土地市場一周回顧丨集中供地：北京559億挂牌17宗地塊

北京第二批集中供地挂牌17宗宅地 總起始價約559.7億元

4月19日，北京第二批集中供地正式挂出，共17宗住宅用地，總用地面積約98萬平方米，建築規模約175萬平方米，總起始價約559.7億元。

17宗宅地中，主城區有11宗，占比超過6成，挂牌競價截止時間為5月24日，具體現場競價時間仍需等待公告。

值得注意的是，北京第二批集中供地首次提出建設"全齡友好社區"的要求，本次選取昌平區平西府、順義區福環和順義區薛大人莊3宗用地進行試點，競得人須建設以适老性為主的全齡友好社區。

此外，沒有地塊需配建保障性租賃住房，2宗地設有政府持有商品住宅産權預設份額。

甯波集中供地：265億成交33宗地塊 保利置業、中海皆落子

4月19日下午，甯波2022年首批集中供地結果出爐，合計成交價格（加上轉入線下搖号地塊）為265億元。此次拍地合計挂牌33宗，共供應面積約1708畝，起拍總價約250.4億元。

據悉，5宗地塊達到15%的封頂溢價率轉入搖号環節，另有25宗地塊底價成交。其中，轉入線下搖号的地塊包括江北區JB16-01-1b-02地塊達封頂總價4.68億元，樓面價3537元/平方米，溢價率14.69%；鄞州區YZ07-03-d2地塊達封頂價12.79億元，樓面價2.55萬元/平方米，溢價率14.71%。

此外值得注意的是，保利置業此次摘地2宗，分别為江北區JB14-04-10a地塊，以總價20.3億元拿下，溢價率為2.78%；海曙區CX07-03-04d-1地塊以總價5.44億元摘得，溢價率0%。

此外，中海還攬獲海曙區西門地段HS08-03-02地塊，其以總價3.36億元摘得，樓面價2.07萬元/平方米，溢價率8.53%。

南京2022首批供地收金191.65億元

4月22日，南京2022年第一批集中供地土拍正式開始，共推出20宗地，總面積約68.58公頃，總起始價267.23億元，包括秦淮區3宗、雨花台區3宗、栖霞區3宗、江北新區3宗、浦口區3宗、江甯區1宗、玄武區1宗。

底價成交地塊直接進入待公證環節，自由競價階段已達最高限價地塊直接進入搖号待确認環節，下午進行集中搖号，其余地塊按交易順序逐一進入限時競價環節。

據統計，南京2022年第一批集中供地3宗地塊觸頂待搖号，8宗地塊底價成交，6宗地塊流拍，總成交金額191.65億元。

南通首批集中供地攬金58.41億元

4月20日，南通2022年首批次集中供地迎來出讓，共9宗商品住宅地塊，總出讓面積50.94萬平方米（764.11畝），總建築面積97.17萬平方米，總起價66.1億元。

南通2022年首批集中供地落幕，合計出讓8宗地塊，另有一宗地塊流拍，成交額總計58.41億元。值得注意的是，本場土拍有2宗地塊為溢價成交，競得企業分别為中創投與中海宏洋。

有關流拍地塊，據相關資料顯示，崇川區永興大道南、長泰路東側地塊遭流拍。該地塊出讓面積7.28萬平方米，為商住地，容積率1.96，建築面積14.29萬平方米，地塊起價8.5億元，起拍樓面價5951.01元/平方米。

金華集中供地：4宗地塊待搖号 14宗地總成交金額48.8億元

4月22日，浙江金華市區集中出讓14宗地塊，含8宗住宅（商住）用地和6宗安置房用地，總出讓面積889畝，總建築面積121.7萬方，總起價47.54億元。其中，8宗商品住宅地塊，總出讓面積384畝，總建築面積49萬方，總起價40.92億元。

據觀點新媒體了解，本次出讓，除四季人家地塊；仙源東路以南，蘭溪街以西安置地塊；金暢街以東，環城南路以南安置地塊；金安大道以東、橫四路以南、梅溪以西的待出讓地塊待4月23日搖号外，其余10宗地塊均已低價成交。

