土地熱線 | 大華13.86億啟東拿地 碧桂園落子宿遷、德陽

大華搖中江蘇啟東7萬平方米雙限地 成交總價13.86億

7月1日，江蘇啟東“雙限”21004地塊搖号出結果，競得人為大華（集團）有限公司。

據觀點地産新媒體了解，21004地塊位于世紀大道北、黃山路東側，土地面積為7萬平方米，容積率為1.6。

據悉，該地塊起拍單價每平方米9350元，起拍總價11.781億。正式開拍後第105筆報價達最高限價，觸發搖号環節。最終，21004地塊成交總價13.86億，成交樓面價約每平方米11000元，溢價率17.65%，未來房屋最高備案指導均價每平方米18000元。該地塊内住宅為高層住宅，平均戶型面積不小于120平方米，住宅樓面寬不超過60米，延世紀大道的住宅外立面需公建化設計。

該地塊位于啟東城南闆塊，緊鄰世紀大道，出行便捷，距離啟東人民政府僅2.2公里，周邊生活配套比較齊全。

觀點地産新媒體查閱資料後得知，該地塊周邊樓盤有銀洲春曉學府、城投金地閱峯匯、悅湖四季和陽光城西歐文瀾府等，房價在每平方米17500-19000元之間。于2021年6月，盛和5.73億競得惠陽路西、中央大道南側的2011地塊，樓面價每平方米10211元，與21004地塊相鄰。2021年3月，龍信斥資超16億摘得距離21004地塊相近的世紀大道沿線21006和21007地塊，成交樓面價分别為每平方米11924元和每平方米11437元。

江蘇宿遷成交4宗宅地 碧桂園9.18億元連摘兩宗

7月1日，江蘇宿遷市泗陽縣4宗涉宅地塊出讓，總出讓面積15萬平方米，總起價13.8億元。

據觀點地産新媒體了解，解放路西側，芙蓉路北側宅地出讓面積410平方米，容積率為2.2，建築面積為902平方米，起拍價為202.95萬元，樓面起拍價每平方米2250元，上限樓面價為每平方米4500元，該地塊周邊教育資源豐富，周邊商業配套齊全。經過1輪報價，泗陽恒盈房地産開發有限公司（碧桂園）以成交價202.95萬元競得2021B5解放路西側、芙蓉路北側地塊，樓面價2250元/㎡。

據悉，相文路東側、廬山路南側兩宗地塊緊鄰，教育醫療資源較豐富。相文路東側、廬山路南側（2）商住地塊出讓面積2.3萬平方米，容積率為2.2，建築面積為5.06萬平方米，起拍價為1.21億元，樓面起拍價每平方米2386.36元。據悉，競得人須在桃源北路西側、北輔路北側地塊内代建用地面積不少于16畝15個班的幼兒園，建成後無償移交當地政府。經過137輪報價，泰興市廣源房地産開發有限公司以成交價1.68億元競得2021B3相文路東側、廬山路南側（2）地塊，樓面價每平方米3327元，溢價率39%。

相文路東側、廬山路南側（1）商住地塊出讓面積6.59萬平方米，容積率為2.2，建築面積為14.5萬平方米，起拍價為3.46億元，樓面起拍價每平方米2386.36元。經過236輪報價，泰興市廣源房地産開發有限公司以成交價6.05億元競得2021B2相文路東側、廬山路南側（1）地塊，樓面價每平方米4173元，溢價率75%。

淮海路南側、桃源路西側商住地塊出讓面積6.09萬平方米，容積率為2.5，建築面積為15.23萬平方米，起拍價為9.14億元，樓面起拍價每平方米6000元。上限價格18.27億元，上限樓面價每平方米12000元，商業面積不得超過計容建面20%。經過1輪報價，佛山市順德區碧桂園物業發展有限公司（碧桂園）以成交價9.16億元競得2021B1淮海路南側、桃源路西側地塊，樓面價6000元/㎡。

碧桂園6.88億競得四川德陽吾悅廣場對面地塊 樓面價2500元/平

7月1日，碧桂園以底價6.88億元競得四川德陽市吾悅廣場正對面9.17萬平方米宗地。

觀點地産新媒體了解到，該地塊位于德陽市區岷山路與泸沽湖路交會處西南角（德陽吾悅廣場正對面），土地用途住宅用地(可兼容商業，兼容量≤10%)，容積率3，計容建築面積27.51萬平方米，樓面價2500元/平方米。

