土地熱線 | 西安集中供地收金92.4億 無錫第二批集中供地起價253億

西安集中供地：16宗地收金92.4億 龍湖、遠洋、當代等落子

6月30日，西安進行第二天集中拍地，共拍賣15宗81.71萬平米國有建設用地使用權，均采取“網上報價+達到最高限價轉現場競價”的挂牌方式出讓。

觀點地産新媒體了解到，這15宗集中出讓的居住用地塊中，有9宗安置型商品房，1宗共有産權房，剩余5宗為普通商品房用地。另有2宗開發用地成交。

最終共成交16宗地收金約92.4億元，一宗流拍。

其中，西安茂順置業有限公司以2.3億元競得YT7-5-69地塊，樓面地價6822元/平米。該地塊位于蓮湖區大寨路以南、丈八北路以東，為居住用地，總面積1.47萬平米，容積率5.72。

西安恒正隆房地産有限公司（遠洋&興正元）以9.89億元競得WY6-20-363地塊，樓面價5788元/平米。該地塊位于未央區北辰大道以西，環湖路以東，為居住用地，總面積12.99萬平米，容積率3.29。

陝西東順房地産開發有限責任公司（陝建）以1.93億元競得CB2-8-315-3地塊，樓面地價4535元/平米。該地塊位于浐灞生态區東二環以東、廣安路以南，為居住用地，總面積2.35萬平米，容積率4.53。

西安中山摩碼置業有限公司（當代置業&西安中山）以3.83億元競得QJ10-9-259地塊，樓面地價7830元/平米。該地塊位于曲江大明宮太華南路以東，北二環以南，玄武路以北，為居住用地，總面積3.49萬平米，容積率3.5。

西安曲江國際會展投資控股有限公司以6.63億元競得QJ4-2-88地塊，樓面地價4520元/平米。該地塊位于曲江新區長安南路以東，翠華路以西，南三環以北，為居住用地，總面積5.24萬平米，容積率2.8。

西安市高新區城更大仁房地産開發有限公司以12.58億元競得GX3-19-14地塊，樓面地價6477元/平米。該地塊位于高新區興隆街辦緯三十二路以北、西洋路以西，為居住用地，總面積6.94萬平米，容積率2.8。

西安市高新區城更雙興房地産開發有限公司以15.5億元競得GX3-26-31地塊，樓面地價6227元/平米。該地塊位于高新區興隆街辦興隆二路以北，興隆三路以南，雙江一路以西，為居住用地，總面積8.89萬平米，容積率2.8。

西安市高新區城更四安房地産開發有限公司以20.05億元競得GX3-26-50地塊，樓面地價6217元/平米。該地塊位于高新區興隆街辦興隆一路以北，興隆二路以南，規劃一路以西，經三十八路以東，為居住用地，總面積11.52萬平米，容積率2.8。

西安高新城市開發建設有限責任公司以10.26億元競得GX3-36-6地塊，樓面地價7003元/平米。該地塊位于高新區魚化街辦天谷三路以北，天谷二路以南，雲水五路以西，雲水六路以東，為居住用地，總面積5.23萬平米，容積率2.8。

西安渭北航空工業組團保障房開發有限公司以1.69億元競得HK2-1-57-1地塊，樓面地價1115元/平米。該地塊位于航空基地宏腰路以南、規劃五号路以東，為居住用地，總面積6.2萬平米，容積率2.59。

西安渭北航空工業組團保障房開發有限公司以1.69億元競得HK2-1-57-1地塊，樓面地價1115元/平米。該地塊位于航空基地宏腰路以南、規劃五号路以東，為居住用地，總面積6.2萬平米，容積率2.59。

西安市航空基地新舟置業有限公司以0.67億元競得HK2-1-52地塊，樓面地價961元/平米。該地塊位于航空基地規劃八号路以北、迎賓大道以東，為居住用地，總面積2.67萬平米，容積率2.6。

西安市臨潼區鼎新工業改造建設有限公司以1.21億元競得LT3-55-10-1地塊，樓面地價1522元/平米。該地塊位于臨潼區行者街辦黃金大道以西、隴海鐵路線以北、西康鐵路以南，為居住用地，總面積4.4萬平米，容積率1.8。

