土地熱線 | 金茂借道化工貴陽拿地682畝 杭州第二批集中供地推遲

中國金茂聯合中國化工拿下貴陽商住項目 占地面積682畝

6月30日，中國金茂控股集團有限公司公告披露，當日公司全資附屬公司金茂重慶與貴州水晶及化工新材料簽訂聯合開發協議。

據此，金茂重慶與貴州水晶同意參與標的地塊的競買，並在成功獲得標的地塊後聯合開發標的項目，而化工新材料作為貴州水晶的控股公司，同意就貴州水晶在聯合開發協議下的全部合同義務提供連帶責任保證。

標的地塊位于貴州省貴陽市清鎮市城南，占地面積約為682畝。標的項目預計被開發為商住項目，計容建築面積約為124萬平方米，計劃開發周期由2021年至2025年。

金茂重慶與貴州水晶将就標的地塊的競買及/或標的項目的開發成立若幹項目公司，項目公司的累計注冊資本為人民币3億元，其中金茂重慶應向項目公司累計出資人民币1.53億元，持有各項目公司51%的股權，而貴州水晶應向項目公司累計出資人民币1.47億元，持有各項目公司49%的股權。

各項目公司在成立後，均将成為金茂重慶的非全資附屬公司。

在標的地塊出讓前，當地政府拟對標的地塊進行土地整理。金茂重慶在當地政府進行土地整理的過程中，向作為標的地塊現有土地使用權人的貴州水晶提供土地整理服務，包括協助貴州水晶申請征地補償及提供相關咨詢等服務。

貴州水晶同意就該等服務向金茂重慶支付服務費，按照貴州水晶獲得的標的地塊土地補償金額（即當地政府出讓標的地塊的收入，扣除標的地塊的成本性支出和當地财政部門留存的資金）的25%計算。

按此基準，金茂預計，金茂重慶收取的服務費金額将不超過人民币800萬元，貴州水晶應在獲得標的地塊的土地補償之日起60日内向金茂重慶支付該服務費。

資料顯示，貴州水晶有機化工（集團）有限公司為化工新材料非全資附屬公司，化工新材料則為中國化工非全資附屬公司，而中國化工将于戰略重組完成後成為中化集團聯繫人。

揚州集中拍地：萬科以5.77億拿下生态新城商住地

6月30日，揚州市區挂牌的8宗土地上市拍賣，萬科先拿一宗。

據觀點地産新媒體了解，此次拍賣地塊總占地面積43.63萬平方米，總建面66.74萬平方米，這8宗地塊中，住宅用地2宗，建面20.49萬平方米，剩下6宗均是商住用地。

GZ296号地塊經過3輪競價，由揚州萬維置業有限公司（萬科）以5.77億元競得，樓面價7069元/平方米，溢價率0.99%。該地塊位于生态新城，東至金灣河沿河農林用地、南至萬福路、西至曜陽路、北至揚州曜陽國際老年公寓，總面積5.63萬平方米，土地性質為商住地，容積率為1.45，總建面8.16萬平方米。

據觀點地産新媒體此前報道，萬科在徐州集中供地中，一舉囊獲4宗地塊，總價35.47億元，總建築面積32.14萬平方米。同時，在武漢集中供地中也以34億拿下兩塊宅地。

揚州集中拍地：保利9.19億底價拿下一宗純宅地

6月30日，揚州市區挂牌的8宗土地上市拍賣，保利先拿一宗宅地。

據觀點地産新媒體了解，此次拍賣地塊總占地面積43.63萬平方米，總建面66.74萬平方米，這8宗地塊中，住宅用地2宗，建面20.49萬平方米，剩下6宗均是商住用地。

GZ298是2宗住宅用地之一，由南京市棠悅房地産開發有限公司（保利發展）以9.19億元的底價競得，樓面價6000元/平方米。該地塊位于杭集鎮，東至興園路、南至規劃支路、西至三笑大道、北至龍王路，總面積8.5萬平方米，容積率為1.8，總建面15.31萬平方米。

據觀點地産新媒體報道，6月29日，佛山南海之眼首宗宅地由保利以12.75億元競得，折合樓面價16038元/平方米（已扣除5960平方米配建）。

揚州集中拍地：中信泰富聯合體2.54億競得1宗商住地

6月30日，揚州市區挂牌的8宗土地上市拍賣，中信泰富與瘦西湖旅發聯合體先拿一宗。

據觀點地産新媒體了解，此次拍賣地塊總占地面積43.63萬平方米，總建面66.74萬平方米，這8宗地塊中，住宅用地2宗，建面20.49萬平方米，剩下6宗均是商住用地。

GZ293号地塊經過1輪競價，由揚州錦泰地塊發展有限公司&揚州瘦西湖旅遊發展有限公司（中信泰富&瘦西湖旅發）以2.54億元底價競得，樓面價3892元/㎡。該地塊位于瘦西湖街道，東至史可法路、南至上方寺路、西至瘦西湖路、北至新湖路，總面積5.45萬平方米，土地性質為商住地，容積率為1.2，總建面6.53萬平方米。

據觀點地産新媒體此前報道，2020年年初，中信泰富聯合體以81.96億元競得廣船地鐵上蓋商住地，溢價率45%。

杭州第二批集中供地出讓活動推遲至7月

6月30日，浙江省杭州市規劃和自然資源局宣布杭州市區第二批住宅用地出讓活動由6月推遲至7月。

據觀點地産新媒體了解，本次集中工地計劃出讓住宅用地約233.33萬平方米，即3500畝。于2021年5月7日至8日進行的杭州市首批集中供地競拍完成，57宗地總成交金額約為1178億元，平均溢價率為26%，成交總金額約為去年杭州整年土地成交總額的46.72%。

據悉，首批規劃建設面積為757.4萬平方米，平均樓面價為每平方米1.56萬元。觀點地産新媒體此前報道稱，2021年5月8日，57宗地以1178.53億成交，44宗地達到封頂價，最高自持比例達40%，為杭州地上房地産集團有限公司（地上）以10.92億元上限價競得的城東濱湖新區單元G-R21-01地塊。

另悉，于杭州市首批集中供地，華潤封頂價111.61億獲杭州未來科技城一宗地成為余杭區歷史上的首個百億地塊。

昆明2021年儲備土地推介會将于7月15日舉行 涉5區1600畝地

據昆明市土地礦産儲備中心公告顯示，“昆明市2021年儲備土地推介會”将于7月15日在昆明怡景園度假酒店滇池廳舉行，推介地塊将涉及五華區、盤龍區、官渡區、呈貢區、晉甯區等五大片區共計1600余畝儲備土地。

觀點地産新媒體了解到，根據主城各區發布的2021年商住土地供應計劃，昆明計劃完成共約6850畝商住土地，但其中有一部分是城改用地，而此次推介會的1600余畝土地可能是非城改地塊，對于未參加城改的房企來說，将是一個除土供計劃外的入局機會。