GDIRI觀察丨中建壹品投拓走向

觀點指數(GDIRI) 過去一年，一些拿地權益金額較高的企業包括石家莊國控、長隆集團等非典型房企，還有表現較突出的民企如龍湖集團、濱江集團等。不過，土地市場上拿地占比最多的還是央國企。

中建壹品算其中一個。截至3月8日，中建壹品開年至今拿地的金額達71.06億元。

近期，中建壹品以底價22.3億摘得北京羊坊041地塊，住宅樓面價約3.93萬/㎡。這是其在北京摘獲的第十宗地塊，在豐台區斬獲的首個地塊。配套設施方面，地塊北側是招商臻園，周邊有豐台科技園、萬達廣場、北京荟聚、山姆會員店等。

另一塊是中建壹品經過18輪現場競價後，觸及最高上限價格48.76億元搖中的北京大興區西紅門鎮DX04-0102-6035地塊。

該地塊所屬闆塊是成片規劃、集中開發的區域，有多宗住宅、教育等用地。目前已官宣引入北京四中和北京市西城區黃城根小學兩所優質資源學校。此外，地塊東北側還規劃了地鐵19号線南延西紅門東站。

中建壹品在官網上介紹，按照“立足湖北，面向全國”的市場布局方向，持續深耕武漢城市圈，加速做大粵港澳大灣區、成渝雙城經濟圈、京津冀城市群，重點突破長三角區域，快速形成“1+4+N”的投資區域戰略布局。

近年來，可以明顯看到中建壹品加大了對北京的投資，而從項目的表現來看，也有不錯的成績。

回顧2021年，中建壹品在北京的首個項目中建鄂旅投星光里，是和湖北省鄂旅投置業集團有限公司聯合體以14.6578億元底價競得的集體建設用地項目地塊。該項目是北京第一個千套以上供應量的共有産權房項目，其中有16342組家庭申購，14378組通過，審核通過率88%，一次網申即售罄。

而讓中建壹品繼續加大在京投資力度的或許是海澱區學府公館。2021年10月18日，中建壹品聯手中建信和經歷7輪報價、29手競價，以總價93.7億元摘得海澱京昌路地塊。2022年學府公館首次開盤即售罄，銷售額超110億元，成為北京2022年新房市場銷售金額位居前列的項目。

據觀點指數不完全統計，2022年中建壹品在京花費160億元拿下3宗地塊，2023年則耗資40億元拿下2宗。

除北京外，中建壹品也在收儲一線城市的優質地塊。如1月9日，中建壹品獲取在滬開發的首個保障房項目——寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0301-18地塊，總投資額約15億元。

2月29日中建壹品與湖北文旅園區建發，以51.79億聯合競得深圳2024年首拍地塊，這是近年龍華土拍中面積最大、價格也是最高的地塊。

觀點指數觀察到，中建繫的其他地産公司對于戰略區域或是投資布局沒有那麼明顯的界限，而是對于核心城市核心地塊表現出很強的拿地意願。

像總部位于上海的中建東孚，去年首次進入北京。中建東孚以14.26億拿下北京朝陽小紅門地塊。2022年9月26日，總部位于北京的中建玖合以64.36億元獲取上海嘉定未來城市理想單元地塊房地産開發項目。2023年中建萬科理想之地項目位居新盤銷售前列。中建玖合自2020年進軍華東市場後，也有幾個項目賣得不錯。如中建玖合玖海雲天銷量超過2400套，成為2022年3月的套數銷冠，玖里書香成為臨港疊墅銷冠。

觀點指數認為，高度重合的投資取向，不僅要面臨與外部房企競争拿地，可能還會存在中建繫内部各地産闆塊公司之間的競争，需要做好更進一步的協調管理工作。