戴德梁行指香港年底前樓價仍有約3%的上升空間

观点地产网

2021-09-15 17:17

  • 香港經濟複蘇帶動第三季住宅物業總成交宗數按年升15%,但鑒于上半年市場購買力已有一定程度的釋放及消化,随着市場購買力陸續釋放,樓市将步入整固期。

    觀點地産網訊:9月15日,戴德梁行發表2021年第三季住宅市場回顧及展望。該行指,香港經濟複蘇帶動第三季住宅物業總成交宗數按年升15%,但鑒于上半年市場購買力已有一定程度的釋放及消化,随着市場購買力陸續釋放,成交宗數自8月起放緩,預期9月份成交會繼續減慢,樓市将步入整固期。該行于年初預計樓價全年升8至10%,估計第四季會繼續平穩發展,年底前樓價仍有約3%的上升空間。

    戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩稱,基于港府對未來經濟前景看好,加上失業率下跌及低息環境持續,預期市民承擔能力仍然良好,故認為暫沒有見到令樓價下跌的原因。

    陳健珩稱,自今年初起,市場交投熾熱,今年首9個月整體物業買賣合約數字估計77,369宗,按年同比升27%,期内住宅物業成交宗數累計57,956 宗,雙雙創下 2012 年後同期新高。不過,第三季度住宅物業成交宗數預計為17,825宗,按季跌19%,主因是随着平價盤陸續被市場消化,在盤源有限的情況下,業主議價空間收窄,甚至開始提價,買家亦抱觀望态度,造成兩者拉鋸局面,成交減慢,令樓市步入整固期。預計該趨勢将會持續,加上暑假期間市場缺乏大型新盤,9月份成交量會進一步跌至4,700宗

    戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明表示,樓價方面,整體住宅物業價格年初至今已升4.3%,于短時間内有望超越2019年5月的高峰。但樓市經過一輪熾熱成交後,需要時間累積新一輪購買力,而且年底為傳統按揭淡季,銀行較少積極争取生意,因此預期第四季的成交量将繼續平穩發展。並由一手住宅主導市場,推算今年9至12月将有約8,900個潛在一手供應,當中不乏為大型樓盤。如屆時一手樓盤的銷售反應理想,對往後樓價發展将會有指導作用。

    審校:武瑾瑩



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