萬科蟬聯冠軍 金地龍湖多點開花 | 商業模式表現報告

觀點指數 新的一年，經濟強復蘇預期中，深受影響的各行各業對未來都有更多憧憬，期盼涅槃重生，成為增長的一環。從地産、商業、物業，到産城、物流、租賃，再到文旅、康養、金融資管等領域，一時間盡顯“春風吹拂，萬物生長”的美好希望。

我們知道，具體到行業、企業與個人則仍然會面對許許多多的不同問題和挑戰。沒有人能預測疫情是否徹底遠離，經濟增長的各駕馬車又會在重啟過程中遭遇多少波折，但堅定的信心是最重要的。我們相信，無論是科技産業、房地産行業還是消費領域，都将在新起點上以高質量發展為目標構建出更多新的模式。

不舍晝夜，只為萬物生長的春天。

觀點指數長期監測行業數據，關注重點企業，每年定期推出《卓越指數 • 2023房地産年度卓越表現報告》，盤點這一年地産行業的發展走勢，從全面的視角解析行業未來。

以下為其中的《2023房地産企業商業模式卓越表現報告》及研究成果，更多請點擊2023觀點房地産卓越指數 - 觀點網 (guandian.cn)

過去一年，房地産行業經歷了低谷與復蘇，當前行業似有萬物生長的勢頭，亦是全行業抱有的共同期望；在此期間，市場需要一定的時間探索新的供需平衡，房企的商業模式将決定其在未來市場中的地位。

"2023房地産商業模式卓越表現"，結合産品的獨特性、革新的生産方式、營銷方式與組織、資金運用及融資等各項研究體繫，盤點過去一年内擁有突出商業模式，並在市場變化中保持優勢的房地産企業。

從研究成果來看，前三位分别是萬科、金地集團和龍湖集團，緊随其後的是招商蛇口和華潤置地。

萬科深谙"合夥奮鬥"的道理，在開發業務上，與深圳地鐵集團、鹽田港集團、環境水務集團、巴士集團、特發集團、人才安居集團等6家深圳市屬國企合作，抓住地産行業新格局下的機遇；在經營業務上，與建行成立100億建萬住房租賃基金，緊跟租購並舉新發展模式的潮流，為租賃住房探索合适的退出渠道。

金地集團經營住宅地産開發、商業地産和産業地産開發及運營、房地産金融及物業管理服務等業務闆塊，在建築的基礎上發展商業地産運營、産業地産運營、資産管理、物業管理服務、代建管理服務以及創新産業闆塊。

值得注意的是，除商用住宅外，金地管理亦實現國家級重大科研實驗室、互聯網産業綜合體、市政基建、體育場館、城市綜合體等多類型代建業務的覆蓋。

龍湖集團在開發業務之外，打造龍湖商業、龍湖冠寓、龍湖智創生活、龍湖龍智造等相關闆塊。其中龍湖冠寓在2021年實現了盈利，2022年租金收入實現較大增長；此外，積極其布局保障性租賃住房，已在12個城市落地40余個保租房項目、開業房源近2萬間。

2022年龍湖正式對外發布"龍湖龍智造"品牌，其集成龍湖集團TOD全業态開發經驗及行業領先的數字科技能力。迎合高品質、強運營、數字化的市場趨勢，龍湖以該品牌入局代建領域。

近年來越來越多的房企加入代建、共建業務等賽道，寄希望于現金流量穩定、毛利率高的特性，可以有助于穿越周期。近期一些大型城市更新亦開始引入代建服務，後者的服務範圍不斷擴大，市場規模有預期将持續增長。