土地熱線 | 香港中環新海濱3号商業地王至少收六份標書

世茂12.81億競得鹽城鹽都區1宗宅地 出讓面積5.97萬平米

6月18号，江蘇省鹽城市鹽都區1宗住宅地塊出讓。

地塊編号20212201，位于人民路西、吉安路北側，出讓面積59657㎡，建築面積167039.6㎡，容積率2.8，起價12.7億元，起始樓面價7600元/㎡。

經過5輪報價，鹽城世茂房地産開發有限公司以12.81億元競得，樓面價7672元/㎡，溢價率0.95%。

鹽城上一次賣地為6月11日，鹽城濱海縣挂牌出讓1宗商住地，最終地塊流拍。

該地塊編号為2021G11，位于濱海縣永甯路西側、師苑路北側，出讓面積52975㎡，容積率2.4，建築面積127140㎡，樓面起價5554元/㎡，競拍起價70615.68萬元。

香港中環新海濱3号商業地王至少收六份標書

6月18日，經歷半年招標期的中環新海濱3号商業地王終于周五截標；就現場所見，至少有六個财團入標，當中包括長實、信置及新地。

政府罕有就地皮采用“雙信封制”招標，亦即是發展商除了要提交地價競投外，亦要提交設計方案等，政府在審批的時候亦會考慮設計元素，不一定價高者得。

地皮毗鄰國際金融中心1及2期，占地近52萬平方呎，按照規劃大綱圖，總可建樓面約184萬平方呎，當中約22.8萬平方呎須作為政府設施，包括重置現時的郵政總局，余下約161.5萬平方呎樓面則作為商業發展。市場估值介330億至645億港元。

該用地将會成為中環核心區最後一幅超大型商業地，亦将會成為未來的中環海濱地標。有别于現時國金2期屬于摩天大廈，新海濱地皮料興建一排低矮的商廈。當中地皮東面部分建築高限為16米（主水平基準以上，下同），相信比較适合興建數層高的商場，而東面部分高度限制則為50米，預計可以興建8至10層高比較低矮的商廈。

深圳寶安區将于7月挂牌出讓2宗商業用地

6月18日，受深圳市規劃和自然資源局委托，深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）發布公告，拟挂牌出讓2宗商業用地。

這兩宗商業用地均位于寶安區，其中一塊A115-0237宗地位于寶安區西鄉街道，公告期自2021年6月16日至2021年7月5日，挂牌期自2021年7月6日至2021年7月15日15時止。宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年内開工，3年内竣工。項目建築面積為12000平方米（限高48.7米），其中酒店11600平方米，商業400平方米，酒店部分限整體轉讓，商業部分可分割轉讓。

另外一塊A002-0082宗地位于寶安區新安街道，主要建設項目總部大廈。其中60%的建築面積（辦公含物業管理用房100平方米，共25470平方米）全出讓年期内不得轉讓；其余部分為非自用部分建築，允許租售，其中辦公15480平方米可分割轉讓，由區政府作為政策性優惠商業辦公用房，用于引進與總部企業相關的上下遊企業入駐；除辦公用房外的非自用部分建築須在5年承諾期屆滿，《監管協議》履約考核通過後方可轉讓，其中商業500平方米可分割轉讓，食堂1000平方米限整體轉讓。 

保利7.5億元競得浙江舟山商住地塊 溢價率17.72%

6月18日，浙江舟山公開拍賣出讓舟山市新城LC-10-01-06地塊，經過106輪競價，甯波保利實業投資有限公司（保利）以總價75718.19萬元競得，樓面價8947元/㎡，溢價率17.72%。

據了解，此次拍賣的地塊舟山市新城LC-10-01-06地塊出讓面積32549.69㎡，容積率1.0-2.6，建築面積84629.19 ㎡（其中零售商業建築面積1300-1500㎡）。建築限高80米（住宅建築高度≥40米）。地塊起價64318.19萬元，起始樓面價 7600元/㎡。

根據出讓要求，新建住宅總套數比例的100%，實行全裝修和成品交付。