凱德恒隆新世界居前 堅定内地業務發展信心 | 非内房企表現報告

觀點指數 新的一年，經濟強復蘇預期中，深受影響的各行各業對未來都有更多憧憬，期盼涅槃重生，成為增長的一環。從地産、商業、物業，到産城、物流、租賃，再到文旅、康養、金融資管等領域，一時間盡顯“春風吹拂，萬物生長”的美好希望。

我們知道，具體到行業、企業與個人則仍然會面對許許多多的不同問題和挑戰。沒有人能預測疫情是否徹底遠離，經濟增長的各駕馬車又會在重啟過程中遭遇多少波折，但堅定的信心是最重要的。我們相信，無論是科技産業、房地産行業還是消費領域，都将在新起點上以高質量發展為目標構建出更多新的模式。

不舍晝夜，只為萬物生長的春天。

觀點指數長期監測行業數據，關注重點企業，每年定期推出《卓越指數 • 2023房地産年度卓越表現報告》，盤點這一年地産行業的發展走勢，從全面的視角解析行業未來。

以下為其中的《2023非内地房地産企業卓越表現報告》及研究成果，更多請點擊2023觀點房地産卓越指數 - 觀點網 (guandian.cn)

2023非内地房地産企業卓越表現，研究對象為所有在中國内地開發、投資及運營項目的非内地房地産企業，主要從營運、管理、商業模式、品牌等方面進行綜合研究。

最終研究成果名單中，港資企業依然占據絕對優勢地位，但外資的表現也不可忽視。整體上看，即使受疫情等大環境影響，非内地企業依然表現出對内地市場的積極看好，通過獲取新項目、加大投資力度等方式擴大内地的資産規模。

凱德集團、恒隆地産和新世界中國位居研究成果前列。

作為外資代表的凱德，在中國内地擁有龐大的資産管理規模，覆蓋購物中心、寫字樓、産業物流及酒店公寓等各類資産。期内，凱德更是積極在新經濟領域尋覓投資機會，借此持續擴大管理資産規模。據凱德投資發布的2022财年業績報告顯示，其全年營收同比增25%至28.76億新加坡元，主要由收費相關業務和房地産投資業務增長所帶動。

恒隆地産長期堅定在内地發展高端商業業務，截至2022年底共擁有7個高端商場及3個次高端商場。2022年，恒隆旗下10個商場共錄得46.07億元的租金收入，雖然期内仍受到疫情的影響，收入同比輕微下滑，但在一衆港資企業中依然突出，展現出較強的抗風險能力。随着疫情放開後的消費力復蘇，其有信心将創造更好的業績。

新世界中國作為港資重倉内地、特别是大灣區的代表，2022下半年在内地的整體物業合同銷售金額約為人民币92.4億元，在内地物業投資收入達到8.96億港元，貢獻占比較大。其中，合同銷售金額的地區分布上，以長三角地區為首的東部地區及大灣區為首的南部地區貢獻最大，超過 95%。相關數據顯示，新世界在粵港澳大灣區内地城市累計投資超過2000億元人民币。

新鴻基地産雖然核心物業受疫情影響收入減少，但整體依然可觀。2022下半年，内地其總租金下跌10%，錄得25.7億元。同時還有較多項目儲備，截至2022年底，如按所占權益計算，新鴻基地産在内地的土地儲備合共6830萬平方呎，其中約2000萬平方呎物業已落成，絕大部分位于主要城市的黃金地段，如廣州天匯IGC、天環廣場項目等，在大灣區等區域有明顯的優勢。

太古地産自宣布将以500億元投資内地項目，以一線及新一線城市的零售主導綜合發展項目為重點後，便開始在内地加速布局。年内，不僅與中免股份在三亞合作發展總占地20萬平方米的零售地標項目，還收購了與遠洋集團和遠洋服務合作的成都遠洋太古里50%權益，完全擁有成都遠洋太古里項目。未來，相信太古在内地的商業影響力還将進一步提高。

于2005年首次進入中國市場，豐樹不斷擴大投資範圍，目前已在中國多個城市，涉足投資物流、工業、辦公樓、零售、住宅及綜合用途等房地産項目。其中産業物流是其重要的業務闆塊，官網數據顯示，其目前在内地布局有約80個物流、産業園項目。

在疫情影響因素消散，以及市場升溫回暖趨勢之下，新的一年非内地企業的相關業務發展将更為順利，可以期待更多新的消息傳來。