代建管理企業：綠城管理領先，藍城金地管理各展實力

後疫情時代，經濟變化和行業調控仍在進行中。當下，房地産高杠杆的發展模式弊端、高負債及各類财務資金問題成為伫立在企業面前的大山，並給企業發展帶來諸多不利影響。如何實現可持續的穩健發展，是企業需要明确的首要問題。住宅業務之外，多元化賽道的物業、物流、産業等也迎來新的發展機遇，如何實現自身突破值得思考。

為此，觀點指數研究院在長期跟蹤企業動态、市場發展、行業經濟的基礎上，采用企業訪談、數據收集、調研等手法，結合專業的數據分析和深度的研究，全方位多維度地剖析當前行業各業态各領域的發展現狀，並且對標杆企業項目、産品模式進行綜合探析，在2022博鰲房地産論壇現場隆重發布《觀點指數·2022中國房地産行業發展白皮書》（影響力指數·2022年度地産風尚企業表現報告），與各方企業共謀劃，同成長。

以下為“2022年度影響力房地産代建管理企業”研究成果及點評：

觀點指數 2022年房地産市場遭遇巨大的挑戰，疫情持續影響下造成了多方面沖擊，銷售驟降、融資困難、債務違約事件頻發、地産債信用受損等，極大打擊市場參與者信心，使企業陷入惡性循環。

面對諸多問題，政府實施多項政策助力房地産市場，如LPR下調、土地競拍條件放寬、金融支持刺激需求端等。一些企業也瞄準了代建行業高收益率、低風險、低杠杆以及抗周期能力強等優勢先後進行布局，有的已在行業深耕多年，有的正逐步開拓代建業務，新老代建企業在復雜的市場環境中，積極應變，另辟一條輕量化蹊徑。

“影響力指數 · 2022年度影響力房地産代建管理企業”以代建項目規模、在管面積、項目貨值、項目布局、業務成長等指標進行綜合分析，研究出極具行業影響力的房地産代建管理企業。

根據研究的結果來看，綠城管理拔得頭籌，藍城集團和金地管理位居前列，其次是中原建業和華潤置地。

綠城管理作為“代建第一股”，憑借着多年深耕代建行業的經驗，盈利水平和代建規模等在行業中表現突出。

2022年綠城管理中期業績發布會表示，截至6月底合約代建項目約有390個，合約項目總建築9430萬平方米，較去年同期增長12.3%；在建面積4480萬平方米，較去年同期增長2.7%。

藍城集團于2010年涉足輕資産模式，並成立相關代建業務線。經過多年發展，累計代建項目數量有504個。截至2021年底，藍城累計248個政府代建項目，累計總建築面積5183.82萬平方米，其中參與保障性住房代建是重要發展方向。另外，2022年3月份，藍城集團代建五糧液青城山國際康養中心項目，整體面積超700畝。

金地管理以“代建共赢G體繫”形成專業優勢，滿足不同客戶的需求，整合資源提供多元化服務。截至2022年上半年，金地管理代建數量累計超90個，累計簽約項目面積超過1600萬平方米。

依托母公司金地集團，金地管理可以獲得巨大的資源支持，並且有足夠成熟且極具競争力的産品體繫。

中原建業上市時間不久，但是依然有着不俗成績。截至2022年6月30日，擁有266個在管項目，總建築面積為3141.34萬平方米，新增9個合約項目，新增合約建築面積111.68萬平方米。除了紮穩河南基本盤之外，集團積極布局多個省份，包括安徽、山西、陝西、河北、新疆、海南六個省和自治區。

另悉，截至2021年底，華潤置地在管項目數量198個，建築面積約4000萬平方米。借助自身的資源綜合優勢，華潤置地把握政策因勢利導，打造了一套“投資策劃-規劃設計-工程建設-運營管理”的一體化代建服務，以成熟管理體繫提升整體效率與質量。