碧桂園、萬科、華潤領先 | 品質交付力表現報告

觀點指數 新的一年，經濟強復蘇預期中，深受影響的各行各業對未來都有更多憧憬，期盼涅槃重生，成為增長的一環。從地産、商業、物業，到産城、物流、租賃，再到文旅、康養、金融資管等領域，一時間盡顯“春風吹拂，萬物生長”的美好希望。

我們知道，具體到行業、企業與個人則仍然會面對許許多多的不同問題和挑戰。沒有人能預測疫情是否徹底遠離，經濟增長的各駕馬車又會在重啟過程中遭遇多少波折，但堅定的信心是最重要的。我們相信，無論是科技産業、房地産行業還是消費領域，都将在新起點上以高質量發展為目標構建出更多新的模式。

不舍晝夜，只為萬物生長的春天。

觀點指數長期監測行業數據，關注重點企業，每年定期推出《卓越指數 • 2023房地産年度卓越表現報告》，盤點這一年地産行業的發展走勢，從全面的視角解析行業未來。

以下為其中的《2023房地産企業品質交付力卓越表現報告》及研究成果，更多請點擊2023觀點房地産卓越指數 - 觀點網 (guandian.cn)

2022年衆多房企出現暴雷、債務違約、銷售驟降、經營困難等問題，多地項目按時交付難以維繫。供給端的項目爛尾，加劇了消費者對房市的消極情緒。因難交付衍生的種種問題對房地産市場的修復帶來阻礙。

為了穩定市場信心，維護良性市場環境，保護購房者的切身利益。2022年年中，中共中央政治局會議首次提出"保交樓"的工作任務，這也成了下半年房地産市場整頓工作的重點。

資金層面支持房企或難交付項目。2022年9月，全國2000億元專項借款資金啟動，"保交樓"資金進入實質性落地階段。同年11月，央行和銀保監會發布"金融16條"給予支持。政策積極救市，房企獲得了融資支持，加速了保交付工作。

随着房企資金緊張狀況得到緩解，交付進度得到提升。竣工面積大幅提升，"保交樓"成效漸顯。3月15日，根據國家統計局發布的1-2月份全國房地産開發投資完成情況，前兩月全國房屋竣工面積13178萬平方米，增長8.0%。其中，住宅竣工面積9782萬平方米，增長9.7%。

據觀點指數統計40家樣本企業，2022年一共交付了約386萬套。在保交樓背景下，哪些企業用交付數據打造口碑，實現逆周期樹立品牌信心？又有哪些企業在提升項目交付的同時修煉内功，提速提質，打造了客戶滿意的産品？

觀點指數研究院通過對行業與企業進行長期跟蹤研究與數據分析，對企業交付套數、交付面積、如期交付力、交付項目質量、産品力、項目流程管控、運營效率等進行全面監測和分析，綜合衡量房企的品質交付力。

最終，碧桂園奪得榜首，萬科、華潤置地、保利發展緊随其後。

碧桂園以全年累計交付70萬套的規模穩居行業第一。其不僅在數量上表現優越，還專注于對産品配套和基礎服務的打造。碧桂園針對保交付提出了"四保"工作重點，即"保交樓、保資産、保安全、保信用"。

位居前列的萬科、華潤置地、保利發展交付套數均在10萬套以上。交付的背後是對項目流程管控能力的考驗。"交房即交證"倒逼房企加強項目運行效率，不斷提升産品質量和服務。頭部房企在這一方面不僅有規模優勢，也存在歷史積累的口碑。

此外，也有不少非頭部房企積極交付。在需求端低迷的狀态下，消費者期盼有一批勇于擔當的房企交好樓。行業需要保交付、保品質、保信用的房企當表率，重新給居民購房吃下一顆定心丸。

信用是品牌價值房企赢得市場競争的核心，不管是對投資者還是消費者均如是。商業經營的邏輯需建立在誠信基礎之上。可以說，項目的高質量交付既是衡量房企信用的可靠依據，也是考察房企可持續發展能力的關鍵指標。