GDIRI觀察 | 陸家嘴集團在上海浦東的出租屋生意

觀點指數（GDIRI） 4月初，陸家嘴集團官微披露，由陸家嘴集團投資建設的張江雍萃75租賃住宅項目正式竣工。

項目位于上海浦東新區張江科學城核心區域75-02地塊，臨近張江科學之門項目。資料顯示，項目包括3棟33層的租賃住宅、1棟會所和1棟配套用房，地上建築面積8.61萬平方米，屬于張江科學城副中心的租賃住宅功能用地建設的項目。

據觀點指數了解，陸家嘴集團在住房租賃市場的布局最早可追溯至2012年。彼時5月，陸家嘴金融城人才公寓正式開業，為上海浦東新區花木闆塊帶來超2400套的租賃房源供給，項目由陸家嘴集團投資、建設和運營管理。

目前該項目已投入使用超十年，項目配備300余個地下車位和近萬平方米的商業配套，每月租金在2800元-6000元之間，項目整體出租率長期保持在90%以上。

于2021年正式确立租賃住宅管理品牌陸家嘴樂居（L HOME）後，其位于前灘九宮格内的租賃住宅項目也先後完成入市，包括前灘臻境41、前灘雍萃42、前灘雍萃47、前灘雍萃46、前灘雍萃53及前灘悅庭57項目在内，為前灘及周邊區域人群帶來更多居住選擇。

數據來源：陸家嘴樂居APP，觀點指數整理

目前，陸家嘴樂居（L HOME）在營租賃住宅項目共計13個，可提供4610套房源，在營項目可提供房量多為千套以下，陸家嘴金融城人才公寓項目是其房源體量最多的項目，為2414套房源。

值得注意的是，2022年陸家嘴樂居APP正式上線，首頁包括有看房預約、社區生活、我的賬單、物業報修等功能。從APP披露的項目信息可以清晰知道，陸家嘴樂居（L HOME）擁有包括“臻境繫”（臻享社區）、“雍萃繫”（悠享社區）和“悅庭繫”（悅享社區）在内的三大産品線。

其中臻境繫産品是陸家嘴樂居（L HOME）最高端的租賃住宅項目，目前只有一個在營項目，即前灘臻境41。據APP披露，項目僅106套房源，房間單價在21000元/月-99000元/月不等。

租房産品的價格往往與項目的區位、房型等因素緊密相關。據觀點指數了解，前灘臻境41項目位于上海前灘國際商務區西南部，臨近黃浦江邊的高端住宅區，周邊商業配套包括有太古里、前灘中心、東方體育中心等，項目部分房源可直面江景，得天獨厚的區位也決定了項目不菲的租金水平。

同時項目配備有臻享空間，即臻境繫的公共空間，包括自習室+咖啡廳+健身房+瑜伽室+兒童娛樂區+多功能影音室+洽談室等功能。前灘臻境41項目的臻享空間位于一号樓1-2F，空間底層以生活休息區和兒童娛樂區為主。

從項目來看，陸家嘴樂居（L HOME）在營的租賃住宅項目在城市布局、租金水平、項目定位、對標客群以及房型等多方面與房企繫租賃企業在營的租房産品都有比較大的區别。

城市布局上，陸家嘴樂居（L HOME）在營的13個項目以及即将投入運營的張江雍萃75項目均位于上海浦東新區，布局闆塊包括前灘、花木、周浦、川沙、禦橋、濰坊以及張江在内。其中前灘闆塊是其布局項目數最多的區域，同時前灘闆塊也是浦東新區CBD核心和世博園區城市中心，地理位置優越，擁有多個高檔寫字樓、酒店、購物中心等配套設施。

其深耕上海浦東的發展戰略與陸家嘴集團的業務布局不無關繫。陸家嘴集團作為上海浦東國資委旗下的上市公司，作為浦東本地的城投平台，成立之初主要負責陸家嘴金融貿易區的城市開發，深耕浦東，包括前灘、臨港、張江、川沙等多個區域。

對比其他租賃企業，陸家嘴樂居（L HOME）在營項目的房間單價保持高位，前灘臻境41、前灘雍萃46以及麗晶博園等項目月度最低的房間單價超萬元，這與其項目位置有較大關繫。同時，從租金水平也可以看出，L HOME主要針對高端租房市場，對標客戶包括企業高管等在内的高收入人群。

同時，在營項目主力戶型多為一房到三房，房間建設裝修對標住宅物業，部分項目包括四房大面積戶型，其中悅庭繫産品相對較小，多為一房和二房。不過基于成本等方面的考量，上海浦東普通白領公寓的房型需求主要以一居室以及緊湊二居室為主。

對比來看，陸家嘴樂居（L HOME）項目的舒适度會更高，但随之而來的是更高昂的價格。

值得一提的是，陸家嘴樂居（L HOME）項目多來自于新建，但也開始涉足城市更新，盤活存量資産以擴大管理規模。3月30日，陸家嘴樂居 (L HOME) 最新租賃項目“浦電雍萃”正式開業，這是陸家嘴集團首個城市老舊建築翻新改造的租賃住宅項目，表示其正式開啟存量資産改造與城市更新之路。

項目前身為“文教大廈”，改造後的總租賃面積約1.1萬平方米，兩梯七戶，可提供55平方米到145平方米的一房至三房6款房型，共91套租賃房源。

同時，上文提及的4月初竣工的張江雍萃75租賃住宅項目計劃在今年6月投入使用，預計可為上海浦東新區租房市場帶來693套的房源。

随着住房租賃市場逐漸走向成熟，陸家嘴樂居（L HOME）正穩步推進市場布局。去年全年成功入市川沙悅庭和數智天地·悅庭11兩個項目，今年已開業的浦電雍萃以及即将投入使用的張江雍萃75項目将繼續為上海浦東租房市場注入活力。