2024年1-2月房地産企業銷售表現·觀點月度指數

2月權益銷售1408億元，環比降21.7%

觀點指數 “2024年1-2月房地産企業銷售表現”研究成果顯示，2月份前100房企實現權益總銷售金額1408億元，同比下降61.7%，環比下降21.7%。1-2月份，前100房企累計實現權益銷售金額3206億元，同比下降50.5%。

春節期間新房遇冷，二手房帶看增加明顯

根據國家統計局數據，1月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比上漲的有11個，比上月增加4個；一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅較上月收窄0.1個百分點，其中上海環比上漲0.4%，北京、廣州、深圳環比分别下降0.1%、0.8%和0.7%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

數據來源：國家統計局、觀點指數整理

二手房價格方面，1月份各線城市二手住宅銷售價格環比繼續呈現下降趨勢，一線城市跌幅1%，其中北京、上海、廣州和深圳環比分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%；二、三線城市二手住宅銷售價格環比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1個百分點。

數據來源：國家統計局、觀點指數整理

截至1月份，新建商品住宅銷售價格指數高于去年同期的城市有17個，而70個大中城市二手住宅銷售價格指數均低于去年同期水平。

成交方面，2月受春節假期影響，成交較少。另外，2024年春節返鄉置業規模也有所減少，導致春節期間市場呈現較為冷清的狀态。

一方面，在去年下半年銷售承壓的情況下，項目已推出許多營銷舉措，因此春節期間持續促銷的效果有限，部分項目售樓處暫停開放；另一方面，置業者認識到三四線城市房産的保值能力和租金收益水平較低，流動性欠佳，投資價值低，因而在居住需求基本得到滿足後，購房熱情有所下降。

有個别城市春節成交有所好轉， 2024年春節假期（2024年2月9日-2024年2月16日）期間深圳新建商品住宅網簽28套，而去年春節假期期間無成交，主要得益于節前深圳放松限購的政策。

不過可以看到，二手房看房量有一定程度上升，其中二三線城市二手房看房量超過2023及2021年水平。

一方面，是因為去年初病毒流行導致的可比基數較低；另一方面，則是政策刺激下部分二手房業主脫手或置換意願加強，價格調整帶來了一定的關注度。

融資協調機制落地，貸款陸續到位

1月12日，住房城鄉建設部、金融監管總局聯合發布《關于建立城市房地産融資協調機制的通知》。

據住建部公布的信息，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地産融資協調機制，已提出涉及5349個項目的“白名單”並推送給商業銀行；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。

據銀行方面披露，平安銀行已對接超過1300個項目；恒豐銀行已對接350個項目，總融資需求達1772億元；渤海銀行收到白名單項目1405個；國有四大行已審批通過兩百多個項目，涉及的貸款金額超過千億元。

企業方面，綠地集團披露，已有49個項目獲批進入“白名單”，拟融資金額185.6億；旭輝集團18個項目獲批進入融資支持“白名單”，分布在重慶、昆明、北京等城市；碧桂園超過30個項目獲批進入“白名單”，大連星荟時代等項目已獲得融資支持資金。

觀點指數認為，房地産融資協調機制是保交樓專項借款的“擴圈”版，目前獲得資金支持的項目基本是“出險房企”的旗下項目，降低了項目爛尾的風險，亦更大範圍地保障了購房者的權益。

在政策支持下，房地産領域風險降低，階段性企業出清潮或終結。

政策對房地産業的融資支持亦落實到“三大工程”的建設中。日前，國家開發銀行在廣州召開了服務“三大工程”現場推動會，旨在加強保障性住房建設和城中村改造的金融服務工作。

據各地住建局披露，納入城中村改造的35個超大特大城市大部分已有城中村改造專項借款落地，已公開具體授信額度的19個城市資金規模總計近9000億元。其中，廣州獲得的授信額度達到1426億元，為各城市中最高的一個。

部分城中村改造資金已到位。截至今年2月20日，國開行已發放城中村改造專項借款360多億元，涉及北京、上海、廣州等32個城市的223個項目。

觀點指數認為，城中村改造工程或從今年下半年開始對市場産生影響，體現在購房、租賃需求的增加、保障房住房建設項目落地等方面。

LPR不對稱降息，多城迎歷史最低房貸利率

2024年2月20日公布的最新數據顯示，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。5年期以上LPR降息25個基點，創歷史最大降幅。

數據來源：中國人民銀行、觀點指數整理

受此影響，各地房貸利率同步下調。北京首套房貸利率下調至3.95%，二套房貸利率為4.5%，上海、廣州、深圳首套房貸利率下調至3.85%，二套房貸利率為4.25%。

珠海、中山等城市商業銀行主流房貸利率首套降至3.35%，二套降至4.15%，屬于市場較低的水平。

公積金貸款方面，2022年10月1日至今，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分别為2.6%和3.1%。意味着個人住房商貸與公積金貸款之間的利率差值最低已縮小至0.25個百分點，而一線城市同期首套住房公積金貸款利率與商業性貸款利率差為0.75至0.85個百分點。

另外，目前個人住房公積金貸款二套房貸款期限1-5年，貸款利率最低為3.025%；貸款期限5年以上，貸款利率最低為3.575%。

此次LPR下調後，多個城市迎來歷史最低房貸利率，結合近期各地出台的首付比例調整、限購限售條件放寬、購房補貼等政策，對提振房地産市場需求将産生積極作用，亦有望助推三、四月的樓市實現“小陽春”升溫。