土地熱線 | 中海31億元摘東莞道滘商住地 宋都放棄杭州拱墅競得宅地

中海31億元摘東莞道滘蔡白村商住地 溢價率27.6%

7月20日，廣東東莞市道滘鎮蔡白村出讓1宗商住地，總面積6.7萬平方米。

最終，該地塊由上海金海伊上房地産開發有限公司以31億元競得，溢價率27.6%，成交樓面價15397元/平方米，實際樓面價18678元/平方米。企查查信息顯示，該企業由中海地産（杭州）有限公司100%持股。

觀點地産新媒體了解到，該地塊編号2021WR016，容積率3，計容建築面積20.14萬平方米。根據出讓要求，地塊需無償配建宗地住宅計容建築面積10%的比例（即不少于住宅計容建築面積2.01萬平方米）作為安居房，商業建面≤總計容建面5%。

象嶼17.7億底價競得蘇州昆山市1宗宅地 樓面價13080元/㎡

7月19日，蘇州昆山市成交1宗宅地，由象嶼以17.7億底價競得，樓面價13080元/㎡。

地塊位于花橋經濟開發區金捷路南側、東城大道東側，距在建中的昆山S1号線展覽中心站500米。地塊出讓面積54279.7㎡，容積率2.5，建築面積135699.25㎡。規劃要求項目中成品住宅率須達到100%，住宅裝修標準不低于1500元/㎡。

市場方面，2020年5月29日，昆山城投以15.7億競得綠地大道北側、陳巷路西側地塊，樓面價9800元/㎡。闆塊内象嶼都城新房在售，高層均價21517元/㎡。

美的12.12億摘泉州台商區張坂鎮商住地 毛坯銷售限價10800元/平

7月19日，福建泉州台商區張坂鎮出讓1宗商住地，最終地塊由美的12.12億競得，樓面價6135元/㎡，毛坯銷售限價10800元/㎡。

觀點地産新媒體了解到，該地塊為台商區S2021-03号地塊，位于台商區張坂鎮玉埕村、崇山村。地塊總面積70559㎡，計容建面197565.2㎡，用地性質為商服用地、住宅用地。

根據要求，宗地内部分商品房及停車位(按購買商品房數量一套一位确定)由福建省鴻灣房地産開發有限公司進行購買,購買商品房面積5000㎡(誤差控制在±1%)，購買價格3800元/㎡；停車位購買價格7萬元/個。

宗地指定購買的商品房均集中位于地塊東北角，原則上住宅按照整梯或整棟、車位按照成片确定。同時，該宗地的商品房預售許可分批辦理計劃及預售備案價格應服從政府調控。

宗地内需配套建設不少于12個班的幼兒園，幼兒園建成後需無償移交給區教育主管部門統一管理使用。

宋都股份放棄杭州拱墅區一宗競得宅地 拿地價17.83億

7月20日，宋都基業投資股份有限公司發布關于放棄競得土地使用權的公告。

觀點地産新媒體查閱獲悉，宋都股份全資子公司杭州紹輝企業管理有限公司通過浙江省土地使用權網上交易繫統競價競得國有建設用地杭政儲出【2021】8号地塊的土地使用權。截至目前，公司尚未簽署《杭州市國有建設用地使用權出讓合同》。

經與杭州市規劃和自然資源局溝通、協商後，宋都股份于7月20日收到杭州市規劃和自然資源局出具的決定書，該地塊的競得資格取消，杭州紹輝已繳納的5000萬元預約申請保證金不予返還。

據悉，該地塊為杭州拱墅區運河新城GS1001-17地塊（原A-C4-01），由宋都股份于5月7日以上限價17.83億元競得，樓面價20962元/平方米，溢價率29.86%，自持21%。地塊東至新開河，南至蔣家橋街，西至皇蔣路，北至新開河；土地用途為住宅用地，容積率2.5，出讓面積34025平方米。

宋都股份表示，本次放棄競得的土地使用權，是公司經營管理層審慎考慮市場風險因素，基于公司穩健發展謹慎作出的決策。