領展32.05億收購廣州天河太陽新天地購物中心

觀點地産網訊：6月4日，領展房地産投資信托基金發布公告稱，收購廣州物業太陽新天地購物中心，總代價32.05億元。

根據買賣協議，領展(透過買方)已同意向賣方收購目標公司HKPD20 Holding Limited的全部已發行股份及相關貸款。

據悉，目標公司為項目公司廣州陛鹿物業管理有限公司全部注冊資本的間接唯一擁有人，項目公司為該太陽新天地購物中心的唯一擁有人。

代價為相等于人民币32.047億元（即議定物業價值）經調整資産淨值調整後的金額。于估值日期，根據獨立物業估值師的估值報告，該物業的物業估值為人民币33.50億元。

太陽新天地購物中心位于廣州市天河區馬場路36号，該物業為8層高的商業發展物業連同4層地庫，共同組成零售面積約90113.41平方米，及設有800個泊車位的停車場。

于成交後，領展将(透過其特别目的投資工具)成為該物業的唯一擁有人。

公告稱，收購事項符合領展的現行投資策略及目標，即投資于可增加收益及創造收入並具備長遠增長潛力的房地産。于落實成交後，領展會将其于該物業的權益持有作長線投資，加入領展的零售及商業房地産的龐大且多元化的物業組合中。

領展行政總裁王國龍表示：“這次收購貫徹領展投資組合多元化的業務策略，預期帶來長遠穩定的收入。在内地一線城市收購高質素、能帶動收入及具資本升值潛力的地産項目，有助我們的收益增長。憑着我們豐富的零售資産管理經驗及與廣州現有資産並行營運的協同效應，我們可望能提升該物業的租賃情況，全面釋放其價值。”

公告顯示，随着疫情發展，太陽新天地購物中心的業務已趨向平穩。截至2021年5月24日，其租用率約70.3%。

領展表示，會以内部資金及融資安排支付這項收購，並拟大部分對沖這項投資可能涉及的匯價波動。根據領展截至2020年9月30日的财務狀況，交易完成後，領展的備考經調整債務對資産總值比率将由19.2%上升至20.4%。

是次收購預計于2021年6月完成。交易完成後，領展将對外聘任一名信譽良好的物業管理經理，負責日常管理該物業的設施及停車場。