香港經濟復蘇帶動第三季住宅物業總成交宗數按年升15%，但鑒于上半年市場購買力已有一定程度的釋放及消化，随着市場購買力陸續釋放，樓市将步入整固期。
觀點地産網訊：9月15日，戴德梁行發表2021年第三季住宅市場回顧及展望。該行指，香港經濟復蘇帶動第三季住宅物業總成交宗數按年升15%，但鑒于上半年市場購買力已有一定程度的釋放及消化，随着市場購買力陸續釋放，成交宗數自8月起放緩，預期9月份成交會繼續減慢，樓市将步入整固期。該行于年初預計樓價全年升8至10%，估計第四季會繼續平穩發展，年底前樓價仍有約3%的上升空間。
戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩稱，基于港府對未來經濟前景看好，加上失業率下跌及低息環境持續，預期市民承擔能力仍然良好，故認為暫沒有見到令樓價下跌的原因。
陳健珩稱，自今年初起，市場交投熾熱，今年首9個月整體物業買賣合約數字估計77,369宗，按年同比升27%，期内住宅物業成交宗數累計57,956 宗，雙雙創下 2012 年後同期新高。不過，第三季度住宅物業成交宗數預計為17,825宗，按季跌19%，主因是随着平價盤陸續被市場消化，在盤源有限的情況下，業主議價空間收窄，甚至開始提價，買家亦抱觀望态度，造成兩者拉鋸局面，成交減慢，令樓市步入整固期。預計該趨勢将會持續，加上暑假期間市場缺乏大型新盤，9月份成交量會進一步跌至4,700宗
戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明表示，樓價方面，整體住宅物業價格年初至今已升4.3%，于短時間内有望超越2019年5月的高峰。但樓市經過一輪熾熱成交後，需要時間累積新一輪購買力，而且年底為傳統按揭淡季，銀行較少積極争取生意，因此預期第四季的成交量将繼續平穩發展。並由一手住宅主導市場，推算今年9至12月将有約8,900個潛在一手供應，當中不乏為大型樓盤。如屆時一手樓盤的銷售反應理想，對往後樓價發展将會有指導作用。
審校：武瑾瑩
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