7月養老運營發展報告·觀點月度指數

觀點指數 作為2021年下半年的開端，7月多個養老企業接連推出新項目。如光大匯晨在甯波灣打造旅居康養標杆項目；九如城再有項目開業；而險資則有中國人壽和泰康落子。此外，新三闆企業海陽集團也以4500萬元中標醫養中心運營項目。

值得關注的是，星河灣集團與復星康養達成戰略合作，拟為其城市更新項目引入資源，首次明确涉足養老行業；遠洋服務中期業績公報則凸顯了社區養老的潛力。

此外，民政部二季度數據發布，養老機構及養老床位數均以穩定的速度增長。不過由于人口老齡化不斷加速，加上養老産業還處于未成熟階段，透過數據仍能看到養老資源十分緊缺。

多家企業優質養老項目面世，星河灣首度入局

7月，老牌養老企業繼續在養老市場中耕耘，優質養老項目陸續面世。

7月15日，光大匯晨與甯波國建地産開發有限公司簽約光大匯晨甯波灣康養中心項目。據悉，雙方有意借助甯波灣得天獨厚的旅遊資源，将甯波灣康養中心項目打造成甯波旅居康養的優秀範本。同時，光大銀行、光大保險、光大中青旅等資源也将引入甯波灣，實現多業務闆塊協同。

據觀點指數了解，光大集團以收購的方式将光大匯晨、光大百齡幫、光大今夕延年三大養老社區品牌納入其下。截至目前，在50多個城市擁有170個養老機構，包括養老院、護理院、社區服務中心等多種機構形式，共可提供超31000個養老床位。而光大集團本身擁有豐富的金融資源，銀行、保險等業務與養老業務互相促進。

九如城先後有2個康養中心開業，分别位于武漢紅安縣以及廣州市白雲區。除此之外，九如城在沈陽開展了養老服務人員的“千人培訓計劃“，向行業輸送更多的優秀服務人員；並與多所高校合作打造了九如研究院智庫，為養老行業貢獻學術力量。

此外，險資的身影也活躍在養老市場上。7月12日，中國人壽首個醫養結合型養老養生社區——國壽嘉園·天津樂境正式開業，該項目将引入專業醫療用房以及執業醫師、執業藥師等，實現醫療機構和養老機構的融合。因此，國壽嘉園·天津樂境除了可以接收普通的活力型長者之外，還可以為需要醫療照護的長者提供專業的養老服務。

繼上月甬園發布會舉辦以及徽園體驗館開放之後，泰康之家再迎擴張喜訊。7月25日，泰康之家桂園體驗館開放。桂園是泰康在華南地區第二家旗艦醫養社區，預計明年7月正式開業，屆時可提供約2000個養老單元，配備二級康復醫院和100個養老床位。同月月底，泰康成都署園二期投入使用。據悉，署園一期自2018年開業以來，入住率已超過90%，二期将再提供288個養老單元。

新三闆企業海陽集團同樣有新的項目進展，7月27日，其子公司中標安鄉縣醫養中心招租與運營項目，中標金額約4500萬元。該項目地處中醫院旁，總建面達7.7萬平方米。海陽集團表示該項目符合公司戰略發展需要，有利于公司發揮在醫療養老領域的運營優勢。

而除了經驗豐富的企業在不斷進步之外，養老市場上的“新人”也開始嶄露頭角。7月30日，星河灣集團官微披露，與復星康復養老産業發展集團簽署戰略合作框架協議。復星早于2012年就開始了在養老業務上的布局，至今已有星堡、星健蘭亭以及蜂鄰社區等品牌。而盡管有迹象顯示星河灣曾有意涉足養老行業，但一直未有具體項目落地。

數據來源：復星集團官網，觀點指數整理

據觀點指數了解，星河灣近年業務重點落在城市更新上，此次與復星康養的合作也可能是對城市更新業務的資源嫁接。星河灣在今年6月拿下的黃埔賢江村舊改項目中，建設規劃明确的産業導入就包括了養老健康園。項目落成之後，将成為首個星河灣參與的康養項目。

機構資源緊缺，遠洋服務養老雙管齊下

經過多年發展，遠洋椿萱茂養老項目落地全國多個城市，其中多為老年公寓等大體量項目。除此之外，遠洋椿萱茂另一個亮點是“銷售+自持”的項目運營模式，這一模式使得其可以快速回流資金，保證持續運營。

而據遠洋服務的業績公告披露，遠洋服務現已深入全國268個住宅小區，可向社區提供适老化改造、老年配餐、助醫服務等多項為老服務。同時，遠洋服務也是住建部6家社區養老試點之一。

椿萱茂瞄準了機構養老的市場需求，遠洋服務則是下沉到受衆群體更廣泛的居家養老以及社區養老中。事實上，居家養老以及社區養老更加貼合中國人的養老觀念，也更具普惠性。遠洋集團這兩條業務線互相配合，以求打出“1+1>2“的效果。

數據來源：遠洋椿萱茂官網，觀點指數整理

此前，民政部發布二季度數據，截至2021年第二季度末，全國共有養老機構39085個，較上一季度增長1.07%；共可提供495.1萬個養老機構床位，實現了0.67%的環比增長，養老機構以及養老床位的數量均以穩定的低速增長。而在全國範圍内，共建設有超過2000個養老機構的省份僅有7個。

數據來源：民政部統計季報，觀點指數整理

按照當前推行的“9073”養老模式計算，我國2.64億的60歲以上人口共需要792萬個機構養老床位，目前尚有接近297萬缺口。事實上，我國養老機構一直都呈現供給不足的狀态。但礙于開發商建設成本、養老機構高昂的收費、入住等方面的種種問題，養老機構的增長速度一直維持在不溫不火的狀态。

追蹤當前養老政策的動态，當下集中于居家養老服務上。在未來一段時間内，長者面臨的居家養老難題仍會優先解決。針對機構養老，較常見的政策扶持則體現在公建民營項目以及政企合作PPP項目上。