碧桂園、中海宏洋落子江蘇泰州 總成交16.8億元

觀點地産網訊：7月15日，江蘇泰州成交位于醫藥港高新區和海陵區的2宗涉宅地，分别由碧桂園和中海宏洋競得。2宗地總出讓面積10.79萬㎡，總建築面積21.07萬㎡，總成交金額16.8億元，平均樓面價7953元/㎡，平均溢價率6.3%。

觀點地産新媒體獲悉，其中，泰州醫藥高新區永定路北側、前進河東側（泰地儲告〔2021〕9-2号）地塊由碧桂園以10.02億元競得，樓面價7528元/㎡，溢價率6.37%。該地塊出讓面積66555㎡，容積率2，建築面積133110㎡，為住宅用地。

根據規劃要求，項目須提供兩種戶型的高層或小高層安置房源，具體包括120㎡戶型160套、140㎡戶型150套，以上戶型面積含公攤面積，實際交付面積誤差士3%浮動範圍内，總建築面積約40000㎡。安置房源由泰州醫藥高新技術産業開發區管理委員會或其指定的單位回購，回購單價9880元/㎡。每套安置房須配置一個機動車停車位，由拆遷戶按市場價自由、自行購置，公共維修資金、物業費等相關費用在交房時由乙方與相關安置戶自行結算收取。

兩種戶型房源須在該上市地塊内規劃，樓棟位置相對集中，原則上整棟樓、整單元提供，如整棟無法全部安排，剩余房源須在其他樓棟集中布置，乙方規劃方案完成後供泰州醫藥高新技術産業開發區管理委員會或其指定的單位優先選定。

回購房源建設標準必須與該地塊其他房源一致，回購款約3.95億元，回購房源乙方必須優先建設，建設周期從摘牌成交之日30個月内竣工備案交付泰州醫藥高新技術産業開發區管理委員會或其指定的單位。

海陵區海陽東路北側、鼓樓路東側（泰地儲告〔2021〕9-3号）地塊由中海宏洋6.74億競得，樓面價8682元/㎡，溢價率6.31%。該地塊出讓面積41312㎡，容積率1.88，建築面積77630㎡，為商住用地，共有2個分區，商業建築面積4000-5000㎡。

根據規劃，AB分區要求統一規劃，整體開發。A分區零售商業需整體自持，建設城市書房(具備24小時開放條件的場館型自助公共圖書館)在簽訂土地出讓合同18個月内投入運營(須按甲方要求業态達成100%招商率)。

乙方須在此項目開發建設過程中引入4000萬美元(或等值境外人民币)外資，在簽訂土地出讓合同之日起30日内在海陵區境内注冊外資公司且注冊外資實際到賬3000萬美元(或等值境外人民币)，其他1000萬美元(或等值境外人民币)外資在簽訂土地出讓合同之日起1年内全部到賬。