土地熱線 | 綠城摘地金華 華潤落子大連 世茂龍光越秀招商南通奪地

金華第三批集中供地：6宗地塊47.63億成交 綠城15.6億摘2宗

7月13日，浙江金華市區迎來第三批集中供地，共有7宗涉宅地出讓，總出讓面積486.3畝，總建築面積55.1萬平方米，總起價49.9億元。

最終，6宗地塊成功出讓，總成交價47.63億元，其中金華雙龍風景旅遊區同創路以南、縱三路以西地塊因無人報價流拍。6宗地塊分别由華鴻嘉信、綠城、金地、中交地産、金華企客商貿摘獲。

經過39輪競價，金華本輪集中供地最後一宗地塊由杭州浙嚴企業管理有限公司（綠城）以總價83419.14萬元競得，樓面價14900元/平方米，溢價率14.62%。

該地塊為金開自然資供規[2021]34号義烏街以東、龍川路以北地塊，出讓面積27993平方米，建築面積55986平方米，容積率2.0；起價72781.8萬元，樓面起價13000元/平方米。

本輪集中供地中綠城共競得2宗地塊，此前以總價72582.3萬元競得八一南街以東、龍川路以北、蘭桂院以西地塊，樓面價14350元/平方米，溢價率5.13%。

大連金普新區24.8億成交9宗地塊 華潤14.58億拿6宗

7月13日，大連金普新區9宗地塊在大連市國有土地使用權交易中心出讓，9宗地塊被德泰、華潤分食。其中，德泰以102424萬元摘得大金（2021）-32、35、36号3宗地塊，大金（2021）-28、29、30、31、33、34号共6宗地塊被華潤摘得，總成交價145764萬元。

據觀點地産新媒體了解，大金（2021）-28号地塊成交價為31635萬元，成交綜合樓面價為2964元/平。宗地位于金普新區擁政街道，屬城鎮住宅用地(含配套公建)，用地面積為53365平方米，出讓年限最高為70年。根據公告，該地塊建築面積需大于53365平方米但不超過106730平方米，容積率需不小于1.0但不超過2.0。

大金（2021）-29号地塊成交價為7442萬元。宗地位于金普新區擁政街道，屬商服用地（零售商業用地），用地面積為23117平方米，出讓年限為40年。根據公告，該地塊建築面積需不超過13407.86平方米，容積率需不超過0.58。

大金（2021）-30号地塊成交價為28033萬元，成交綜合樓面價為2964元/平。宗地位于金普新區擁政街道，屬城鎮住宅用地(含配套公建)，用地面積為47289平方米，出讓年限最高為70年。根據公告，該地塊建築面積需大于47289平方米但不超過94578平方米。

大金（2021）-31号地塊成交價為10421萬元。宗地位于金普新區擁政街道，屬商服用地（零售商業用地），用地面積為29722平方米，出讓年限為40年。根據公告，該地塊建築面積需不超過19022.08平方米，容積率需不超過0.64。

大金（2021）-33号地塊成交價為36384萬元，成交綜合樓面價為2964元/平。地塊位于金普新區擁政街道，屬城鎮住宅用地(含配套公建)，用地面積為61376平方米，出讓年限最高為70年。根據公告，該地塊建築面積需大于61376平方米但不超過122752平方米，容積率需不小于1.0但不超過2.0。

大金（2021）-34号地塊成交價為31849萬元，成交綜合樓面價為2831元/平。地塊位于金普新區擁政街道，屬城鎮住宅用地(含配套公建)，用地面積為56231平方米，出讓年限最高為70年。根據公告，該地塊建築面積需大于56231平方米但不超過112462平方米，容積率需不小于1.0但不超過2.0。

此外，大連潤泰九里置業有限公司分别以14570萬元、35628萬元、52226萬元摘得大金（2021）-32、35、36号3宗地塊，3宗地塊面積分别為29658平方米、63440平方米、88101平方米。大連潤泰九里置業為大連德泰控股有限公司100%持股公司。

龍光&越秀、招商中簽南通創新區2宗宅地 成交總價55.51億

7月13日，南通創新區兩幅地塊正式搖号，R21018地塊龍光&越秀地産中簽第一順位；招商中簽R21019地塊第一順位。

據觀點地産新媒體了解，R21018住宅地塊位于觀陽路南、崇州大道西、洪江東路北、八一小學東側，出讓面積5.62萬平方米，用地容積率為1.9-2.1，競買規則為雙限+搖号，龍光&越秀地産以第一順位20.96億元競得該地塊，成交樓面價17748元/平方米。根據規劃，該地塊将打造19-26層的高層住宅。

R21020住宅地塊位于勝利路西、觀陽路南、洪江東路北側，出讓面積為8.17萬平方米，用地容積率為2.0-2.51，競買規則為雙限+搖号，招商以成交總價34.553億元拿下該地，成交地價42298元/平方米，成交樓面價16852元/平方米。

據悉，創新區R21018地塊和R21020地塊距離較近，共享闆塊内各項配套。目前周邊闆塊内在售項目有華潤悅府和萬科攬境，其中華潤悅府尾盤在售，均價30840元/平方米；萬科攬境為新盤，精裝限價2.95萬/平方米，戶型建面約118-260平方米。

世茂4.09億競得南通通州灣地塊 另有6宗地塊待搖号

7月13日，南通通州灣兩幅地塊出讓，一宗地塊觸頂，一宗由世茂競得。

據了解，TR21019地塊位于通州灣示範區珠江路南、珠海路東，出讓面積8.5萬平方米，用地容積率為1.6-1.9，競買規則為雙限+搖号，常州世茂房地産有限公司以成交總價4.09億元競得該地塊，成交地價4810元/平方米，成交樓面價為2532元/平方米。

