上海恒隆廣場書寫實體零售精彩 | 2021年度購物中心運營表現

在這一年里，面對商業未來的機會，並購與調整不斷涌現，創新與合作依舊盛行，誰能在群雄逐鹿的市場中把握商機，成為這片紅海的領跑者，誰又在不斷耕耘中成為備受衆人贊許的行業標杆？

多元創新與未來，一切的未知與激動，屬于商業地産界翹首以顧的荣耀。11月2日，“表現力指數·2021年度商業地産表現”研究成果在2021觀點商業年會現場隆重發布。

以下為表現力指數·2021年度購物中心運營表現研究成果名單：

産品線成擴張關鍵要素

回顧今年以來全國的新入市項目，中小體量依然占據較大比重。值得注意的是，小體量是主流趨勢，但局限也較多，還要面臨同質化競争、特色化難題等。

運營商方面依然保持穩定的擴張速度，其中以輕資産輸出為主的企業今年以來開出不少項目。

萬達商管、華潤萬象生活開業數量在一衆運營商中較多，随着在管項目的增加，從中獲得的收益也在穩步增長。

數據來源：觀點指數統計

城市選擇上，由于産品線定位差異，企業在城市布局選擇上也不盡相同。華潤萬象生活、龍湖集團、印力集團、世茂商業等企業普遍選擇一二線城市進行布局，而萬達商管、新城控股、寶龍商業等則選擇深耕三四線城市。

此外，目前大多企業普遍選擇1-2條産品線打造新項目，具有較高專注度，這也有利于項目運營和復制擴張。

首店經濟打造愈加細致

奢侈品消費持續火熱外，首店經濟的熱度也沒有下降。作為國内首店首選的北京、上海、成都等城市，年内引入了不少首店品牌。

數據顯示，今年前三季度共696家首店落地北京，是去年全年的3.8倍，成都首店落戶227家。據觀點指數不完全統計，僅三季度，北京代表性的購物中心就引入不少首店。北京朝陽大悅城期内引入5個首店，數量最多；“首店收割機”的三里屯太古里則引入3個首店，包括2個全國首店及1個北京首店。

數據來源：公開資料，觀點指數不完全統計

細分業态類型來看，主要可分為餐飲、服飾、珠寶、潮牌、生活以及相關集合店。占比方面，餐飲作為基礎業态的比例最大，其次是集合店，再則是服飾和生活類業态。可以發現，當下購物中心引入的首店中集合店越來越多。

相比傳統店鋪，集合店類業态能為消費者提供更多元的選擇，滿足一站式購物需求。目前的集合店多為潮牌、服飾類集合店。基于集合店自身特點，未來新興與傳統品牌有望借助集合店類形式激發消費者購買活力。