政經譚 | 一季度上海房地産開發貸增264億 香港3月三項住宅辣招稅成交387宗

央行：一季度上海房地産開發貸增加264億 同比少增102億

4月15日，中國人民銀行上海總部發布2021年一季度上海貨币信貸運行情況。

文章指出，一季度，人民币貸款增加3655億元，外币貸款增加26億美元。

具體而言，3月末，上海本外币貸款余額8.85萬億元，同比增長10.5%；人民币貸款余額8.16萬億元，同比增長10.4%，增速與上月末持平，比上年同期高5.8百分點。一季度，人民币貸款增加3655億元，同比多增1613億元。

分部門看，住戶部門貸款增加630億元，其中，短期貸款減少19億元，中長期貸款增加648億元；企（事）業單位貸款增加3239億元，其中，短期貸款增加1089億元，中長期貸款增加2119億元；非銀行業金融機構貸款減少135億元。3月份人民币貸款增加1006億元，同比多增137億元。

期内，人民币境内非金融企業經營貸款、固定資産貸款、貿易融資和融資租賃貸款分别增加1644億元、1150億元、373億元和326億元，同比分别多增646億元、232億元、301億元和236億元；並購貸款和票據融資分别增加42億元和減少293億元，同比分别少增35億元和多減487億元[按可比口徑計算，票據融資同比多減432億元。]。

3月末，外币貸款余額1045億美元，同比增長20.2%。一季度外币貸款增加26億美元，同比多增19億美元。3月份外币貸款減少1億美元，同比多減21億美元。

第二，新增非金融企業貸款的行業結構不斷優化，支持實體經濟向好發展。

據悉，一季度，新增的境内非金融企業本外币貸款（不含票據融資）主要投向租賃商務服務業、制造業、交通運輸倉儲和郵政業、建築業和水利環境和公共設施管理業，五個行業貸款分别增加764億元、518億元、508億元、394億元和226億元，同比分别多增164億元、155億元、410億元、142億元和196億元。

一季度，投向境内大型企業的本外币貸款增加1749億元，同比多增525億元；中型企業本外币貸款增加1097億元，同比少增50億元；小微企業本外币貸款增加823億元，同比多增871億元。

一季度，本外币房地産開發貸款增加264億元，同比少增102億元。按貸款用途分，住房開發貸款增加199億元，同比多增47億元，其中保障性住房開發貸款增加79億元，同比多增55億元；商業用房開發貸款增加84億元，同比少增111億元。

第三，人民币存款增加4065億元，外币存款增加75億美元。

3月末，上海本外币存款余額16.05萬億元，同比增長15.6%；人民币存款余額14.94萬億元，同比增長15.7%，增速比上月末低1.7個百分點，比上年同期高4.8個百分點。

香港3月三項住宅辣招稅總成交宗數達387宗 按月升約21%

4月15日，香港稅務局最新數據顯示，3月三項住宅辣招稅的總成交宗數達387宗，按月升約21%，涉及稅額合共約9.95億港元，則較2月份的4.753億港元，按月增逾1倍，金額屬去年11月後的新高。

其中，反映内地客或以公司名義入市的買家印花稅宗數連升三個月，最新3月錄62宗，按月增加約7%，其涉及稅款2.683億港元，較2月上升逾2.5倍。

同時，反映投資者入市的15%新住宅辣招稅宗數錄得291宗，按月增加約30%。而其涉及稅款約7.075億港元，金額按月大升約86%。

而3月涉及的額外印花稅（SSD）宗數為34宗，按月減少4宗或約11%，不過，其涉及的稅項約1,920萬港元，按月微升約0.5%。

另一方面，自去年11月26日後，買家無需繳付非住宅雙倍印花稅，上月非住宅雙倍印花稅僅僅錄得1宗，與2月份的數字相同，保持新低紀錄。

廣州海珠住建局：舊改合作企業實繳注冊資本不低于5億元

近日，廣州海珠區住房和建設局發布關于印發《廣州市海珠區舊村莊更新改造項目公開引入合作企業及合作意向企業工作指引》的通知，稱村集體經濟組織原則上不得轉讓股權，轉讓股權的，視為合作改造，需按照本工作指引有關規定執行。

《指引》明确，合作企業及合作意向企業需具備如下資質：

其一，實繳注冊資本不低于5億元（以驗資報告為準），且需具有二級資質及以上房地産開發資質，具備與改造地塊相匹配的開發能力。有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；工程技術、财務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

其二，近三年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上；在北京、上海、廣州、深圳等國家一線城市完成或正在推進至少1個城市更新全面改造項目。

其三，關于資金實力，改造範圍内現狀建築面積小于60萬平方米的項目，企業總資産不低于200億元；現狀建築面積大于等于60萬平方米的項目，企業總資産不低于300億元。企業淨資産不低于50億元。

其四，具備與改造地塊相匹配的産業布局和産業導入能力，符合《廣州市城中村改造合作企業引入及退出指引》（穗建規字〔2021〕1号）第八條的規定。

此外，企業應在簽訂合作意向協議或合作協議之日起30個自然日内，按標準繳納合作意向協議履約金或合作企業競選保證金：用地面積小于30公頃的項目，應繳納不少于2億元（現金）履約金或保證金；用地面積大于（等于）30公頃的項目，應繳納不少于3億元（現金）履約金或保證金。

浙江嘉興再出新政規範商品房銷售：嚴格實行購房實名制

4月15日，浙江嘉興市建設局出台《關于進一步規範市區商品住房銷售行為的通知》。

據了解，本次出台新政是為進一步規範商品住房銷售行為，保障房地産市場各方合法權益，營造公平公正的市場環境，有效防範和化解房地産市場風險。

《通知》主要結合當前工作實際，從細節上、程序上，重點突出三項“規範”：一是規範簽約現場設施配備，明确市區所有房地産開發項目簽約室應當安裝攝像和拾音設備，對合同簽訂全過程進行錄音錄像，錄音錄像資料保存期限自交房之日起不得少于六個月。

二是規範期房轉讓行為，明确商品住房嚴格實行購房實名制，認購後不得擅自更改購房者姓名，房地産開發企業應當在開盤次日向屬地房地産主管部門報備開盤情況及認購名單，辦理網簽備案時，購房人應當與認購人姓名一致。

三是規範退購商品住房集中公開銷售，退購房源采用公證搖号方式來抽取購房人，确保銷售行為更加公開透明、公平公正。

嘉興市住建局表示，下一步，市建設局會進一步加強監督管理，及時落實和推進，加強輿論宣傳引導，強化聯合查處懲戒力度，促進房地産市場的規範有序發展。

據此前報道，浙江嘉興曾于3月15日發布新政，從加強分期銷售管理、完善商品住房限購政策、擴大商品住房限制轉讓實施範圍、強化金融監督管理等方面進一步加強調控。《通知》要求暫停向在全市範圍内擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），頂尖、高端人才除外。