土地熱線 | 天津第二批集中供地挂牌61宗地塊 總起價533.19億元

華僑城16.3億元競得東莞麻涌鎮1宗商住地 樓面價15852元/平米

7月22日，東莞市挂牌1宗商住地，華僑城經終次報價以16.3億元競得，實際樓面價15852元/平方米。

據觀點地産新媒體了解，地塊位于水鄉新城片區麻涌鎮大步村，地塊面積64261.91平方米（不含2849.07平方米的地下空間地塊），商住用地，容積率2.08，建築面積133969.76平方米，其中，住宅計容建面≤117264.39平方米，其余為商業與公建配套，需無償配建不少于住宅計容建築面積11726平方米作為安居房與117個停車位（可辦理獨立産權證）。

該地塊起始價116567萬元，樓面起價8701元/平方米，上限價162734萬元，上限樓面價12147元/平方米，競價方式為最高限價+終次報價，終次報價區間162734萬元至163234萬元。

此外，地塊權利人需為麻涌鎮人民政府無償配建一個18班幼兒園並協助麻涌鎮人民政府辦理産權登記手續，該幼兒園用地面積不得少于5400平方米，建築面積不少于6005平方米；地下空間地塊的地面用地性質為道路用地，地下空間功能為地下停車場，與B06-4地塊和B08-2地塊整體出讓，只出讓地下空間，地面産權歸麻涌鎮人民政府所有。

天津第二批集中供地挂牌61宗地塊 總起價533.19億元

7月21日，天津市規劃和自然資源局發布《天津市國有建設用地使用權挂牌出讓公告》。

據觀點地産新媒體了解，本次供地将會有61宗地塊挂牌出讓，起始總價約533.19億元，土地出讓面積約326.86萬平方米，總規劃建築面積約600萬平方米，在8月20日正式出讓。

其中，市區六區11宗，環城四區18宗，遠郊五區18宗，濱海新區14宗。

另外，18宗地塊被限定了自持租賃住房，總數為4386套，建築面積26.32萬平方米，分布在河西、河東、紅橋、南開黃河道、中北鎮、張家窩、辛莊、金鐘街等多個片區。

據觀點地産新媒體此前報道，5月14日、15日，天津2021年首批集中供地，45宗地塊成交金額合計497.95億元。

29宗地塊溢價成交，其中4宗地塊達最高限價，2宗地塊通過競報自持租賃住房建築面積成交；成交樓面價最高地塊為南開新裕里地塊，約35857元/平方米；溢價率最高為南開天拖二期地塊，溢價率49%。

市場調高香港古洞第24區地皮估值5成至約37.4億港元

7月22日，古洞第24區地皮将于明日（23日）截標，華坊咨詢評估資深董事梁沛泓認為，地皮優勢與早前新地以高價投得比鄰的第25區相若，同樣可受惠于未來古洞站，而24區地皮距離古洞站僅約70米，來往深圳、落馬洲及本港市區相當方便。加上第25區地皮以高于市場預期批出料，會拉高同區地價，故将其估值調高5成至約37.4億港元。

梁沛泓表示，古洞第24區第25區地皮由于地皮南面是未來的政府設施，其密度及樓層較低，因此地皮日後建成的向南單位景觀有保障。鑒于古洞鄰近内地，而且将來享有鐵路優勢，發展商十分看好該區的發展前景，以比鄰的第25區地皮為例，新地于4月由以86.14億港元投得地皮，每呎樓面地價約7,184港元，成交價遠高于市場估值上限約44%。

另外，梁沛泓又認為，市區缺乏大型地皮供應亦會增加發展商競投意欲，料可接獲12至15份標書。鑒于這幅地皮規模較細，他不排除上次的财團組合會分開投資，而且中型發展商的入標意欲亦會增加。

他預測，發展商會在第24區地皮發展中小型單位，並相信地皮周邊的公營房屋不會拖低地皮的地價，或未來物業的升值潛力。

無錫梁溪區23.27億挂牌一宗宅地 須配建8000平米租賃住房

7月22日，江蘇省無錫市梁溪區挂牌出讓一宗宅地，占地面積8.62萬平方米，起拍總價23.27億元，折合樓面單價13500元/平方米，最高限價樓面價16500元/平方米。

據觀點地産新媒體了解，XDG-2021-29号地塊（上述地塊），位于梁溪區會西路與社崗路交叉口東北側，規劃為居住用地，成品住房比例不低于50%。建築限高：住宅≥16層，且≤80M，其中高度控制區的住宅≤18層。容積率為1-2。

此外，競得房企須在梁溪區新設外資項目公司，注冊資本不低于20000萬美元的等額外币；競得人還須在地塊内配建不少于8000平方米建築面積租賃住房，且租賃住房建設成本不計入備案核價的核算成本。

據觀點地産新媒體此前報道，4月28日，梁溪區江海路與錫滬路交叉口西北側地塊，在經過激烈競争後，被融創房地産集團有限公司以最高價41.71億元競得，樓面價18195元/㎡，溢價率5.81%，競報租賃住房面積6.61萬平米。