西安市閻良區城市開發建設投資集團有限責任公司以0.88億元競得610114003 013GB00008地塊，樓面地價1036元/平米。該地塊位于閻良區人民東路以北、柳東路以東、泾惠一支渠以南，為居住用地，總面積3.25萬平米，容積率2.6。

西安市閻良區城市開發建設投資集團有限責任公司以0.3億元競得610114003 015GB00002地塊，樓面地價1024元/平米。

西安茂順置業有限公司以904萬元競得YT7-5-70地塊，樓面地價4486元/平米。該地塊位于大寨路以南、丈八北路以東，為商服用地，總面積1845.25平米，容積率2.73。

龍湖以4.47億元競得WY1-4-20地塊，樓面地價9242元/平米。該地塊位于未央區徐家灣街道，為居住用地，總面積1.73萬平米，容積率2.8。

無錫第二批集中供地挂牌23宗地塊總起價253.4億 預計8月2日出讓

7月1日，無錫正式挂牌第二批集中供應地塊，共23宗，總出讓面積123.24萬平方米（1849畝），總建築面積221.63萬平方米，總起價253.4億，将于8月2日采用“限地價+搖号”方式出讓。

獲悉，無錫第二批集中供應共有5宗商住地、18宗居住用地。其中，經開區1宗居住商業用地，梁溪區4宗居住用地，錫山區1宗居住商業用地、3宗居住用地，惠山區1宗商住混合用地、6宗居住用地，濱湖區3宗居住用地，新吳區2宗居住商業用地、2宗居住用地。

新吳區薛典路以懂、梅村高中空港分校以北地塊，為此次出讓面積最大地塊，出讓面積1275600.2平方米，居住、商業用地，容積率1-1.6，建築面積204096.32平方米，起價14.34億元，起始樓面價7026元/平方米，最高限價16.46億元，上限樓面價8064元/平方米，封頂溢價率14.77%。

濱湖區震澤路于信成道交叉口東北側地塊，為此次起拍金額最高地塊，出讓面積74683.8平方米，居住用地，容積率1-1.9，建築面積141899.22平方米，起價24.643億元，起始樓面價17367元/平方米，最高限價26.37億元，上限樓面價18586元/平方米，封頂溢價率7.02%。

濱湖區五湖大道于和風路交叉口西北側地塊，為此次起始樓面價最高地塊，出讓面積22758.6平方米，居住用地，容積率1-2.4，建築面積54620.64平方米，起價9.98億元，起始樓面價18268元/平方米，最高限價10.65億元，上限樓面價19500元/平方米，封頂溢價率6.74%。

值得注意的是，新吳區錫義路與新陽路交叉口西南側地塊将采用“雙限+搖号”方式出讓，設商品房毛坯備案均價21546元/平方米；出讓面積32578.9平方米，居住用地，容積率1-2.1，建築面積68415.69平方米，起價7.93億元，起始樓面價11591元/平方米，最高限價9.12億元，上限樓面價13330元/平方米，封頂溢價率15%。

據觀點地産新媒體了解，第二批集中供應地塊數量相較于首批有了大幅提升，宗數新增7宗，漲幅43.75%，出讓面積新增32.05萬平方米，漲幅35.15%，建築面積新增51.67萬平方米，漲幅30.4%。

本次推出的23宗地塊，若全部封頂搖号成交，平均溢價率為12.1%。在首批地塊中，除了2宗地塊以搖号方式成交，1宗溢價成交，其余13宗地塊均競拍至上限價格，而後采用競租賃住房建築面積方式成交，總競配租賃住房建築面積達到19.07萬平方米。

