綠城管理穩坐首位 華潤置地金地管理各顯身手 | 代建管理表現報告

觀點指數 新的一年，經濟強復蘇預期中，深受影響的各行各業對未來都有更多憧憬，期盼涅槃重生，成為增長的一環。從地産、商業、物業，到産城、物流、租賃，再到文旅、康養、金融資管等領域，一時間盡顯“春風吹拂，萬物生長”的美好希望。

我們知道，具體到行業、企業與個人則仍然會面對許許多多的不同問題和挑戰。沒有人能預測疫情是否徹底遠離，經濟增長的各駕馬車又會在重啟過程中遭遇多少波折，但堅定的信心是最重要的。我們相信，無論是科技産業、房地産行業還是消費領域，都将在新起點上以高質量發展為目標構建出更多新的模式。

不舍晝夜，只為萬物生長的春天。

觀點指數長期監測行業數據，關注重點企業，每年定期推出《卓越指數 • 2023房地産年度卓越表現報告》，盤點這一年地産行業的發展走勢，從全面的視角解析行業未來。

以下為其中的《2023房地産代建管理卓越表現報告》及研究成果，更多請點擊2023觀點房地産卓越指數 - 觀點網 (guandian.cn)

過去幾年，代建風加大吹向傳統房開市場，主要是行業下行、信任危機、土地成本高企等諸多因素影響。代建作為輕資産模式的一種，成了不少房企選擇開辟經營成長的"第二曲線"。

經歷十幾年的發展，國内代建行業已經逐漸形成了政府代建、商業代建、資本代建三種主流代建模式。其中，商業代建又可分為單純收取服務費的項目代建和"小股操盤"的股權式代建。

據觀點指數發布的"1-12月房地産企業新增土地儲備報告"顯示，報告期内前50房企新增土地建築面積9431萬平方米，同比減少76.2%。國央企、城投公司成了拿地的主流，但不少企業因缺乏開發能力而導致土地閑置。具備開發、品牌、運營管理等能力的品牌代建企業接手這些閑置土地，可以提高土地的使用效率。

除了以商業代建為代表的開發模式外，2022年纾困類代建是行業中的另一種模式。産生的背景主要是不良資産增多，金融機構或AMC接手的出險項目需要尋找代建。由于行業出清，未來1-3年内纾困類代建市場仍然有較大空間。

行業變革和復雜環境下催生的新模式，為代建帶來新一波機遇。在機會與競争並存的市場中，代建企業除了代建模式以及項目特色之外，規模、盈利水平、市場份額等也成為了經營優秀與否的重要指標。

觀點指數通過對行業與企業進行長期跟蹤研究與數據分析，綜合代建規模、盈利水平、運作管理水平、産品獨特性等各項指標，盤點在行業内具備卓越表現的代建管理企業。

最終研究顯示，綠城管理依靠深厚的底蘊，穩坐榜首。華潤置地和金地管理位居二三，藍城集團和中原建業則緊随其後。可以看到，入選研究成果名單的代建企業，均在不同領域、不用地域發揮自身優勢，並取得佳績。

截至2022年12月綠城管理代建合約銷售875億，較去年同期增長3.8%；合約銷售面積587萬平方米。其代建項目的管理合約總建築面積達10143萬平方米，在建面積達4715萬平方米。

代建體繫優化給綠城管理代建業務賦能。作為代建4.0體繫開創者及綠星標準制定者，綠城管理致力于為委托方、業主、供應商、員工、投資方打造"共創價值、共享利益"的生态平台。

相比前者，華潤置地有自身的成熟代建體繫，其要涉及的業務是政府類代建。截止2022年12月底，華潤置地已累計獲取了342個代建項目，總面積約6900萬㎡。華潤置地代建代運營抓住政府及市場所需，發揮企業所能，形成了一套獨具風格的"快、好、省、規"的代建管理體繫。

華潤置地外，藍城集團于2010年涉足輕資産模式，政府類代建項目占比也不少，並成立相關的代建業務線。截至2022年12月31日，藍城集團已進入26個省及直轄市，在管代建項目落地492個，總建築面積9558萬平方米；其中商業代建（委托代建）項目共有239個，占比48.5%；政府代建項目236個，占比47.9%；資本代建及其他項目共有17個，占比3.6%。

金地管理以"代建共赢G體繫"形成專業優勢，滿足不同客戶的需求，整合資源提供多元化服務。其中，商管和酒店代建是其優勢突出的領域。截至2022年末，金地管理代建業務實現累計管理項目數量超過115個，累計開發管理面積超1800萬平方米，其中住宅累計貨值近1300億元，商辦投資規模達420億元，政府代建規模超450萬平方米。

與其他四家企業不同的是中原建業，該企業深耕河南地區，並取得不錯的規模和數量。此外，積極布局多個省份，包括安徽、山西、陝西、河北、新疆、海南六個省和自治區。截至2022年12月底，中原建業擁有266個在管項目，總建築面積為3171萬平方米，新增30個合約項目，新增合約建築面積336.71萬平方米。