越秀金融大廈進一步釋放價值 | 2021年度商辦物業價值表現

在這一年里，面對商業未來的機會，並購與調整不斷涌現，創新與合作依舊盛行，誰能在群雄逐鹿的市場中把握商機，成為這片紅海的領跑者，誰又在不斷耕耘中成為備受衆人贊許的行業標杆？

多元創新與未來，一切的未知與激動，屬于商業地産界翹首以顧的荣耀。11月2日，“表現力指數·2021年度商業地産表現”研究成果在2021觀點商業年會現場隆重發布。

以下為表現力指數·2021年度商辦物業價值表現研究成果名單：

便捷的交通、完善的配套和優質的服務，是現代辦公樓宇的標配。當今寫字樓運營商正從設計到運營、硬件到軟件進行創新，逐步升級數字化繫統、綠色環保等，為租賃企業提供更好的服務，獲取可觀收益。

運營創新上，部分企業選擇與聯合辦公企業合作，讓旗下物業發揮多樣作用，滿足更多租賃企業的需求。

來源：公開資料，觀點指數整理

此外，寫字樓已進入新的時代，企業打造的産品也需要滿足租戶更多元需求。

來源：公開資料，觀點指數整理

以越秀商投為例，其近期開業的廣州 ICC 為寫字樓 3.0 版本，該項目主要以 5G 為導向，集聚通信、計算機基礎技術、軟件、互聯網、電子商務等數字經濟産業鍊企業和人才，形成産業集群的發展态勢，並且智能化、大數據賦能辦公環節，融合科技與辦公業态。

随着綠色經濟發展，綠色健康樓宇建設成為不可阻擋的趨勢。相關數據顯示，2015 年全國 LEED 寫字樓面積占甲級寫字樓約 10%，而今年北京和上海約有 40% 寫字樓獲得LEED 認證。

在此基礎上，越來越多企業開始在項目打造運營上做出改變。世茂股份旗下經營管理的寫字樓，包括上海世茂大廈、廈門海峽世茂大廈、深圳前海世茂大廈、長沙世茂環球金融中心在内的重點項目，均參與健康安全評價。

中海商業也從新項目打造和存量項目運營着手，依靠低碳建造、綠色智能設備介入、低能耗運營等多方面打造低碳樓宇。

當下商辦物業租賃競争中，企業需要适應需求變化，協助入駐企業創造商業價值，並且在此基礎上持續吸引新客戶形成集聚效應，才能更好地實現發展，數字化平台的打造能起到一定作用。

更為豐富的配套需求對租戶的吸引也不可忽視，如中海旗下項目配套了托育服務，在位置、硬件、租金等條件差異不大的前提下，更人性化的配套無疑能增強項目在市場上的競争力。