9月北京房地産市場報告 | 住宅成交調整，國際消費中心起航

觀點指數 環球影城開始營業的這個月，北京發布了《北京培育建設國際消費中心城市實施方案(2021-2025年)》，重點聚焦打造國際消費中心城市。

土地市場方面，北京挂牌7宗商業用地，總起價128.5億，總規劃建設用地面積32萬平方米。

樓市方面，新建住宅成交三連降，網簽6614套，環比下降11.3%，二手住宅月内共網簽12575套，環比下降20.6%。

存量項目上，中國金茂拟10.8億收購綠城北京朝陽豆各莊地塊30%權益，樂視大廈二次拍賣被中止，僅有一人報名競拍。

培育國際消費中心城市，打造文化旅遊消費新地標

9月1日，北京環球影城試營業，並于9月20日正式營業。按照公布的票價水平，淡季日門票價格為418元；平季日門票528元；旺季日門票638元；特定日門票748元。

月内，北京還發布了《北京培育建設國際消費中心城市實施方案(2021-2025年)》，方案指出，力争通過5年左右的培育建設，基本建成具有全球影響力、競争力和美譽度的國際消費中心城市。國際知名度方面，力争全球競争力排名顯著提升，打造2至3個千億級規模世界級商圈，入境旅遊人數年均增長5%以上。

北京培育建設國際消費中心城市新聞發布會提出，高標準運營環球主題公園，謀劃建設二三期工程，打造文化旅遊消費新地標。

環球影城的落地，彌補了北京在國際主題公園賽道上的空白，有望為北京帶來更多的遊客，推動旅遊業的發展、刺激經濟增長。

今年7月19日，商務部宣布北京、上海、廣州、天津和重慶成為首批開展國際消費中心城市培育建設的城市，北京第一個發布了具體實施方案，接下來預計會有更多的城市将緊跟步伐。

128億挂牌7宗商業用地，4起存量項目收並購

土地市場方面，9月18日，北京市規自委挂牌7宗商業用地，總起拍價128.47億元，總規劃建設用地面積32萬平方米。其中，通州區張家灣地塊建設用地面積20.44萬平方米，為F3其他類多功能用地，起拍價50.67億元。

本次出讓的7宗地的競買報價期限為10月12日至10月26日。

數據來源：公開信息、觀點指數整理

土地成交方面，北京城鄉房屋建設開發3.47億元摘平谷共有産權房地塊，為北京第二批集中供地計劃中成交的首宗地塊。

該地塊建設用地面積3.07萬平方米，計容建面7.67萬平方米，容積率2.5，建築控高60米。

用地性質為R2二類居住用地、公園綠地、防護綠地，本次出讓宗地建築規模全部用于建設“共有産權住房”，房屋銷售均價為16500元/平方米（含1000元/平方米全裝修費用），若以90平方米建面計算，總價約148萬元/套。

據觀點指數不完全統計，月内有4起存量資産收並購動态，包括金茂收購綠城朝陽豆各莊地塊30%權益及龍湖收購中公教育子公司51%股份，後者持有北京3.74萬平方米地塊。

數據來源：公開信息、觀點指數整理

今年5月，綠城在首批集中供地上以68.2億元摘得朝陽豆各莊地塊，成交樓面價約4萬元/平方米，溢價率15%，地塊占地面積約8.51平方米，規劃總建築面積約為24.24萬平方米，用地性質為F1住宅混合公建用地，銷售指導價達6.5萬元/平方米。

此次出售並非綠城與金茂在北京的第一次合作，2020年，綠城便曾入股北京金茂府二期、頤和金茂府等多個項目。是次合作有利于緩解綠城的負債及資金壓力，金茂表示會提供總額不超過人民币21.6億元股東借款。

月内，樂視大廈二次拍賣被中止僅有1人報名競拍，9月9日，樂視網信息技術（北京）股份有限公司總部樂融大廈（原樂視大廈）在以5.7億元的價格起拍，現已經中止拍賣。

新建住宅成交三連降，恒大多個項目加快去化

9月，北京新建住宅成交套數繼續下滑，網簽6614套，環比下降11.3%，成交三連降，年内成交套數僅高于2月及5月。

數據來源：北京住建委、中原、觀點指數整理

二手住宅方面，受調控影響，成交持續下滑，月内共網簽12575套，環比下降20.6%。

供應方面，月内北京市商品房新增供應9632套，環比增加130%。

從網簽金額前50項目的分布情況來看，順義、朝陽、大興較為火熱。其中，大興、順義各9個項目，豐台7個項目，6個項目位于通州區，朝陽、石景山各5個、海澱4個、房山3個、東城、密雲各1個項目。

數據來源：市場數據、觀點指數整理

順義區的9個熱賣項目合計簽約金額為127.88億元，随後依次是朝陽區、大興區，分别為40.31億元、38.41億元。

數據來源：市場數據、觀點指數整理

月内，恒大多個項目加快去化，四個項目表現出色，其中恒大麗宮、恒大禦峰、恒大上和府網簽金額均超10億元。

恒大麗宮月内網簽137套，成交均價6.43萬元/平方米，網簽金額80.48億元，單套平均面積超900平方米。據觀點指數查詢以往報道，恒大麗宮是2015年底，恒大以76億元的代價，從老牌港資開發商新世界手中收購的麗來花園項目，更名為恒大麗宮。

恒大禦峰月内網簽750套，成交均價2.73萬元/平方米，成交金額18.26億元，項目位于房山區，主推戶型為79平2居，87平/114平3居剛需小戶型。恒大上和府位于順義，月内網簽461套，成交金額為15.64億元。