GDIRI觀察｜城家受托管理服務與那些業主們

觀點指數（GDIRI） 6月7日，據企業官微披露，城家成功受托管理上海市靜安區大甯社區保障性租賃社區靜雲里項目，項目體量666間，是由上海電氣集團置業有限公司和市北高新聯合建設的R4保障性租賃住房靜雲里。

項目地處上海靜安區洛川中路666号R4地塊，屬于上海市北部核心區域大甯闆塊。項目規劃了近400平方米的大公區，包括咖啡休閑區、共享餐廚區、健身房等多元化的公共空間，同時項目房間戶型包括有39平方米到88平方米的開間、一房、兩房和三房，滿足不同群體的租房需求。

周邊配套包括久光中心、大甯國際商業廣場及閘北公園等。

其中業主方上海電氣集團置業有限公司是上海電氣集團100%持股的國有控股子公司，注冊資本16.81億元，經營範圍包括非居住房地産租賃，住房租賃，投資咨詢，物業管理，産權經紀，集團内的土地、房産、設備的置換、買賣、租賃、中介、咨詢、維修，停車場（庫）管理。

觀點指數從上海電氣官網獲知，由上海電氣與市北高新合作參與的兩處租賃住宅地塊（靜安區靈石社區081b-03地塊項目、靜安區大甯社區117b-01地塊項目）早在2021年12月15日就正式開工。

值得一提的是，這兩處租賃住宅地塊曾是上海電氣旗下的工程機械廠和舒勒壓力機廠。由于工廠搬遷關停，上海電氣聯合國資平台市北高新集團有效盤活存量土地資源，充分發揮國資在保障性租賃住房中的引領作用。

此次開工的保障性租賃住房項目是上海電氣通過城市更新政策實現的首個保障房項目。

據觀點指數了解，上海雲匯企業發展有限公司是大甯社區N070302單元117b-01地塊租賃住房建設項目的開發建設主體。同時，該項目“只租不售”，建成後由上海雲匯企業發展有限公司長期持有，租金不高于市場同類房源租金水平。

結合官網資料和天眼查數據來看，城家受托管理項目的企業主體為上海雲匯企業發展有限公司，由上海電氣置業持有60%，市北高新集團不動産經營管理有限公司持股40%。

另外，雙方合作的另一租賃住宅靜安區靈石社區081b-03地塊項目，建設主體為上海雲宏企業發展有限公司，由市北高新集團與上海電氣集團置業有限公司合資成立，注冊資金6.6億元，市北高新持股55%（由市北高新下屬全資子公司“上海市北高新集團不動産經營管理有限公司”出資），由電氣置業持股45%。

該項目建設資金中有6.08億元由企業自有資金解決，其中，約3.63億元為項目公司注冊資金。

住房租賃運營商層面，據悉，城家将旗下“城家高級公寓”品牌引入大甯社區保障性租賃住宅項目，同時，該項目也是城家在中環運營的首個國際社區品牌項目。

目前，城家旗下包括有城家公寓、城家高級公寓、勵業公寓、瑞貝庭公寓酒店、歡閣服務公寓等在内的10大住房品牌，管理物業數超200個，整體項目出租率穩定在95%左右，直銷占比達90%，GOP率為85%。

值得一提的是，受托管理已成為城家重要的拓店方式。今年5月，城家成功中標南甯租賃大社區項目，受托管理房間數為2448間。上文提及的上海靜雲里項目和南甯租賃大社區項目為城家貢獻了3114間的管理房源增長。

數據來源：觀點指數不完全統計

據觀點指數不完全統計，近年來，城家受托管理的項目業主方主要包括上海電氣置業、平安不動産、思睿集團、昆山創業控股集團、雄安集團、上海地産等在内的國有企業、地方城投、金融機構以及險資等。

可以發現，城家服務的業主方多為有資金、有項目的企業，其中大部分業主並未成立住房租賃運營管理品牌，這也給其帶來更多的發展機會。

舉例來說，今年年初開業的城家上海嘉定國際社區受托管理自平安不動産，包含456間保障型租賃住房大社區和186間服務式公寓，是城家在嘉定新城區域的首個“城家高級公寓+瑞貝庭公寓酒店”雙品牌項目。

住房租賃行業的快速發展吸引了不少企業紛紛投資，而其中缺乏住房租賃項目運營管理經驗的企業多數選擇與運營商合作。在此過程中，長期深耕、積累了大量項目運營管理經驗的運營商，将迎來更大的發展空間。