土地熱線 | 香港元朗涌業街地皮招標 浙江四城23.4億挂牌5宗地

香港元朗涌業街地皮今起招標 估值5.5億港元

7月16日，香港今季賣地計劃罕有的兩幅住宅地之一的元朗涌業街地皮，今日起招標，地皮地積比率0.48倍，可建樓面7.9萬平方呎，不過有測量師認為，項目受到早前政府提交規劃許可申請影響，須興建大約110個單位，影響樓盤定位。市場預計估值約5.5億港元，日後落成售價約1.5萬至1.6萬港元起，相信會頗受中小型發展商歡迎。

該幅地皮位于元朗東頭工業邨以北，山貝涌口村旁邊，地盤面積約16.4萬平方呎，地盤呈一個“P字”，以靠香港駕駛學院部份的面積較大及寬闊，屬于私人住宅用途，地積比率0.48倍，可建樓面約7.9萬平方呎。

按照賣地程章提及，項目現時獲城規會批準放寬發展密度的規劃許可申請，将在2024年12月18日到期，項目發展商須在限期展開或要申請重新續期，而地盤西北部分位置被劃作易受空氣污染影響範圍，範圍内不可用作住宅、露天休憩等用途。

甯波、舟山、衢州、台州新增挂牌5宗地 總起價23.4億元

7月15日，浙江甯波、衢州、舟山、台州4個城市合計新增挂牌5宗地，總建面37.6萬㎡，總起始價23.4億元，将于8月份陸續出讓。

觀點地産新媒體了解到，新增挂牌的2宗商住地分别位于甯波余姚市、衢州龍遊縣。

其中，甯波余姚市商住地塊位于王家路北側、興宜路西側地塊，出讓面積27918㎡，容積率1.0-1.6，建築面積44668.8㎡，其中商業比例不超過10%。

該地塊起價12564萬元，起始樓面價2813元/㎡，上限價格16164萬元，上限樓面價3619元/㎡。當報價達到上限價格時，轉入投報無償移交政府的住宅用房面積程序。無償移交政府的住宅用房按照每100㎡配建一個車位。預計8月16日出讓。

而衢州龍遊縣詹家鎮2020-1商住地塊，距離詹家鎮人民政府350米，周邊還擁有龍遊縣浦山畲族小學、龍遊縣第三中學、龍遊詹家小學等。用地面積24760㎡，容積率1.0-1.68，建築面積41596.8㎡，其中商業建築面積不多于3300㎡。

該地塊起價11500萬元，起始樓面價2765元/㎡；上限價14800萬元，上限樓面價3558元/㎡。達上限價後轉入競報配建人才公寓程序，競配建公寓上限面積為28800㎡。預計8月5日出讓。

出讓文件要求，受讓方應無償移交8個沿街店面給詹家鎮人民政府用于壯大村集體經濟，建築總面積400㎡及以上，要求位置相對集中、便于管理、産權過戶。

另外，在挂牌宅地方面，共有3宗地塊分别位于舟山定海區、台州椒江區。

其中，舟山定海區新城LC-13-08-02e地塊，出讓面積52421.49㎡，容積率1.0-2.5，建築面積131053.73㎡，須配建社區綜合服務中心，建築面積不少于2500㎡。

該地塊起價108743.14萬元，起始樓面價8298元/㎡，預計8月5日出讓。

此外，台州椒江區挂牌2宗相鄰宅地，2宗地塊總出讓面積7.23萬㎡，總建築面積15.91萬㎡，總起價10.12億元，預計8月16日出讓。

其中，一宗位于台州市一條河以東、體育場路南側，地塊出讓面積29901㎡，容積率1.0-2.2，建築面積65782㎡。地塊起價41800萬元，起始樓面價6354元/㎡；上限價54300萬元，上限樓面價8255元/㎡，達上限價後轉入投報無償返還住宅建築面積程序。

另外一宗位于台州市一條河以東、體育場路北側，地塊出讓面積42438㎡，容積率1.0-2.2，建築面積93363㎡。須無償配建6班制幼兒園一個，建築面積不小于2242㎡，用地面積不小于3215㎡。地塊起價59400萬元，起始樓面價6362元/㎡；上限價77200萬元，上限樓面價8269元/㎡，達上限價後轉入投報無償返還住宅建築面積程序。

2021年上半年海口成交土地14宗 樓面價同比上漲59%

7月16日，據海南中原戰略研究中心數據監測顯示，2021年上半年海口土地成交共14宗地，成交土地總占地面積32.83萬平方米，總建築面積86萬平方米，成交總價36.23億元，樓面價4204元/平方米。

其中，成交樓面價同比上漲59%，住宅用地樓面價創下新高。

同比2020年，海口2021年上半年成交土地數量上漲56%，土地成交面積下降10%，成交總價漲幅43%。

土地供應方面，2021年上半年海口供應土地17宗，總建築面積90萬平方米，同比2020土地供應數量、面積均下滑。

據觀點地産新媒體了解，成交的14宗地分布于江東新區和市中心兩個區域。江東新區成交共11宗，占總成交宗數79%；市中心成交兩宗商品住宅用地，由中海以89500萬元競得，以及元壟地産以41408萬元競得。

西安發布2021年建設用地供應計劃

7月15日，西安市發布2021年建設用地供應計劃。

據觀點地産新媒體了解， 2021年度西安市拟供應建設用地總規模3.98萬畝，其中包含經營性用地規模2.3萬畝。據悉，2021年度供應土地最多的為高新區，達5973畝。全年供應土地計劃中，臨潼區3965畝、長安區3431畝、灞橋區3402畝、經開區3159畝。

據悉，年度土地供應計劃是土地管控、考核、供應和專項債申報的依據，未納入年度計劃的項目，原則上不得供應。