觀點直擊 | 全球疫情下的長實半年業績

觀點地産網 又是在八月份的第一個周四下午，長實集團如期召開中期業績發布會。集團主席李澤钜坐鎮全場會議，以深灰色西服搭配藍色襯衣及領帶，顯得沉穩且精神爽利。

“各國政府展開大規模疫苗接種計劃，就纾緩疫情踏出一大步。”李澤钜對目前新冠病毒變異毒株德爾塔的高傳播性和不穩定性表示擔憂：“這會為疫情防控帶來挑戰。”

目前，長實集團大本營香港的疫情雖有所緩和，但仍不算樂觀。根據香港衛生署衛生防護中心公布，香港過去14天（7月22日至8月4日）就累計報告了26宗個案。而8月5日則新增6宗新冠肺炎确診個案。

香港政府目前正在積極推動市民接種疫苗，並預計本周（即8月8日前）新冠疫苗接種率或可達5成。具體而言，目前香港共接種超過585萬劑次新冠疫苗，其中約249.54萬名香港市民已完成接種兩劑疫苗。

李氏家族對此十分關切，早前7月末，為響應疫苗接種計劃，“長和繫”旗下長實、長江和記就聯同李嘉誠基金會推出總值2000萬港元禮券疫苗大抽獎，頭獎可獲得價值500萬港元禮券，用作支付長實集團住宅項目的樓價。

但該抽簽規定，僅接受在8月31日前完成2針疫苗接種的18歲以上香港巿民報名。

顯然，綿延難消的新冠病毒疫情，正持續對長和繫的業績産生破壞。

集中觀察長實集團，過去半年表現平平。數據顯示，長實2021年截至6月30日，雖然股東應占溢利同比增長31.37%錄得83.55億港元，但營業收入為242.64億港元，同比下降17%。

過去幾年，李氏家族逐步将長實集團打造為國際性投資集團，但李澤钜強調過“地産一定不會放下，地産會繼續做”。

地産業務仍是長實集團經營的重要一環，但該業務受疫情影響尤其嚴重。所以，長實希望通過提高疫苗接種率加速經濟活力的恢復。

物業銷售方面，長實上半年已确認的物業銷售收入為147.89億港元，同比減少24%，來自東莞海逸豪庭、廣州逸翠莊園、上海高逸尚城及上海禦沁園等項目。

事實上，香港疫情在今年上半年确實出現緩和，疊加低息環境，長實期内推出的21 Borrett Road第1期、名日?九肚山及愛海頌等項目的銷情都算理想。到6月底，長實已簽約但未确認物業銷售總額錄得415.1億港元，其中60%來自香港。

“需求也不斷增加，我們對未來的發展很有信心。”對樓市前景的樂觀展現在拿地行動上，今年2月，長實斥資102.8億港元拿下東九龍啟德跑道區最後一幅住宅地塊，未來發展成海景豪宅項目。5月份，亦與香港政府就元朗錦田一幅地塊達成換地協議，地塊未來發展為住宅項目。

截至6月末，撇除農地及已落成的物業，長實擁有可開發土地儲備約8000萬平方呎。其中，7000萬平方呎位于中國内地，600萬平方呎位于香港，400萬平方呎位于海外。總量雖然較過去幾年降低，但仍維持在一個可控範圍内。

但物業租務方面卻表現欠佳，據了解，長實集團目前擁有1740萬平方呎投資物業，當中絕大多數位于香港，包括位于中環的長江集團中心、華人行及和記大廈、尖沙咀的1881 Heritage、紅磡的黃埔花園、荃灣的海之戀商場、葵涌的和黃物流中心等。

由于香港零售及寫字樓物業出租率受疫情影響持續下滑，長實期内物業租務收入為33.53億港元，比去年同期減少了2.75億港元。

“香港仍然實施嚴格旅遊限制，出租率的确受到影響。”李澤钜表示，創收需要更長時間恢復，因此公司會提供多項防疫措施和優惠來維持收入。他認為，今年下半年投資物業的出租率會有所提升。

酒店業務同樣受到影響，期内獲得11.9億港元營收，仍低于新冠病毒爆發前的水平。2019年收購的英國酒館業務Greene King目前仍在虧損，飛機租賃業務對利潤的貢獻也比去年同期降低了18%。

不過李澤钜對未來仍樂觀，稱長實集團目前負債情況健康，淨負債率11.8%，擁有定期存款439億港元及大量未動用銀行貸款額。

手握現金，李澤钜表示将繼續物色地産及可提供固定收益的優質資産。

近半年來，長實集團正積極地進行資産置換，今年3月份斥資約170億港元向李嘉誠基金會收購一批基建資産，包括英國最大配電商之一UK Power Networks、英國諾森伯蘭水務公司、為英格蘭西南部提供天然氣配氣網絡的Wales & West Utilities，以及荷蘭環境能源公司Dutch Enviro Energy的股權。

6月份有報道傳出，長實集團或将10億英鎊出售位于英國倫敦金融城核心地段的甲級寫字樓5 Broadgate。

最新消息則顯示，物流地産平台ESR以總代價51.92億美元收購了亞太地區最大房地産資産管理公司亞騰資産（ARA）全部股權。

據悉，長實集團在ARA擁有8%股權。