融創合同銷售3701億 距離“碧萬恒”一步之遙？

觀點地産網 緊随恒大、碧桂園、萬科三家之後，融創中國于8月5日晚披露公告稱，7月實現合同銷售金額約人民币493.5億元，合同銷售面積約351.2萬平方米，合同銷售均價約人民币1.4萬元/平方米。

截至2021年7月底，融創中國控股有限公司累計實現合同銷售金額約人民币3701.1億元，同比增長50%；累計合同銷售面積約2545.7萬平方米，合同銷售均價約人民币1.45萬元/平方米。

與去年7月同期合同銷售金額522.5億元、合同銷售面積372.8萬平方米相比，融創銷售金額有所下滑，但結合上半年業績和整體市場氛圍，仍是一個不錯的結果。

各家房企的拿地擴儲戰略有所不同，相較于在二三四線城市土拍現場零敲碎打，融創似乎更熱衷于在熱點城市開啟掃地模式。

例如如何消化集中供地搶下的地塊，也将是融創後續引人關注的話題之一。

融資方面，融創延續了以往的思路。

7月13日，融創發布公告稱，拟發行共5億美元優先票據，利率分别為6.8%及6.5%，用于償還集團未來一年内需償還的中長期境外債務。

7月29日，據深交所披露，中信建投-融創集團1-5期應收賬款資産支持專項計劃已獲通過。

在物業闆塊，融創則釋放出了擴張的信号。

7月23日，融創物業服務集團有限公司宣布擴展經營範圍，新增房地産經紀、居民日常生活服務、城市綠化管理等。這並非只是一紙聲明，融創物業随後也順利收購了撫順恒潤物業全部股權。

今年以來，多家證券機構都曾指出，地産行業存在政策面擔憂情緒，闆塊估值及主流地産股均為全年新低水平，多數地産股表現不佳。其中，萬科、保利股價與市值下探至近年來最低水平。

在普遍的擔憂情緒中，也促成了今年以來多家房企的增持、回購潮，融創也是其中之一。

僅7月份，融創中國就有三次回購動作，分别在7月21日以7587萬港元回購330萬股、7月20日以1.53億港元回購680萬股，7月26日以近3715.25萬港元回購股份170萬股，共斥資2.66億。

此外，在7月16日，融創将“16融創07”公司債利率由4%上調為6.8%，在這個時間點上調利率，似乎有着提升投資者信心的意味。

的确，企業實際的效益如何，自信之余還要看他信，而融創中國在7月亦獲得了多家評級機構的看好。

7月初，瑞銀發布報告稱，預期融創服務2020至2022年度每股盈利年復合增長率達81%，高于同業平均水平之47%，且擁有母公司融創中國的強勁支持，首予其“中性”評級及目標價30.9港元。

7月13日，標普預計，融創中國杠杆率将在未來12-18個月得到控制，将實現可觀的（盡管有所放緩）的合約銷售額和收入增速，同時利潤率僅會略微下降。

7月27日，摩根大通預計融創中期核心盈利可錄得雙位數按年增長，股份前景有留意價值。

值得一提的是，在觀點指數研究院發布的1-7月房地産企業全口徑銷量表現中，碧桂園以全口徑銷量5011億高居第一，萬科排名第二，恒大跌至第三，融創則緊随在三家之後。

多方關注下，融創能否在年底打破多年來“碧萬恒”三家穩居前三的格局，有待觀察。