；社區增值服務收入占比28.4%，為6.24億元；非業主增值服務占比32.5% ，為7.15億元。

此外，該公司來自生活服務及資産管理服務的收入分别為3.66億元、8957.7萬元，分别增長18.45%及下降14.29%。

從以上數據來看，建業新生活的成績還算可圈可點，但不容忽視的是，在收入、利潤雙增長的情況下，該公司毛利率出現了小幅度下滑。

年内，建業新生活錄得毛利8.61億元，較2019年增加49.4%，年内毛利率為32.4%，較2019年稍降0.4個百分點。

據投資者轉述，建業新生活管理層在會上回應稱，毛利率下降主要由于資産管理服務毛利率的下降導致，由于上半年疫情期間酒店等項目的運營情況不佳，公司對商場和酒店管理費有所減免，導致資産管理服務毛利率降低了6個百分點。

同時，建業新生活未來将繼續在高科技、智慧化方面加大力度，以此實現提質增效。通過智慧化投入，預計基礎的物管毛利率每年會有至少2個百分點的提升。

在建業管理層看來，2020年公司毛利率下降更多源于疫情等不可抗力因素，管理層對公司未來盈利能力仍舊樂觀。

但與毛利率下跌不同，建業新生活的應收賬款幾乎翻了一番。數據顯示，2020年，該公司錄得貿易及其他應收款項及預付款項的流動部分共計13.29億元，而去年同期這一數值為7.67億元。

“無可否認，公司一直持續、努力降低應收賬款的水平，但是絕對的數值依然保持在一個較高的位置。”該公司管理層提到，公司會關注現金回收的水平，使得應收賬款水平有一個長期持續的下降。

小目標：三年復合增長率超50%

随着房地産市場逐漸進入存量時代，物業服務的價值進一步得到認可，在這個巨大的藍海市場里，規模追逐戰難以避免。

截至去年年末，建業新生活在管面積與合約面積分别較于2019年12月31日增長75.5%及62.7%，達到1億平方米及1.866億平方米。

對于規模預期，該公司管理層提到，未來三年公司在管面積復合增長率不會低于40%，此外，收入復合增長率不會低于50%，利潤復合增長率也不會低于40%。

2020年，建業新生活1億平方米的在管面積當中，來自建業集團及聯營公司或合資企業提供的面積達到5491.7萬平方米，占比達到54.9%，來自第三方物業開發商的在管面積為4510.1萬平方米，占比45.1%。

此外，2020年整體新增在管面積4304萬平方米，第三方占比達到了63.6%。

不可否認的是，來自第三方提供的在管面積相較于2019年有大幅提升，而集團提供的在管面積依舊占據重要份額。

事實上，建業地産董事局主席胡葆森在2021年新春寄語《擴大根據地 服務大中原》中寫下：建業人決計自2021年始，将企業戰略根據地的半徑從300公里延長至500公里，走出河南，走向大中原，服務大中原。

基于“大中原”的理論，建業新生活在發展戰略方面也同步做出了調整。據介紹，上市之初，建業新生活就提出服務中國6個省份的發展戰略。如今，該公司将根據地進一步擴大到以鄭州為中心半徑500公里的大中原區域，這個區域涵蓋了8個省份，83個省轄市。

随着“大中原”戰略展開，建業地産将進一步走出河南，由此，集團可提供的在管面積或将進一步提高；同時，建業新生活的外拓空間也将進一步加大。

當然，對物管企業而言，並購與整合或許才是擴張規模的最快速途徑。

2020年，建業新生活接連完成收購衆邦環境、泰華錦業兩家物管企業，在管面積有了較大幅度的提升。

對于接下來的收並購計劃，該公司管理層提到：“公司賬上現金有22億元，即使扣除派息，還有90%以上現金維持收並購的水平。”