物業服務一周回顧 | 融創向融創服務轉讓山東一物業以抵消欠款

融創724.8萬向融創服務轉讓山東齊河縣一項物業 以抵消欠款

12月28日，據融創服務公告披露，于2023年12月28日，融創服務與融創集團成員公司訂立物業轉讓協議。

據此，融創集團成員公司将向融創服務轉讓目標物業，對價約人民币724.8萬元，以相關融創集團成員公司應付未付的等額款項抵銷支付。

公告顯示，目標物業位于濟南市周邊的齊河縣，距離濟南西站約20公里，總建築面積約520.7平方米，是融創服務在管商業項目的商鋪，緊鄰萬達廣場。

由于目標物業為融創集團所開發物業項目的一部分，因此並無融創集團收購目標物業的原始收購成本。

永升服務與紅星美凱龍續簽物業和清潔服務框架協議

12月28日，旭輝永升服務集團有限公司公告披露了兩項持續關連交易。

據公告，永升服務間接非全資附屬公司上海美凱龍于2023年12月28日與紅星美凱龍訂立了2023年美凱龍物業服務框架協議，及與龍之惠（上海）訂立了2023年龍之惠清潔服務框架協議。這兩項協議的有效期均自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

根據2023年美凱龍物業服務框架協議，上海美凱龍集團将就紅星美凱龍集團于中國經營的家居商場及紅星美凱龍集團所持有或使用的若幹指定物業向紅星美凱龍集團提供物業管理服務。這包括物業管理服務、交付前清潔及房屋檢驗服務，以及其他增值及相關服務。

數據顯示，截至2021年12月31日止兩個月、截至2022年12月31日止年度及截至2023年9月30日止九個月，上海美凱龍集團因向紅星美凱龍集團提供物業管理服務而收取的服務費過往總額分别為97100萬元、580600萬元和464.2萬元。而根據新訂框架協議，其項下拟進行的交易于截至2026年12月31日止三個年度的建議年度上限分别為65000萬元、70000萬元和750萬元。

招商積余為全資子公司中航物業1億借款提供擔保

12月28日，招商局積余産業運營服務股份有限公司公告，為全資子公司中航物業提供了1億元人民币的擔保。

據公告顯示，中航物業與中國銀行股份有限公司深圳福田支行簽訂了《流動資金借款合同》，借款金額為1億元人民币，借款期限自2023年12月27日至2025年12月27日。同時，招商積余與中行福田支行簽訂《保證合同》，為中航物業的該筆借款提供連帶責任保證擔保，擔保期限為主債權的清償期屆滿之日起三年。

對于此次擔保，招商積余表示，中航物業管理規範，具備持續經營能力和償還債務能力，未發生過貸款逾期未還事項。為其提供擔保的财務風險處于可控範圍之内，擔保風險較小。

公告還指出，本次擔保後，招商積余及控股子公司的擔保額度總金額為12億元人民币，占公司最近一期經審計淨資産的比例為13.11%。本次擔保提供後公司及控股子公司對外擔保總余額為1億元人民币，占公司最近一期經審計淨資産的比例為1.09%。

金科服務：金科所持3500萬股因司法判決已轉讓予第三方

12月27日，金科智慧服務集團股份有限公司發布了一則關于股份轉讓的公告。

根據該公告，由于執行針對公司控股股東金科地産集團股份有限公司的司法判決，金科地産實益擁有的3500萬股金科服務股份已于2023年12月26日轉讓給第三方。

此次股份轉讓後，金科地産在金科服務的持股減少至1.63億股，占公告日期公司已發行股本總數的約25.49%。

金科服務在公告中明确表示，此次股份轉讓不會導致公司控股股東發生變化，金科地産仍為公司控股股東之一。

德商産投服務5164萬元收購1512個停車位 以抵銷應收款

12月26日，德商産投公告其全資附屬公司成都德商與各債務人及債務清償協議項下的各賣方訂立債務清償協議。

據此，成都德商同意收購，而賣方同意出售清償物業（1512個停車位），總代價為人民币5164萬元，應按等額基準抵銷應收款項。

德商産投表示，于收購事項完成後，集團将制定切實有效的銷售策略及銷售計劃，並透過團隊及現有房地産經紀代理業務部門的銷售渠道進行清償物業的銷售從而産生現金收益。訂立債務清償協議可令成都德商收回應收款項，而該清償物業由獨立估值師估值，估值金額為人民币1.37億元，高于債務清償協議項下債務清償金額人民币5164萬元。

