9月辦公空間服務發展報告·觀點月度指數

觀點指數 1-9月，辦公樓竣工面積1662萬平方米，同比增長17.4%；辦公樓銷售面積為2257萬平方米，同比增長3.1%；辦公樓銷售額為3179億元，同比增長0.5%，辦公樓供給持續穩定增長，為辦公空間服務行業供給側注入活力。

月内，國家層面表示将繼續支持中小企業創新發展，深化新三闆改革，設立北京證券交易所，打造服務創新型中小企業主陣地。

随着對創新型中小企業加大扶持，有助于刺激辦公空間需求的進一步釋放。此外，企業越來越關注C端個人的消費體驗，創造多元化場景成為新的增值盈利點。

9月，辦公空間服務企業的新增項目以1萬平方米以下規模為主，城市布局上主要位于一線城市。其中，優客工場持續保持輕資産業務增長；而寰圖二度為P&G提供企業總部定制辦公空間服務。

除寰圖外，優客工場、BEEPLUS、氪空間等多家企業也越來越重視企業定制服務的發展。

拓店信心高漲，城市更新項目發展向好

月内、企業拓店積極性提高，優客工場、辦伴、寰圖、創富港、八戒工場等企業有新增項目。

來源：觀點指數不完全統計

從企業新增（含簽約和開業）項目的規模上看，規模多數在1萬平方米以下，以中小規模辦公空間項目為主。其中優客工場月内新增簽約兩個萬平方米項目，自此年内新增14個萬平方米項目。

城市方面，寰圖、辦伴、創富港新增項目主要以一線城市為主，而優客工場新增項目城市下沉趨勢持續，辦公空間項目觸角深入二線及二線以下城市，新拓項目城市布局最廣。

來源：觀點指數不完全統計

新增開業項目中，辦伴·金光外灘中心辦公空間7F項目是辦伴運營金光外灘中心辦公空間一年後，與業主再次達成合作，擴租外灘中心7樓整層，運營能力得到肯定。

此外，繼淮海永銀大廈辦公空間、靜安寺晶品辦公空間、蓮花路啦啦荟城辦公空間之後，辦伴新拓簽約第四個商改辦項目即雙獅匯項目。

雙獅匯項目2F為商改辦項目，需要在改造初期考慮商業業态對辦公的影響，将打造為辦伴標準空間，其余樓層屬于辦公區，則打造為DPLUS小戶型産品。

事實上，對于商改辦項目，優客工場、夢想加、WeWork等多家企業早前亦有涉及，

同樣，新增城市更新項目的企業還有寰圖。寰圖與廣州賓館就其改造項目達成合作，該項目也是寰圖首個城市更新改造的項目。除對酒店客房的升級改造外，寰圖将以特色的生活+辦公的模式，提供多品類的靈活辦公産品。

當前，城市更新成為核心城市的主旋律，辦公空間服務企業可以對商業、酒店、産業園區等多種業态項目進行升級改造，在擴大規模的同時也為閑置資産保值增值。

辦伴計劃借殼上市，場景升值打造新盈利點

今年6月份，毛大慶及優客工場發起成立的特殊目的收購公司（SPAC），計劃以“UKWIU”為證券代碼在納斯達克挂牌上市後。以SPAC方式借殼上市，便成為辦公空間服務企業的新選擇，WeWork、築夢之星、辦伴等企業今年均計劃籌備SPAC模式赴美上市。

9月30日，辦伴母公司堂堂加正式與英屬維爾京群島特殊目的收購公司（SPAC）簽訂合並協議，合並交易完成後，堂堂加集團的估值預計達5.78億美元，合並後的公司将以股票交易代碼“AGII”在納斯達克上市並挂牌交易。

辦伴曾獲得沨華資本、合富資本、華住酒店集團、新加坡城市發展集團等企業的多輪融資，拓展了規模的同時，逐步形成自身的商業運營模式。此次若借殼上市成功，或将迎來規模化發展的新章程。

來源：觀點指數不完全統計

随着職場人群年輕化，辦公消費水平不斷升級，顔值消費、為熱愛付費等體驗式消費愈受歡迎。為留住人力資源，企業對個人的辦公體驗愈加重視。越來越多的辦公空間服務企業将生活、社交與辦公融合，打造辦公+生活+社交的一體化場景。

如寰圖的廣州雅居樂辦公空間中生活空間面積3000多平方米，可提供餐飲、健身房等生活場景、成都交子OFFICEZIP打造mix&match新場景實驗室、BEEPLUS新辦公理念将生活帶入工作等等。

針對C端消費體驗升級方面，優客工場並購餐飲品牌曉壽司，布局新消費賽道，将聯合辦公空間會員與曉壽司平台會員打通，拓展新的消費場景，擴大To C業務範圍。

無論是提升C端消費體驗，抑或是打造多樣空間場景，都是辦公空間服務企業增收的重要渠道。9月夢想加與好看視頻簽約，将為各種MCN機構及短視頻從業者提供工作場景。

事實上，辦公空間早就在影視作品中多次出現，如夢想加是《流金歲月》、《創業時代》、《小歡喜》等影視作品的選景拍攝地，也是“初九”等多個短視頻頭部IP的日常拍攝場景。寰圖是《完美關繫》、《安家》、《我的真朋友》等多個影視作品的選景拍攝地。

短視頻盛行下，精致的辦公空間産品不僅可以承載靈活辦公、商務洽談的需求，同時也是短視頻和直播以及影視作品拍攝的絕佳背景，辦公空間服務企業可以從中獲取非主營業務外的重要收入。