土地熱線 | 佛山47億挂2宗商住地 禅城地塊二次挂牌起價漲33%

佛山47億挂牌2宗商住地 禅城地塊二次挂牌起價漲33%

7月16日，佛山禅城與順德分别挂牌1宗商住地，2宗地總出讓面積16.4萬㎡，總建築面積40.99萬㎡，總起價47.12億元。其中，禅城張槎地塊預計8月16日出讓，順德樂從預計8月17日出讓。

據觀點地産新媒體了解，禅城張槎地塊位于禅城區禅西大道西側、規劃三路北側，面積81119.43㎡，建築面積≤202798.57㎡(含兼容的商業商務娛樂康體類建築的可建建築面積為≤40559.71㎡)，容積率≤2.5。該地塊起價24.34億元，樓面起價12000元/㎡。該地塊要求配建一所12班幼兒園，占地面積5400㎡，建築面積3240㎡（不計容）。

另悉，該地塊曾于去年6月挂牌，後因規劃需進一步研究撤牌，此次重新挂牌，規劃條件有所調整，主要為配建幼兒園不再納入計容建面，地塊起拍價從18.25億元（樓面價9000元/㎡）增加了6.08億元至24.34億元（樓面價12000元/㎡），漲幅約33.3%。

順德樂從地塊位于順德區樂從鎮規劃銀桂路以北、百順路以西，面積82841.04㎡，容積率≤2.5，建築面積≤207102.6㎡(其中商業、商務用地對應的計算容積率建築面積≤41420.52㎡)。該地塊起價22.78億元，樓面起價11000元/㎡。

據了解，該地塊南側規劃建設地鐵3号線、14号線。此外，該地塊要求配建一所不少于18個班的獨立占地幼兒園，規劃用地面積≥7560㎡，建築面積≥4860㎡。

揚州48.26億元挂牌10宗地塊 将于8月18日出讓

7月16日，揚州挂牌10宗地塊，起拍總價為48.26億元，将于8月18日開拍。

據觀點地産新媒體了解，此次挂牌10宗地中，樓面價最高的地塊為南區GZ307地塊，該地塊東至縱四路，南至濱河北路，土地面積為7.71萬平方米，為商住用地，容積率1.05，綠化率35%，建築限高18米；地塊起拍總價7.28億元，起拍樓面價9000元/平方米，最高樓面限價13500元/平方米。

GZ307地塊位于南區南部科創新城，東側為該區域地王九龍灣GZ235商住地塊，地價1.08萬元/平方米。地塊周邊在售樓盤較多，均價1.35-1.75萬元/平方米。

另悉，此次挂牌地塊中，東北區連挂GZ302地塊、GZ303地塊。其中，GZ302地塊東至運河北路防護綠地、南至規劃用地邊界，土地面積5.99萬平方米，為商住用地，容積率1.62，綠化率33%，起拍總價7.76億元。GZ303地塊位于城北街道，東至三星路、南至物港路土地面積為10.67萬平方米，為商住用地，容積率1.7，綠化率33%，起拍總價14.51億元。兩幅地塊起拍樓面價為8000元/平方米，最高樓面限價1.2萬元/平方米。

廣陵經濟開發區則挂出一宗商住用地，為GZ299地塊，土地面積6.27萬平方米，容積率1.7，起拍總價7.11億元，起拍樓面價為6668元/平方米，最高樓面限價1萬元/平方米。地塊周邊有恒大雲錦華庭等項目，均價1.35-1.92萬元/平方米。

江蘇4城新增挂牌10宗地 總起價35.65億元

7月16日，江蘇省新增挂牌10宗地塊，分别位于連雲港、鹽城、泰州、鎮江4個城市，總起價35.65億元。

觀點地産新媒體查閱出讓文件獲悉，連雲港市灌雲縣挂牌2宗相鄰涉宅用地，總起價5.68億元。其中，GYJ2021-7号（原東城區37号地塊）位于東城區長江路南側、長安大道北側，規劃為商住用地，出讓面積6.96萬平方米，容積率2.5，建築面積17.41萬平方米，起價2.77億元，起始樓面價1590元/平方米，上限價格5.54億元，上限樓面價3180元/平方米，商業面積8705.88平方米。

GYJ2021-6号（原東城區36号地塊）位于東城區長江路北側、三里溝南側，規劃為商住用地，出讓面積7.33萬平方米，容積率2.5，建築面積18.32萬平方米，起價2.91億元，起始樓面價1590元/平方米，上限價格5.83億元，上限樓面價3180元/平方米，商業面積9161.13平方米。

另外，鹽城市亭湖區挂牌1宗商住地塊，預計将于8月19日采用“限地價+競政府建設保障房建設資金”方式出讓。

據了解，該地塊為20213101解放路西、步湖路南側地塊位于解放路西、步湖路南側地塊，規劃為商住用地，出讓面積4.73萬平方米平方米，容積率2.5，建築面積11.83萬平方米，起價15.26億元，起始樓面價1.29萬元/平方米；上限價格22.88億元，上限樓面價1.94萬元/平方米，商業面積3548.03平方米。

泰州姜堰區商住地将于8月19日采用“限地價+競政府建設保障房建設資金”方式出讓。地塊出讓面積7.12萬平方米，容積率1.75，建築面積12.48萬平方米，起價8.51億元，起始樓面價6816元/平方米；上限價格12.75億元，上限樓面價1.02萬元/平方米。

鎮江丹陽市則一次性挂牌6宗商住地塊，總出讓面積7.11萬平方米，總建築面積15.05萬平方米，總起價6.2億元，預計将于8月17日采用“限地價+搖号”方式出讓。