GDIRI觀察 | 樂璟生活社區天津産業園深耕路徑

觀點指數（GDIRI） 2024年1月，樂璟生活社區在天津成功中標“天津天江公寓”和簽約“天津南港中區公寓”兩大租賃社區項目，合計新增2055間房源。截至目前，樂璟生活社區已經在天津運營和管理了超5000間房源，累計服務企業超過300家，每年服務産業從業人員近2萬人次。

其中，樂璟生活社區中標的天江公寓社區共有10個樓棟單元組成，總建築面積超8.4萬平方米，包括社區商業面積約1.4萬平方米，可提供1706間房源，可容納超5000名人員居住。

天江公寓項目位于天津經濟技術開發區東區。據了解，天津經濟技術開發區是國家首批國家級經濟開發區之一，其優惠的稅收、人才引進等政策吸引了三千多家國内外企業落戶。

該項目由泰達集團投資建設，負責改建翻新，樂璟負責項目整體的物業、公寓運營管理工作，入市後将為周邊企業和園區從業者提供全新居住選擇，推動園區實現高質量發展。

此外，1月新拓的另一項目天津南港中區公寓是樂璟生活社區與天津南港中區管委會合作的項目，位于南港開發區中區。

天津南港工業區主要圍繞中國石化高端新材料産業集群和渤海化工新材料産業發展基地兩個核心項目，深耕烯烴深加工、化工新材料、精細化學品三大領域。

樂璟通過對項目改造翻新，優化多人居住空間，滿足周邊産業人員的居住需求。項目建築面積約2萬平方米，包括兩棟集中住宿樓，可提供349件房源，主要服務新能源、新材料（前沿新材料、高效節能和先進環保材料）、生物醫藥（生物藥、醫療器械）等行業企業。

由此可見，樂璟生活社區新增管理的兩個項目主要面向企業租戶和産業園區内從業人員，聚焦于經濟開發區，持續深耕産業園。目前樂璟旗下項目已經覆蓋天津、上海、蘇州、杭州、深圳、武漢、西安等全國二十余個重點産業園區。

據觀點指數了解，2017年中富旅居成立樂璟生活社區，正式進入産業園區企業住宿服務市場，也就是藍領宿舍。樂璟擴張方式主要通過包租、分成經營等模式，對存量物業進行改造翻新，從而釋放大量居住空間。

同時，通過與園區政府、國有銀行的合作，發揮三方資源優勢，租賃改建、管理和收購集中式存量物業。如星寓樂璟是由蘇州恒泰、建設銀行以及中富旅居聯合打造的公寓服務品牌，通過與地方政府、産業園區合作，布局住房租賃産品。

合作項目上，蘇州潤家樂璟社區位于蘇州工業園區内，是中富旅居聯合蘇州恒泰集團、建設銀行創新商業模式下首個樂璟品牌社區，社區包含1400個居住空間，可容納約5000人入住。

此外，去年10月面世的長江樂璟江灣生活社區，是長江聯合公共租賃住房公司旗下首個保租房生活社區。其中該公司是由國有控股上市企業長江投資和中富旅居共同合資的公司。

長江樂璟江灣生活社區位于上海虹口區江灣鎮街道，可覆蓋周邊六大創新園區，可滿足周邊創新園區的企業職工居住需求。項目可提供122間房源，主要面向單身職業職工或情侶家庭。

在租戶方面，早前有報道稱樂璟已為上千家企業提供住宿服務，其中包括比亞迪、一汽豐田、中芯國際、藥明康德、京東物流、上汽集團、立臻科技等。

樂璟平均每個項目可容納超3千人，旗下社區内除了可以提供4-6人居住的集體宿舍外，也包括單身及家庭居住的白領公寓産品。對自營生活社區及委管住宿項目，樂璟輸出運營管理能力，助力園區企業吸引和留住人才。

在政策端鼓勵住房租賃市場供應端多元化發展的背景下，樂璟生活社區依托中富旅居資源，實現管理規模增長，同時目標客群主要聚焦于企業住宿需求，深耕産業園區，為企業和住戶提供住宿産品和服務。