集中供地之外的競争 當代4.2億搶得佛山羅村宅地

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2021-08-02 23:05

  • 佛山這座城市對于當代而言,似乎有着特别的“吸引力”。

    觀點地産網 “二線城市要積極深耕,西安、咸陽、合肥、武漢、蘇州、佛山、惠州、重慶這些城市一定要深耕。”

    七月初,當代置業總裁張鵬先生在接受觀點地産新媒體采訪時,圍繞當代的拿地曾這樣說道。

    一個月後的8月2日,佛山市獅山鎮出讓1宗編号為TD2021(NH)WG0035的住宅用地,經過1個多小時共33輪報價,廣州當代綠色投資有限公司(當代置業)最終以4.21億元競得該宗地塊,溢價率32%,刷新獅山地價紀錄。

    據觀點地産新媒體此前報道,該地塊原定于6月29日網拍,後因故接委托方通知取消挂牌。

    對比兩次出讓文件,除出讓時間更改之外,並無其他調整。

    殺入獅山

    公開信息顯示,該宗地塊屬性為二類居住用地,位于佛山市獅山羅村廣佛路與海五西路交匯處,與禅城城北闆塊接壤,占地面積約1.18萬平方米,起拍價3.19億元,折合起拍樓面價約9336元/平方米。

    宗地容積率不高于2.9,建築密度不高于30%,綠地率不低于30%,建築限高52米。宗地要求1年内動工,4年内竣工。

    地塊周邊以城北和羅村聯星村等配套為主,包括城北中學、好萬家超市、中南農産品批發市場、佛山火車站等配套,生活配套較為成熟,但因商超市場較多,又臨交通樞紐,因此稍顯混亂。

    不過按照規劃,宗地僅須配建社區用房、物業管理用房、公共廁所、垃圾收集站、體育設施等公共配套,並按要求實施裝配式建築,裝配率不低于50%。

    同時,競得人須配建虛線公園綠地,須全天候對公衆開放,用地面積不少于1060平方米,不納入小區綠地率計算,由土地競得人按公園綠地標準進行建設。

    待全部配建完成之後,周邊環境或将有所改善。

    從位置上看,宗地位于禅城城北東海國際北側,臨近在建中的海五路,可暢達佛山大道、海八路、桂丹路、沈海高速等快速路,交通便利。

    相關資料顯示,除當代外,綠城、保利里程、招商和方直也報名了本次土拍,從報價記錄來看,五家房企均參與報價,而在總計33次報價中,當代共報價12次。

    佛山拿地史

    得益于大灣區和廣佛同城優勢,一直以來房企對佛山市場普遍看好,當代也不例外。

    據公開資料顯示,截至目前,當代在佛山已布局有當代萬國府ΜΟΜΛ、當代上品灣MOMΛ、當代金沙洲、當代羅村四個項目。

    回顧當代“佛山拿地史”,此前兩次公開拍地與佛山地價的兩個重要節點相重合。

    其一,2015年末,當代首次進入華南,以166877萬元競得佛山市金融高新區B區03-02-08地塊,宗地面積48207.7平方米,溢價78.37%,同時佛山市地價進入萬元時代,該地塊之後建成“當代萬國府ΜΟΜΛ”項目。

    其二,據觀點地産新媒體此前報道,2021年3月1日,廣深廣州當代投資(當代置業)以總價3.93億元拿下佛山大瀝黃岐一宗商住地,樓面價20013元/平米刷新當地紀錄,也是該地區地價首次破兩萬。

    該地塊編号TD2021(NH)WG0002,位于南海區大瀝鎮黃岐泌沖浔峰洲路地段。出讓面積7844.82平方米,土地用途為城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地、商務金融用地。規劃指標方面,容積率為2.5,建築密度不得大于30%。

    從3月至今,半年内兩次拿地且兩次均刷新地價,不得不說,佛山這座城市對于當代而言,似乎有着特别的“吸引力”。

    集中供地之外

    當代置業2020年報顯示,期内透過政府公開招標、一二級聯動土地開發模式及合作等多種方式購入共24個新項目,獲取總建面約462.6萬平米,新增土儲貨值431億元。

    從新增土儲區域分布來看,當代置業于湖北獲取5個新項目,于湖南、陝西分别獲取3個新項目,安徽、重慶、貴州、河北分别新獲2項目。

    其中,湖北新獲取總建面達到97.05萬平米,重慶、安徽分别獲取86.5萬平米及75.47萬平米。

    當代置業預計,2021年公司新增土儲貨值将不少于500億元。

    彼時,當代置業總裁張鵬也曾公開表示,具有發展潛力的二線及都市圈熱點三四線城市,熱度可能會進一步提升,當代置業也将更加關注名單外城市市場變動情況,及時獲取優質土儲。

    确實,早已過了大開大合拍地拿地並以此搶占市場的時期,在一繫列調控之下,維持好規模與負債的平衡,讓企業穩健發展才是當前的重中之重。

    張鵬曾在接受觀點地産新媒體采訪時表示:“一線是會被壟斷的,地産向二線、三線轉移的趨勢是不可抵抗的。”

    以佛山為代表的一批城市,或許正是當代錨定的目標。

    當大型房企已搶占一線市場,如何在二三線城市深耕,挖掘出更大空間或許是當代目前正在思考的問題,也是未來一段時間工作的重心所在。

    撰文:潘玲宣    

    審校:徐耀輝



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