影響力地産企業：穩健破局

後疫情時代，經濟變化和行業調控仍在進行中。當下，房地産高杠杆的發展模式弊端、高負債及各類财務資金問題成為伫立在企業面前的大山，並給企業發展帶來諸多不利影響。如何實現可持續的穩健發展，是企業需要明确的首要問題。住宅業務之外，多元化賽道的物業、物流、産業等也迎來新的發展機遇，如何實現自身突破值得思考。

為此，觀點指數研究院在長期跟蹤企業動态、市場發展、行業經濟的基礎上，采用企業訪談、數據收集、調研等手法，結合專業的數據分析和深度的研究，全方位多維度地剖析當前行業各業态各領域的發展現狀，並且對標杆企業項目、産品模式進行綜合探析，在2022博鰲房地産論壇現場隆重發布《觀點指數·2022中國房地産行業發展白皮書》（影響力指數·2022年度地産風尚企業表現報告），與各方企業共謀劃，同成長。

以下為“2022年度影響力地産企業”研究成果及點評：

觀點指數 這一年以來，樓市政策松動、房貸利率下調、土地競拍條件放寬等利好消息接踵而至。

然而，銷售下滑、停貸危機、企業信用下滑等風險事件依然存在。

為了适應復雜的市場環境，保持行業影響力，房企必須鞏固自身優勢，同時尋找新的發展戰略和管理優化。

“2022年度影響力地産企業”，以資産總值、權益銷售規模、權益土地儲備、布局城市、業務發展以及品牌特色等指標為研究體繫，綜合評價、深入研究過去一年表現突出、發展成果優異、影響深遠的標杆房企。

喊出“黑鐵時代”觀點的萬科，在業績會上表示要“縮表出清”，具體來看，萬科在公開市場獲取項目的力度明顯下降。

根據觀點指數統計數據，今年上半年萬科權益拿地金額約277億元，較去年同期下降75.1%。

而各類項目合作則消息不斷。根據深圳國際的披露，萬科發展向前海商業公司注資9.15億元的增資款，以獲得前海商業公司28%股權；同時公告透露，深圳國際将與萬科共同開發深圳前海二期T102-0337及T102-0338宗地。

另外，萬科入股綠景中國深圳白石洲舊改項目第三、四期，兩期規劃體量達270萬平方米，占據了白石洲舊改總體量的75%。此外，萬科或利用品牌優勢及資源獲得項目20%利潤分配權，注資金額占項目股權約8%。

保利發展構建了涵蓋招拍挂、城市更新、産業拓展、兼並收購等在内的資源獲取體繫，形成強大的資源整合能力，保障持續獲得低成本項目資源，並借此儲備了質地優良、規模合理的土地資源，近年來38個核心城市儲備資源始終保持在75%以上，住宅貨量占比超80%，資源儲備滿足2-3年的開發需求。

此外，憑借出色的項目開發能力，保利發展受到不少地方國資企業歡迎，如合肥城建拟增資擴股引入保利發展共同合作開發于4月22日的南京集中供地中競得的兩宗地塊。以高權益比聞名的中海地産則從年初開始為北京中海匯德里、廣州廣鋼新城地塊等項目尋求合作方，以及将上海建國東路街坊城市更新項目南側3幅地塊大部分股權出讓，留下2%的權益及北側的2幅宅地控制權。

在紛繁復雜的行業環境中，保持穩健經營、尋求風險共擔是重要的破局思路。