6月購物中心運營商報告·觀點月度指數

觀點指數 為繼續推動國内商業經濟發展，6月商務部出台相關商業促進政策，引導市場向規範化方向發展，社會消費品零售額也保持穩定增長。

新開業項目上，6月開業數量和體量均為上半年新高，重點樣本企業開業項目占比過半，其中部分企業借力輕資産，月内開業多個項目。

資産交易層面，月内購物中心資産交易活躍，平安收購了凱德旗下多個來福士項目股權以及Brookfield（博楓）89億元收購上海悅荟、青島悅荟等資産包，月内受到較大關注。

輕資産發展方面，大悅城、龍湖等企業今年加大輕資産發展力度，在項目獲取和推進上有所收獲，同時發展方向上也有各自特色。

年中開業小高潮，標杆企業快速擴張

6月，無論是營商環境，或是社會消費需求都表現良好。

政策方面，商務部出台了相關商業促進政策，包括因地制宜做好城市商業規劃，構建分層分類的城市商業布局，加強縣域商業體繫建設，提升縣域文旅服務功能等，在規劃和建設層面引導商業向好發展。

社會消費方面，上半年社會消費品零售額保持增長，累計錄得211904億元，累計增長23%。按消費類型分，與購物中心關聯性較高的商品零售6月為33663億元，同比增長11.2%，餐飲收入則錄得3923億元，增長20.2%，均實現同比穩定增長，社會整體消費氛圍活躍。

數據來源：國家統計局，觀點指數整理

新開業購物中心上，6月共有43個新項目入市，總體量超400萬平方米，數量及體量均達到上半年新高。

一線城市中，除廣州外均有新項目開業，其余則分布在全國各地的二三線城市。

數據來源：觀點指數整理

其中，觀點指數監測的重點購物中心運營商中，本月寶龍、華潤、萬達、新城均有超過3個（包括3個）項目開出，四家企業開業數量占全國新開業項目數量一半以上。

數據來源：觀點指數整理

萬達月内擴張迅速，開業10個萬達廣場，其中過半項目為輕資産輸出。

據了解，萬達計劃2021年開業萬達廣場50個，其中輕資産34個，占比68%，目前來看正在穩步推進中。

從新開項目類型來看，華潤開業項目産品線較為多元，涵蓋萬象城、萬象匯、萬象天地，對于産品線的規模擴張和品牌影響力有一定提升，尤其是對于對外輸出商管服務的企業而言。

月内其它新開業項目中，除了一般的綜合型購物中心外，部分主題鮮明的購物中心也有所涌現。如融創旗下杭州融創文旅InS.Park開業，該項目為融創文旅特色資源和商業的結合，核心業态為零售、餐飲以及體驗店。

此外，上海開業了首家電競文化體驗中心，即主場ESP購物中心。該項目包括跨界餐飲、聯名零售、沉浸式娛樂、極限運動體驗等業态，契合年輕目標群體的體驗化需求。這也折射了當下購物中心對年輕消費群體的争奪愈發激烈，在項目業态、營銷策劃上具有明顯偏向。

大宗交易熱度高，博楓、領展、平安、凱德在行動

大宗交易中，寫字樓一直是較受歡迎的資産類别。

不過，月内購物中心資産交易熱度高漲，主要由外資、險資以及基金類買家促成，其中更是出現近年來同類資産中的最大交易金額。

外資方面，Brookfield（博楓）以89億元收購上海悅荟、青島悅荟等位于上海、北京、青島、西安、重慶的五個購物中心資産包，外資繼續表現出對國内條件較優商業項目的青睐。

多次流拍的廣州太陽新天地購物中心由領展接盤，領展計劃将其持有作長線投資，加入零售及商業房地産的多元化物業組合。

交易層面，這次收購符合領展一貫投資風格，但收購項目後如何使其重煥新生，以在廣州商業市場中站穩腳跟，還需觀望。目前領展在廣州已有領展購物廣場?廣州（原西城都荟）。

月内最大交易為凱德出售旗下來福士項目股權，涉及上海、甯波、成都、長甯4個來福士廣場以及北京、杭州2個來福士中心，上述6個項目總資産價值為 467 億元，平安人壽總投資金額不超過330億元。

多年來，凱德一直活躍在國内商業地産市場上，來福士項目為核心資産。本次出售項目均為運營4年以上成熟期項目，部分運營時間更是超過10年。進入成熟期後出售部分股權實現退出，這也是凱德的商業運作模式。

對于收購方平安而言，幾個來福士項目可以提供較為穩定現金流。資料顯示，上述來福士項目2020年出租率雖然略有下滑，但大部分項目仍保持在 90%以上。

收購之外，近段時間以來，企業輕資産消息不斷，除一直在發力的保利商業外，龍湖和大悅城月内也加大了輕資産發展力度。

數據來源：公開資料，觀點指數整理

6月，廈門集美大悅城開工奠基，大悅城在東南區域的首個大型商業項目進入建設階段。此外，大悅城蘇南區域首個輕資産管理輸出項目，無錫江南大悅城已正式啟動招商，項目預計将有超30%的區域首店及衆多潮流品牌入駐。

龍湖也簽約了重慶日月光中心廣場，主要負責改造和運營，對項目進行硬件和軟件升級，與出資方共同打造旗艦級天街。此外，還宣布将與華僑城合作開發，拟打造建面不低于14萬平方米的蘇州第五座天街。

目前來看，在輕資産發展上，不同企業的選擇有所差異。如大悅城輕資産項目位于此前無項目布局的無錫，如若運營良好，對于後續的外拓将會帶來有效助力。

而龍湖選擇成都和蘇州這類已布局較多項目的市場，通常已具備一定知名度和影響力，對當地市場的了解也較深，某種程度上運營難度相對較低。