據統計，14宗地塊總成交金額48.8億元，平均溢價率2.72%；若剔除4宗待搖号地塊，已經出結果的10宗地塊總金額38.87億元。

青島第二批次拟供應35宗土地 總面積約1800畝

4月18日，青島市自然資源和規劃局召開全市土地推介會，對拟供土地資源及重點低效片區（園區）向社會進行推介，推介會對青島市轄區第二批次拟供地塊和重點低效片區（園區）及2022年土地供應基本情況及二批次拟供應35宗地以及13宗重點地塊進行了介紹。

觀點新媒體獲悉，2022年青島市轄區住宅用地計劃供應總量為1.24萬畝，其中商品住房用地1.12萬畝，租賃住房用地0.12萬畝，主要集中在西海岸、城陽和即墨三區，總占比約80%。

而青島第二批次拟集中供應35宗土地，總面積約1800畝，位于市南、市北、李滄、崂山、西海岸、城陽、即墨和自貿片區。其中市南區1宗，位于南京路1号，土地面積14.4畝；李滄區4宗，土地面積223.2畝，2宗位于世園會闆塊，1宗位于四流北路以西、1宗位于樓山二路以西；市北區拟供應5宗，土地面積303.69畝；崂山區僅1宗，位于松山後路北；西海岸拟供應19宗，土地面積984.53畝；城陽區2宗地，土地面積148.09畝，全部位于春陽路北、青新高速東；即墨區1宗，位于藍谷闆塊，土地面積62.39畝；自貿片區2宗地塊，土地面積約28.42畝。 

長沙2022首批供地搖号：中建信和、招商蛇口中簽 

4月19日上午，長沙首輪集中供地兩宗熔斷宅地進行搖号。最終，招商蛇口搖中[2022]長沙市017号地塊，中建信和則搖得[2022]長沙市018号地塊。

觀點新媒體了解到，[2022]長沙市017号地塊熱度較高，共14家競買人參與現場搖号。招商蛇口以13.88億元摘得該地，樓面價約8050元/㎡，溢價率15%。

此外，位于洋湖核心區位的018号地塊則由中建信和搖得，成交價格16.63億元，溢價率溢價率15%，折合樓面價8050元/平方米。

此前4月12日，2022年長沙首批集中供地開拍，22宗地塊總出讓面積119.23萬平方米，總建面323.19萬平方米，總起拍價169.54億元。最終19宗地塊底價成交，成交價約132.8億元，1宗溢價4%成交，2宗地塊封頂搖号，22宗地塊總收金約173.85億元。

佛山禅城2022年計劃供應商服及住宅用地共23宗 總占地面積約72.1萬平

4月15日，2022佛山市禅城區詳細供地計劃出爐。觀點新媒體獲悉，禅城2022年計劃供應土地224.9萬平方米，涵蓋商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地、交通運輸用地等等。

據了解，商服用地+住宅用地總計23宗，總占地面積約72.10萬平方米。其中，2022禅城區住宅用地共計13宗，涵蓋4大鎮街。其中，張槎街道4宗地塊、石灣鎮街道3宗地塊、南莊鎮3宗地塊、祖廟街道3宗地塊。

東莞2022首批供地：6宗地塊臨拍前因故終止挂牌出讓

4月18日，廣東省東莞市公共資源交易網發布關于終止部分國有建設用地使用權挂牌出讓公告的通知，原定于本月19至20日集中出讓的2022WR002、2022WR004、2022WR005、2022WR006、2022WR007、2022WR008共6宗地塊，因故終止挂牌出讓。

觀點新媒體了解到，3月13日，東莞市今年首批集中供地挂牌上線，共出讓8宗涉宅地塊，起始總價約為170.6億元，目前6宗地塊因故取消挂牌。出讓規則顯示，此次東莞集中供地取消了無償配建安居房要求，還取消了去年設置的新房銷售限價。

8宗地塊中僅有2宗如期出讓，一宗為2022WR001号橫瀝地塊，位于規劃四路、環城路、水邊路交會處的北側，占地面積3.88萬㎡，起始價約8.4億元。另一宗為2022WR003号長安地塊，位于長安站TOD開發核心區，占地面積5.83萬㎡，起始價約50.1億元。