九龍倉：上半年錄得營業盈利43.01億港元 同比增長71%

觀點地産網訊：8月10日，九龍倉集團有限公司公布上半年業績，集團收入增加122%至港币123.37億元（2020年：港币55.51億元），營業盈利增加71%至港币43.01億元（2020年：港币25.17億元）。

據觀點地産新媒體了解，香港發展物業錄得收入港币24.28億元及營業盈利港币6.94億元（2020年：虧損港币300萬元）；内地投資物業收入增加45%至港币26.77億元，營業盈利增加50%至港币17.8億元；内地發展物業收入增加至港币42.76億元，營業盈利增加至港币7.14億元，邊際利潤下跌至17%（2020年：42%）。

股東應占集團盈利為港币10.38億元（2020年：虧損港币17.41億元）。按30.53億股股份加權平均數計算，每股基本盈利為港币0.34元（2020年：按30.49億股股份計算，每股基本虧損港币0.57元）。集團基礎淨虧損（為集團主要業務分部的業績指標）收窄至港币5.26億元（2020年：港币11.32億元），主要扣除投資重估收益港币6.61億元及投資物業重估盈余港币2.82億元後所得。

截至2021年6月3日，負債淨額增加63%至港币416億元，主要是為購入兩幅文輝道地塊支付款項港币156億元及淨購入長期投資所致。負債淨額由港币200億元銀行存款與現金及港币616億元債務所組成，當中包括現代貨箱碼頭的負債淨額港币48億元（2020年：港币53億元）（該負債對本公司及其旗下其它附屬公司皆無追索權）。若不計入這些無追索權負債，集團的負債淨額則為港币368億元（2020年：港币202億元）。

于2021年6月30日，負債淨額與總權益比率上升至24.5%（2020年：15.6%）。負債比率維持在低水平，而為有利于進行業務和投資活動，集團會繼續維持合理水平的余裕現金。

在本公告所述期間，集團錄得港币37億元（2020年：港币20億元）的營運資金變動前淨現金流入。營運資金減少港币92億元（2020年：增加港币21億元），主要是購入文輝道2至8号地塊帶來合共港币67億元的營業業務淨現金流出（2020年：流入港币28億元）。

投資活動方面，集團錄得淨現金流出港币89億元（2020年：港币48億元），主要涉及購入文輝道9至11号地塊而導致合營公司權益增加及淨購入其它長期投資，這又因出售若幹非核心投資物業權益而被局部抵銷。