債務清償協議項下拟進行之交易可令集團日後出售清償物業，從而為集團帶來現金流量。這有利于化解集團應收款項風險，並符合股東利益。

中海物業與中海修訂租賃物業年度上限 2024年上限為6500萬港元

12月27日，中海物業集團有限公司發布修訂與中國海外發展有限公司就有關租賃物業的持續關聯交易的年度上限。

觀點新媒體獲悉，中海物業表示近期正與中國海外發展就租賃位于深圳的若幹辦公室進行磋商，以用作中國海外發展新的深圳總部，租期自2024年開始。

因應業務持續擴張，深圳辦公室的總租賃面積及因此其租金要價均高于原先估計。因此，該項租賃所涉使用權資産的資本化價值預計将超出原先估計，直逼原有上限。為此，于今日，中海物業與中國海外發展訂立補充協議，以修訂原有上限。除修訂原有上限外，中國海外發展租賃協議的所有其他條款維持不變。

經修訂中國海外發展租賃協議于2023年7月1日起生效，並持續至2026年6月30日止（包括首尾兩日）。

公告顯示，原有上限截至2023年度、2024年度、2025年度及2026半年度分别為2600萬港元、3300萬港元、4100萬港元及2600萬港元；經修訂上限截至2024年度、2025年度及2026半年度分别為6500萬港元、4500萬港元及3000萬港元。

宋都服務向兩名認購人發行6.4億新股份 募資淨額3383.52萬港元

12月27日，宋都服務集團有限公司宣布，根據一般授權完成新股份的認購。

據公告顯示，宋都服務以每股0.05568港元的價格向兩名認購人發行了6.4億股新股份，占公司已發行股本的約16.67%。

認購完成後，公司股本結構發生變化，主要股東持股比例下降，而其他認購人持股比例上升。

此次認購所得款項總額為3563.52萬港元，淨額約為3383.52萬港元。原計劃将認購事項所得款項淨額用于一般營運資金，但現已決定變更為認購有關可換股票據。

第一服務調整資金用途：聚焦核心城市深耕與綠色科技研發

12月27日，第一服務控股(02107.HK)發布公告，自香港聯交所上市以來，全球發售淨額達到約5.712億港元，現拟調整募集資金用途。

截至公告日期，第一服務控股已動用全球發售的所得款項淨額約3.96億港元。原計劃募集資金将用于多個領域，涵蓋戰略收購或投資物業、管理公司和市場拓展、現金股息分派、綠色科技研發、智慧社區發展以及補充一般業務運營資金等。

第一服務控股稱，受中國房地産市場低迷及新冠疫情的雙重影響，該公司至今尚未确定合适的收購目標。因此，公司決定減少用于戰略收購或投資物業的資金比例，将重心轉向核心城市的深耕，旨在抓住存量市場機遇。同時，為了提高募集資金的使用效率並提振投資者和股東信心，公司還将部分資金用于向股東分派現金股息。

在綠色人居解決方案業務方面，第一服務控股的業務規模有所縮減，導致繫統安裝服務及恐龍繫列産品銷售的資源投入減少。盡管如此，第一服務控股仍在努力擴大能源運維業務規模，通過升級綠色雲平台和改造能源機房等措施，提升運營水平，降低能耗，以提供更舒适、節能的居住體驗。

此外，第一服務控股重視員工的長期可持續發展，並積極實施“五才”戰略，以吸引和培養專業的管理和業務人才。為此，公司将部分所得款項用于“五才”戰略的實施和其他員工開支，旨在加強人才梯隊的建設與培養，為公司的長期發展注入新動力。