龍湖上半年租金收入47.8億 已售未結算合同銷售額3753億元

觀點地産網訊：8月25日中午，龍湖集團控股有限公司發布2021年中期業績報告。

業績期内，其合同銷售額同比增長28.4%至人民币1,426.3億元，較上年同期增長28.4%；銷售總建築面積826萬平方米，較上年同期增長26.2%。銷售單價人民币17,272元╱平方米，較上年同期增長1.8%。

具體來看，長三角、西部、環渤海、華南及華中片區合同銷售額分别為人民币393.8億元、人民币323.8億元、人民币346.5億元、人民币216.2億元及人民币146.0億元，分别占龍湖合同銷售額的27.6%、22.7%、24.3%、15.2%及10.2%。

于2021年6月30日，龍湖已售出但未結算的合同銷售額為人民币3,753億元，面積約為2,200萬平方米，其稱，這為未來核心溢利持續穩定增長奠定堅實基礎。

報告顯示，2021年1至6月，龍湖物業發展業務營業額為人民币518.4億元，較上年同期增長14.6%。交付物業總建築面積為374.5萬平方米。物業發展業務結算毛利率為23.4%。2021年1至6月，營業額單方價格為人民币13,841元╱平方米。

在持有型物業方面，龍湖于公告中表示，2021年1至6月，龍湖的物業投資業務不含稅租金收入為人民币47.8億元，較上年同期增長42.4%。商場、租賃住房、其他收入的占比分别為76.6%#、22.3%和1.1%。截至2021年6月30日，龍湖已開業商場建築面積為524萬平方米（含車位總建築面積為672萬平方米），整體出租率為97.8%；冠寓已開業9.4萬間，規模行業領先，整體出租率為94.1%，其中開業超過六個月的項目出租率為95.5%。

2021年1至6月，龍湖的核心稅後利潤率為13.6%，上年同期為14.6%；核心權益後利潤率為10.2%，上年同期為10.3%，主要為本年營業額提升，以及費用、分占合營及聯營企業業績、稅金變動的綜合影響所致。

于2021年6月30日，龍湖的土地儲備合計7,717萬平方米，權益面積為5,367萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米人民币5,323元，為當期簽約單價的30.8%。按地區分析，環渤海地區、西部地區、長三角地區、華中地區、華南地區及中國香港地區的土地儲備分别占土地儲備總面積的34.4%、26.0%、15.5%、12.4%、11.6%及0.1%。

2021年1至6月，龍湖新增收購土地儲備總建築面積為1,292萬平方米，權益面積為723萬平方米，平均權益收購成本為每平方米人民币5,382元。按地區分析，西部地區、華中地區、長三角地區、環渤海地區及華南地區的新增面積分别占新增收購土地儲備總建築面積的34.9%、22.9%、18.3%、13.8%及10.1%。

财務方面，于2021年6月30日，龍湖的綜合借貸為人民币1,918.2億元，在手現金為人民币994.7億元。淨負債率（負債淨額除以權益總額）為46.0%，剔除預收款後的資産負債率為68.3%。

在龍湖目前的綜合借貸中，約人民币779.7億元按固定年利率介乎3.30%至5.00%（視乎貸款期而定）計息，其余借貸則按浮動利率計息。截至2021年6月30日，固定利率債務占總債務的比例為41%。

龍湖的平均借貸成本為年利率4.21%，平均貸款年限為6.18年；非抵押債務占總債務比例為75.0%。截至2021年6月30日，一年内到期債務為人民币181.4億元，占總債務比例為9.5%。剔除預售監管資金及受限資金後，現金短債比為3.91倍。

對于下半年的發展，龍湖在中報里表示，下半年，集團在售主力項目将達到222個，其中34個為全新項目，139個項目将推出新一期新業态産品。産品涵蓋剛需、改善型、商業經營等細分需求，並踐行差異化戰略，根據不同區域不同客戶的需求精準規劃産品和業态配置，力求在波動市場中把握機會。

投資物業方面，商業運營業務中北京麗澤天街、蘇州獅山天街II期、長沙洋湖天街、武漢江宸天街、成都錦宸天街已于2021年上半年開業，多個天街将于2021年下半年在南京、北京、杭州等城市開業。租賃住房“冠寓”作為主航道業務之一，已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業運營，未來也将随着市場的需求增長，穩步推進。