佛山千燈湖2條整村舊改補償方案通過 分别由萬科、保利操刀

觀點地産網訊：9月19日，佛山千燈湖夏北2條整村改造項目——洲表舊村改造項目、聚龍北舊村改造項目迎來實施及拆遷補償方案表決。最終，洲表經濟社表決結果顯示以約80%同意率通過，萬科為合作開發企業。聚龍北經濟社表決以約86.54%同意率通過，保利為開發合作企業。

據了解，洲表舊村居改造項目位于南海區桂城街道夏北社區，具體範圍為東至佛山一環、西至寶翠北路、北至寶石西路、南至清風西路，改造範圍總用地面積約644.84畝（折合約429893㎡），拟拆除範圍約493畝，改造範圍内現有住宅約1574棟，建面約301158㎡。預計将投入約130億元進行開發建設。

改造方案顯示，項目改造範圍内提供公益性用地面積約12.72公頃，占項目改造範圍面積30.14%，将科學規劃和建設中小學、道路、公園綠化、水域、防護綠地用地等優質公配。此外，合作開發企業負責返租的商服物業約15萬平方米，20年返租金額收益預估可達16億元。

項目若扣除規劃無償移交政府的公益性建設用地後，規劃建設淨用地面積約501.21畝（折合約334142㎡），計容總建面約1249472㎡，其中居住用地計容建面779701㎡，商服用地計容建面約454709㎡，工業用地計容建面15062㎡，具體以政府最終批復的規劃條件為準。

觀點地産新媒體了解到，今年4月11日，洲表經濟社成員大會表決通過，确認萬科成為合作開發企業。

此外，聚龍北舊村改造項目改造範圍217畝，可建設淨用地面積約160畝，總計容建面約434064.36㎡，其中住宅建面約195931.23㎡，商業建面約238133.13㎡。該項目為分兩期供地，居住建面約195931.23㎡，其中，首期回遷房位于保利環球匯以南，即目前聚龍北展示館西側。

據悉，南海桂城街道夏北社區至此已全部完成雙方案表決，除洲表、聚龍北外，永勝村改造面積483畝，由碧桂園操刀；聚龍南村改造面積159畝，合作企業也為保利；寶華村改造面積309畝，于9月5日表決通過改造方案，由招商蛇口操刀。