5月長租公寓發展報告·觀點月度指數

觀點指數 5月份，企業層面，魔方9号樓公寓、樂璟生活社區、窩趣等企業有新項目落地。

此外，山東第一家方隅公寓正式開啟預售。為了擴大品牌影響力，方隅公寓品牌全面戰略升級“FUNLIVE方隅”改名為“方隅公寓”，主打“高檔一居 租方隅”。

近日，自如宣布實現雙城滿租，旗下租賃社區“上海其靈自如里”和“廣州凱得家自如里”實現滿租。對于租賃社區如何穩健運營，自如兩個案例展示了其品牌、流量、運營管理等綜合實力的持續釋放。

另外，兩家國企背景的珠江集團及首創置業分别推出首個長租公寓品牌“珠實新寓”及“繁星”，正式進軍長租市場。

政策方面，住建部召開40個城市發展保障性租賃住房工作座談會，提出重點利用存量土地和房屋建設保障性租賃住房。40個城市将大力發展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人住房困難問題提上議程。

方隅加速布局公寓

月内，魔方9号樓公寓、樂璟生活社區、方隅公寓、窩趣公寓等多家企業有新項目開業。

來源：公開資料，觀點指數整理

5月30日，魔方公寓4.0産品首次公開亮相，提出智能+健康的全新租住生活方式。針對時下“躺平青年”話題，魔方公寓為租客提供一個舒适空間躺平，包括實際的“治愈”空間以及虛拟的“治愈”空間，從用戶角度來思考産品升級，滿足消費需求。

此外，5月14日，魔方公寓旗下的藍領公寓品牌9号樓公寓在上海普陀、闵行核心區域新開兩家門店。

其中，位于闵行區的9号樓公寓上海西站店可以提供4-6人間的獨棟物業，為工業園區内的企業員工提供住宿服務，園區擁有約4000平方米的綠化區域，而位于闵行區的9号樓公寓上海劍川路店是提供1-4-6人間的獨棟物業。

月内開業的魔方9号樓公寓産品、中新樂璟生活社區、經開區窩趣輕社區均是為企業員工提供的公寓産品，藍領公寓市場活躍。除上海劍川路店是位于城市核心區域，客戶群體定位為酒店、餐飲、物流等服務行業的企業員工外，另外新開的其余三個項目均是位于産業園區内，為産業園區企業員工提供住宿服務。

與白領公寓按套計價相比，藍領公寓按床位收費，拓寬了盈利空間。另外，藍領公寓面對的是B端企業客戶，客群穩定，營銷宣傳成本低。目前，藍領公寓市場實力品牌商較少，主要以運營商為主，品牌房企布局較少。而日益增長的第三産業就業人口規模給藍領市場帶來較大的市場需求，未來布局藍領公寓市場的長租運營商企業或會逐漸增加。

同樣，月内品牌全面戰略升級的還有方隅公寓，主打“高檔一居 租方隅”。在長租市場競争中，方隅公寓尋找未來的客群定位，即中高收入租房群體，為之打造高端租賃住房項目。

此外，5月14日，山東第一家方隅公寓——濟南尚城方隅公寓開啟預售，采用預充值的形式獲得租金抵扣。項目配套有600平方米公區，含健身房、台球廳、書吧、休閑吧、公共廚房等生活配套設施。

近日，自如宣布旗下租賃社區“上海其靈自如里”和“廣州凱得家自如里”雙城租賃社區項目實現滿租。

數據來源：公開資料，觀點指數整理

凱得家自如里項目位于黃埔科學城為技術新區，是IT型産業密集區域，項目的客群定位為高學歷、年輕化的白領青年。由自如與國企背景廣州開發區金融控股集團有限公司，聯合開發運營，後期由自如與金控集團子公司留創園聯合運營。凱得家自如里項目由長租運營商與國企聯合，為租賃市場供給端提供新思路。

作為長租行業新增供給渠道之一的租賃社區，基本上布局于服務行業聚焦的城市核心區域或産業園區内，項目規模體量大。自如實現雙城租賃社區滿租，背後離不開自如品牌、流量、運營管理等綜合實力。善于運營服務的長租運營商通過與政府，企事業單位等合作運營，能夠發展出更多元化的住房租賃産品，創造更為優質的生活體驗，打造綜合租住社區。

“國字号”新玩家進場

月内，國企背景的珠江實業集團及首創置業推出首個長租公寓品牌，“珠實新寓”和“繁星”。

數據來源：公開資料，觀點指數整理

5月18日，珠實集團旗下廣州珠江住房租賃發展投資有限公司推出首個長租公寓品牌“珠實新寓”，正式進軍長租公寓市場。“珠實新寓”品牌定位為城市剛需人群穩定性住房，以分散式和集中式住宅相結合，助力城市人才引進及安居。

另外，5月25日，首創置業推出首個集租業務線品牌“繁星”，同時首創置業首個，也是北京最大的集體土地租賃住房項目，首創繁星十八里店集租房項目月内迎來主體結構封頂。通過鄉政府支持，首創繁星十八里店集體土地租賃房項目将帶來40年的長租運營管理。

數據來源：公開資料，觀點指數整理

此外，首創繁星十八里店項目打造的是“1+6+X”的大型租住社區商業配套模式，即1個自營業态+6中基礎生活配套+X特色/品質生活業态的生活配套。配有幼兒園、小學、衛生站、社區餐廳、泳池健身會所、社區生鮮超市等生活設施。

截至當前，得益于政府的扶持，該項目共計獲得中央财政專項資金達2億元，成為北京市首個獲得最大資金支持的集租房項目。

月内住建部召開的40個城市發展保障性租賃住房工作座談會，提出重點利用存量土地和房屋建設保障性租賃住房。而且随着“兩集中”政策的推出，愈加多的租賃用地及集體土地入市建設租賃住房項目。

不過，對于創業繫運營商來講，巨額的拿地成本無法負擔。随着國企企業進場，租賃用地與集體土地入市建設項目或多數以國企及資本雄厚企業為主。而對于創業繫運營商來說，以凱得家自如里項目為例，政企合作方面或成新趨勢。