另悉，于今日，碧桂園還以9.18億元競得江蘇宿遷市泗陽縣2宗涉宅地。

分别為以202.95萬元競得2021B5解放路西側、芙蓉路北側地塊，樓面價2250元/平方米；以成交價9.16億元競得2021B1淮海路南側、桃源路西側地塊，樓面價6000元/平方米。

永泰26.17億港元摘得香港粉嶺古洞住宅地

6月30日，香港地政總署公布，一幅位于新界粉嶺粉錦公路與青山公路－古洞段交界的丈量約份第91約地段第4076号的用地，以26.168億港元批予Wisdom Sign Limited（永泰地産有限公司），批租期為五十年。Wisdom Sign Limited為出價最高的投標者。

據了解，該地塊位于粉嶺高爾夫球會旁邊，項目坐擁開揚高爾夫球場景觀；地塊面積約4.74萬平方尺，地積比率為6倍，最高可建樓面面積28.42萬平方尺。根據賣地條款，項目必須于2027年4月前完工。

觀點地産新媒體獲悉，除中標者外，參與投標的公司有：長實、嘉里建設、恒基兆業，華懋、英皇國際、新鴻基、會德豐、佳兆業、萬科香港&青建國際等16家公司。

奧園中標東莞橋頭鎮東太湖科技産業綜合運營服務商項目

6月30日，根據廣東東莞市橋頭鎮東太湖科技産業園綜合運營服務商項目中標公告公示，中標公司為東莞奧裕置業有限公司（奧園）。

獲悉，東太湖項目位于廣深鐵路創新走廊，東莞橋頭鎮東部中心。東翼緊鄰潼湖生态智慧城，北翼對接東莞生态園、東部工業園，南部接壤銀瓶創新園，具備産業深度融合、承擔灣區産業外溢的區域發展潛力。項目整體占地約10.06平方公里，是粵港澳大灣區占地最大的城市更新範圍之一。

據觀點地産新媒體了解，除本次中標成為綜合運營服務商的東太湖項目外，奧園集團在東莞城市更新領域已中標成為10余項目的前期服務商，東莞嶺頭單元一、東莞嶺頭單元二、東莞企石鎮鐵爐坑村JC-18、東莞石排埔心村等項目正有序推進。同時，6月份亦新斬獲成為橫瀝鎮神山新型産業社區，石碣鎮單屋、梁家村，長安鎮咸西社區蓮花工業區等3個城市更新項目的前期服務商。

數據顯示，奧園已獲取60多個城市更新項目，另有50多個項目正在推進中。截至2020年12月31日，奧園擁有土地儲備總建築面積約5718萬平方米，總貨值約6208億元，計入城市更新項目後的總貨值約為12938億元。

愛情地産3.17億摘長沙湘龍街道宅地 另泉塘街道商住地遭流拍

7月1日，長沙進行7月首場土拍。長沙縣共有2宗地塊挂牌截止，編号分别為[2021]長沙縣035号、[2021]長沙市037号，總出讓面積約9.2萬平方米，起拍總價約10.2億元。

其中035号地塊位于泉塘街道，規劃為商住用地，037号位于湘龍街道，規劃為住宅用地。

觀點地産新媒體了解到，037号地塊在23筆報價後，被長沙市愛之陽房地産開發有限公司以3.17億元摘得，成交樓面價5489元/平方米，溢價率22%，企查查信息顯示，該公司為愛情地産旗下公司。

該地塊位于長沙縣湘龍街道南王路以東、蟠龍路以北、蘇家路以南，出讓面積3.21萬平方米，規劃為住宅用地，出讓年限70年，容積率1.8，，起始出讓價2.6億元。

而035号地塊則因無人出價遭流拍。該地塊位于長沙經開區東四線以西、新安路以南，出讓面積5.97萬平方米，規劃為商住用地，出讓年限商業40年、住宅70年，商住比2:8，容積率3.1，，起始出讓價7.56億元。

根據出讓要求，2地塊均需配套建設幼兒園，建成後無償移交給縣教育局，住宅（毛坯）銷售價格按長沙市價格主管部門相關規定進行價格監制審核。