華僑城中標深圳布吉新城片區舊改前期服務商 面積3.6平方公里

7月2日，深圳公共資源交易中心官網挂出公告，華僑城深東集團下屬企業深圳東部華僑城有限公司中標深圳龍崗區布吉街道布吉新城片區重點更新單元前期服務商。

公告稱，該項目采購人為深圳市龍崗區城市更新局，項目研究範圍約3.6平方公里，拟拆除範圍約1.5平方公里。

據了解，布吉街道布吉新城片區重點更新單元項目緊鄰深圳東站，位于布吉街道布吉新城老街片區，東臨龍崗大道、南臨西環路、西臨清平高速、北臨西環路。

萬達7.97億元競得肇慶鼎湖四宗超26萬平方米商業用地

7月1日，萬達以總價79772萬元競得廣東肇慶鼎湖四宗超26萬平方米的商業用地，四宗地塊為3宗商住地+1宗娛樂康體用地，折合樓面價分别為1552元/平方米、1510元/平方米和1500元/平方米。

獲悉，DH2021-17地塊一為娛樂康體用地，位于鼎湖區坑口片區羚羊山北側；出讓面積100369.58平方米，起拍總價6788萬元，折合樓面起拍價約676元/平方米。

該地塊建築高度≤35米，容積率≤1.0，建築密度≤35%，綠地率≥30%，競得者須投資建設山地室内滑雪場項目。

DH2021-18地塊二為商住地，位于鼎湖區東18區，西為創業路，南為沿江大道；出讓面積25334.35平方米，起拍總價11788萬元，折合樓面起拍價約1552元/平方米；建築高度≤150米，容積率≤3.0，建築密度≤30%，綠地率≥32%。

DH2021-19地塊三為商住地，位于鼎湖區23、25區，西為鼎湖大道，南為觀硯大道；出讓面積70368.77平方米，起拍總價31868萬元，折合樓面起拍價約1510元/平方米。

其中，A-23-03地塊36686.73平方米，A-25-01地塊33682.04平方米，這兩塊地為居住用地；A-25-09地塊為地下停車場，面積3054.07平方米，競得人需對該宗地對應的口袋公園進行整體方案設計；A-23-03、A-25-01建築高度≤100米，容積率≤3.0，建築密度≤30%，其中A-23-03綠地率≥35%；A-25-01綠地率≥32%。

DH2021-20地塊四為商住地，位于鼎湖區26區，北為大潭路，南為沿江大道，東為平川路，南為同興路。出讓面積65194.42平方米，起拍總價29328萬元，折合樓面起拍價約1500元/平方米。

該地塊也分為四宗地塊，A-26-02地塊37778.37平方米，A-26-03地塊27416.05平方米，這兩塊地為二類居住用地（可兼容商業用地）；A-26-10地塊為地下停車場，面積5963.82平方米，A-26-04地塊為附征廣場，面積2374.08平方米，競得人需對該宗地對應的廣場景觀、口袋公園進行整體方案設計。

碧桂園5.89億摘得太原萬柏林區2.37萬平商住地

7月2日，在太原國土資源局大廳，一宗位于萬柏林區南上莊附近的商住用地(編号SP-2111)被公開拍賣。經過1個多小時的激烈競價，由碧桂園以5.89億元的價格競得，樓面價8582.25元/平米，溢價率40.58%。

據觀點地産新媒體了解，地塊具體位于萬柏林區，東至現狀住宅小區，西至西幹渠，北至麗華北街，南至現狀住宅小區，用途為住宅和商業，出讓面積2.37萬平方米，容積率2.9，控制高度80米，起價4.19億元。

另悉，此前，該宗地曾于5月8日首次拍賣因未達底價而流拍。

保利3.14億競得大連金普新區居住地 樓面價2809元/平米

7月2日，大連保睿房地産開發有限公司（保利）競得大連市金普新區1宗國有土地，成交價格為31391萬元，屬底價成交。據估算，宗地成交綜合樓面地價約為2809元/平方米。

大金（2021）-26号地塊位于金普新區擁政街道，屬居住用地，用地面積為55876平方米，出讓年限為最高為70年。根據公告，該地塊規劃建築面積需大于55876平方米但不超過111752平方米，容積率需大于1.0但不超過2.0。

觀點地産新媒體此前報道，6月21日，大連市金普新區擁政街道大金（2021）-20、21号兩宗居住用地由大連金駿房地産開發有限公司（金科）以總價4.6億元競得。據估算，兩宗地的綜合樓面地價分别為2703元/平方米、2584元/平方米。