10月長租公寓發展報告·觀點月度指數

觀點指數 随着國家政策向保障性租賃住房傾斜，多地積極響應政策号召，加速推進保障新租賃住房建設。

在多個城市發布的十四五規劃中，保障性租賃住房成為租賃市場不可或缺的一部分。對市場化長租企業而言，這既是機遇也是挑戰。

市場化長租企業可以通過政企合作方式，輸出運營管理能力，擴大品牌影響力及市場占有率。如近期旭輝瓴寓與揚州生态科技新城政府、無錫經投與張江集團等政府及國資企業合作，助力租賃市場穩健發展。

此外，泊寓、冠寓、上坤上寓、雅詩閣等多個長租企業均有新增項目落地。據觀點指數統計，樣本企業新增開業項目多數位于一線及新一線城市。

從城市租金單價來看，繼畢業季租賃市場火熱之後，租賃市場降溫明顯，多個城市租金單價較上月出現不同程度下降。

保障性租賃住房火熱，租賃市場降溫

随着我國城鎮化進程不斷加速，大量人口從農村流向城市，住房是首要問題。

第七次人口普查數據顯示，北京、上海、杭州、廣州等人口淨流入大城市的租房人口占常住人口達4成以上，城市青年住房壓力問題嚴重，住房租賃市場需求廣闊。今年以來，各項租賃利好政策将租賃住房發展提升至前所未有的高度，發展環境不斷向好。

來源：公開資料，政府官網，觀點指數整理

今年7月，國務院印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，明确發展保障性租賃住房的基礎制度及相關支持政策。地方積極響應推進保障性租賃住房建設号召，加快推進建設，從各地發布的十四五規劃來看，保障性租賃住房正成為城市發展的主旋律之一。

住房和城鄉建設部數據顯示，截至9月，全國40個城市已開工建設保障性租賃住房72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資775億元。其中，南京、無錫、甯波、佛山、長春、南甯等6個城市已完成年度計劃。

針對保障性租賃住房供給，多地從新建、改建、改造、租賃補貼等多種方式，切實增加保障性租賃住房供給，支持農村集體經濟組織、企事業單位、園區企業、住房租賃企業、房地産開發企業等各類主體參與建設運營保障性租賃住房。

此外，10月，廣州在保障性租賃住房社區推出公積金按月還房租提取新業務試點，並根據試點情況和市内保障性租賃住房項目推廣情況逐步鋪開，有助于減緩城市青年的住房壓力。

從租金單價來看，繼畢業季租房熱潮過後，多個城市租賃市場持續降溫，租金單價水平持續降低，租賃旺季熱潮逐步褪去。

數據來源：全國房價行情網，觀點指數整理

10月北京租金單價達118.03元/月/平方米，居于全國首位，且是唯一城市租金單價突破100元/月/平方米的城市；其次是深圳，平均租金單價為94.81元/月/平方米，上海與深圳租金單價相差無幾。

同比上看，多個城市較去年同期租金實現上漲，其中廣州同比漲幅最大，達42.7%。其次是深圳，漲幅為34.05%。

環比上看，一線城市深圳、廣州實現環比上漲，其中深圳租金較上月漲幅達4.77%，廣州租金較上月出現輕微上漲。而北京、上海均出現下降，其中上海降幅最大，達4.92%。，其他城市除成都和大連外，均出現不同程度下降，降幅從0.51%到3.53%不等。

畢業季、國慶活動等租房旺季過後，一二線城市租金較上月有不同程度下降，租賃市場降溫明顯。

從租金變化情況來看，預計11月租賃市場将繼續降溫，部分城市由于零星疫情降溫或更突出，但總體而言對租賃市場的影響不大。

市場化長租企業如何應對？

月内，樣本企業新開業項目仍然以一線及新一線城市為主，二線及二線以下城市亦有部分新增項目落地。

數據來源：觀點指數

企業拓店積極性提高，泊寓、冠寓、雅詩閣、金地草莓、保利公寓、旭輝瓴寓等長租企業均有新增項目落地，給租賃市場供給端注入活力。

其中，雅詩閣維持穩定的拓店速度，月内分别在珠海、杭州、上海有新增門店開業，可提供住房551套，9月份其在北京新增開業兩家門店，提供379套住房。

來源：觀點指數

值得注意的是，旭輝瓴寓新增落地的揚州生态科技新城人才公寓項目是由揚州生态科技新城政府籌建，旭輝瓴寓輸出管理運營的人才公寓項目，助力揚州住房租賃市場穩健發展，以及為來揚人才提供住房保障。

早前， 旭輝瓴寓與國企無錫經投就租賃托管、運營維護、等方面達成合作，此次合作首批落地的項目分别為三陽廣場項目及科技城項目；而與上海張江集團共同打造，由旭輝瓴寓輸出運營管理能力的租賃住房人才公寓項目張江納什國際社區也在9月初正式入市；此外，另一與南京高投及嘉善國投合作的人才公寓項目也即将于年底推出。

當下保障性租賃住房火熱發展，市場化長租企業提升全周期運營管理等全方位運營管理能力是發展關鍵，通過輸出運營管理能力與政府、國資企業等相關機構合作，擴大市場影響力，提高與保障性租賃住房的适配度變得尤為重要。

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