前七月銷售1885億 金地積極擴儲與發力産業

觀點地産網 半年報披露前夕，金地在周五晚間（8月6日）公布了2021年前七個月的業績表現。

觀點地産新媒體翻閱公告獲悉，2021年1-7月，金地集團累計實現簽約面積874.8萬平方米，同比上升47.79%；累計實現簽約金額1884.7億元，同比上升53.76%。

2021年7月單月，金地實現簽約面積121.9萬平方米，同比上升13.90%；實現簽約金額256.4億元，同比上升22.41%。

與此同時，金地集團公布了近期新增5宗項目情況，分别位于南通、上海、西安、金華等城市，占地面積共計27.3萬平方米，項目總成交價格共計36.8億元。

實際上，上述項目僅占金地集團今年新增土地儲備的冰山一角。

經觀點指數統計整理發現，今年1-6月期間，金地集團新增土地儲備715.86萬平方米，其中新增權益土儲549.4萬平方米，拿地權益金額410.2億元，新增貨值1476.4億元，基本上均位于房地産企業表現前10名之列。

回觀2020年全年業績表現，金地集團實現營業收入839.82億元、淨利潤103.98億元、簽約金額為2426.8億元。與此同時，負債總額為3076億元，同比增長21.8%。

另一方面，根據财報顯示，金地集團2020年實現淨利103.98億元，同比增長3.2%；扣非淨利潤為97.76億元，同比增長8.13%。而在2019年，這兩項指標的增速分别為24.41%、29.39%。

從毛利率情況來看，下滑幅度也有所增加。2020年報顯示，金地集團房地産業務毛利率為33.56%，同比降低7.7個百分點。上年同期，該項業務毛利率為41.26%，同比減少1.82個百分點。

于是，上述财務數據中反映出公司增速放緩、毛利下滑、負債總額過高等問題也引發了市場關注。

對此，金地集團曾在回應投資者時表示，金地歷史上從未突破“三道紅線”，而公司房地産業務33.6%的結算毛利率仍一直保持為行業較高水平，但受行業政策影響較以往有所下降。同時表示，面對市場的調整，未來會繼續擇優投資，從周轉水平等多個方面提升公司整體利潤表現。

值得關注的是，金地集團今年以來積極擴儲的同時，發力産業地産、産城融合方向意圖明顯。

前不久，金地集團聯合金地商置于8月4日在深圳舉行了金地威新中心全球發布會，金地商置集團副總裁兼商業管理公司總經理宋悠優，深圳市國際投資推廣聯合會秘書長呼延建軍等出席活動。

觀點地産新媒體于現場獲悉，該項目是金地商置打造的首個産辦融合綜合體，總建築面積達28萬平方米。共包括3座塔樓，其中包含2座超高層雙子塔寫字樓及1座總部辦公樓，另外還含有5.7萬平方米的體育公園及1.5萬平方米商業。

據深圳金地威新中心項目副總經理呂麗華介紹稱，該項目為金地商置集團全部自持，不對外出售。未來将重點引入金融類、專業服務、新能源、生物醫藥、高新高科技等企業。

實際上，金地集團早已經涉足産業園項目，于1988年成立之初便是開發位于深圳福田的沙嘴工業區。

2012年，作為集團地産綜合開發和資産管理的商業平台金地商置，獲得了深圳威新軟件科技園項目後，又陸續收購了上海啟客威新項目並運營管理上海8号橋産業園項目。

前不久，根據金地商置發布的未經審核營運資料顯示，自2021年1月至7月期間的累計合約銷售總額約人民币490.48億元，同比增長33.2%，累計銷售總面積約223.17萬平方米。

值得注意的是，公開資料顯示，目前任金地集團董事長的淩克、董事/總裁的黃俊燦、董事/高級副總裁/董事會秘書的徐家俊、董事/高級副總裁/财務負責人的韋傳軍，同時分别擔任金地商置的執行董事、董事會主席、行政總裁和财務總裁。

另一邊，經股權穿透發現，截至目前金地集團前十大股東中富德生命人壽保險有限公司和大家人壽保險股份有限公司占比共計50.26%。

由此，市場上也有另一種聲音存在。部分業内人士認為，險資的強勢入駐一定程度上對金地集團的管理與發展造成掣肘，于是金地高管便逐漸轉向金地商置平台，在發力新業務的同時增強新的話語權。

去年10月，淩克接受媒體采訪時表示，住宅仍然是金地非常大的業務，但是從發展角度來看，在做銷售型住宅的同時，一定要多做辦公樓、購物中心、産業園區等持有型物業。未來将致力于成為綜合型的城市服務提供商，以及成為産城融合發展的新城區發展商。