觀點地産新媒體另悉，TR21018地塊位于通州灣示範區納潮河北、珠海路西，出讓面積為6.46萬平方米，用地容積率為1.6-1.9，競買規則為雙限+搖号，成交總價3.69億元，成交地價5710元/平方米，成交樓面價3005元/平方米，搖号時間為7月14日10時。據悉，開拍2分43秒，該地塊觸頂最高限價5710元/平方米，将于明日搖号。

據悉，未來三天通州區還将有5宗地塊進入搖号。其中，R2021-007地塊位于希望路西側、頤和苑南側，出讓面積1.17萬平方米，用地容積率為1.1-1.2，成交總價為1.5億元，成交地價12940元/平方米，成交樓面價10783元/平方米，搖号時間為7月14日9時；R2021-008地塊位于希望路西側、杏園路南側，出讓面積2.96萬平方米，用地容積率1.5-1.7，成交總價為5.3億元，成交地價18000元/平方米，成交樓面價10588元/平方米，搖号時間為7月14日14時。

另悉，R2021-020地塊位于銀河路北側、金富路西側，出讓面積9.92萬平方米，用地容積率為1.4-1.7，成交總價14.9億元，成交地價1.5萬元/平方米，成交樓面價8835元/平方米，搖号時間為7月15日14時；R2021-010地塊位于川姜鎮金浩公路西側、世紀雲辰北側，出讓面積7.43萬平方米，用地容積率為1.6-1.8，成交總價9.46億元，成交地價12734元/平方米，成交樓面價為7074元/平方米，搖号時間為7月16日9時；R2021-021地塊位于鐘秀東路北側、金安路西側，出讓面積10.31萬平方米，用地容積率為1.6-1.8，成交總價為17.3億元，成交地價16810元/平方米，成交樓面價9339元/平方米，搖号時間為7月16日14時。

碧桂園摘得太原迎澤商住地塊 總面積4.98萬平方米

7月13日，碧桂園成功摘得太原迎澤區南内環街SG-2106地塊。

據觀點地産新媒體了解，SG-2106地塊位于迎澤區，東至太行路，南至南十方街，該商住地塊宗地面積4.98萬平方米，起始價3.24億元，住宅分攤4.49萬平方米、商業分攤4984.28平方米，容積率為3.5，綠地率為30%，出讓年限為住宅70年、商業40年。

太原迎澤區地塊近期較受房企關注，另據觀點地産新媒體近期報道，2021年4月2日，萬科（太原萬科城市之光房地産開發有限公司）以成交價3060萬元摘得迎澤區西太堡街附近一宗商業用地，地塊轉讓人為山西龍鼎房地産開發股份有限公司。

該地塊編号HGZ-2103，為城中村改造地塊，土地用途為商業。出讓面積4064.46平方米（約6.1畝）。地塊總面積為4.9萬平方米（約34.35畝）。成交價為3060萬元，成交樓面價為4182.6元/㎡，溢價率為6.99%。

中海6.04億競得惠州金山湖一宗地塊 可售樓面價約1.1萬/㎡

7月13日，中海競得惠州惠城金山湖片區一宗地塊，成交價6.035億+競配人才房12600平，可售樓面價約1.1萬/㎡。

本次拍地為惠州首次采用“限地價+競配建”競拍模式，由招商、龍湖、中海、保利、金地、龍光、美的、華潤、新城、萬科、越秀等近20家房企參與競拍。

金山湖片區JSH-B04-21-02地塊，使用權面積為17194.39㎡，計算指標用地面積為21736.67㎡，容積率3.1，最高計容建面67384㎡，土地用途為城鎮住宅用地、商服用地。地塊挂牌起拍總價為47850萬，折合起拍樓面價約7101元/㎡。

按出讓規則，競得人首先須配建總建築面積不低于3000㎡的人才房並無償移交政府。當該地塊競價至60350萬元時，即折合樓面地價約8956元/㎡，還須轉入競争配建無償移交人才房面積環節，每次人才房面積增加幅度為600㎡。

金山湖片區目前在售新房均價約1.6-2.1萬/㎡。周邊湖心島1号新品、天傲花園、龍湖金山湖項目相繼動工。

綠城中國8.4億摘得哈爾濱群力東區地塊 溢價率達34%

7月13日，綠城中國拍下哈爾濱群力東區哈爾濱三中旁地塊。

據觀點地産新媒體了解，此次綠城中國以33.99%的溢價率競得該熱門地塊，成交價8.4億元，成交樓面價8407.5元/平方米。該地塊占地面積僅3.57萬平方米，容積率為2.8，建築密度25%。

據悉，NO.2021HT019地塊位于道里群力東闆塊，項目周邊配套成熟。地塊靠近四方台大道、陽明灘大道等城市主幹道，周邊區域内居民出行較便利。

觀點地産新媒體查閱資料後得知，綠城于2021年2月份與哈爾濱地鐵置業、中交投資共同拍下香坊區5宗地塊，進駐哈爾濱房地産市場，打造TOD綠城楊柳郡項目。

據悉，此次拍地，刷新了2021年哈爾濱土地市場溢價率最高紀錄，該項目所在地塊周邊樓盤衆多，在售新盤較密集，楓丹郡、恒祥荣府、璞悅灣、中海·天譽、保利·天悅二期等分布于此。