GDIRI觀察 | 拍賣倒計時，協信控股上海總部大樓資産命運待解

觀點指數（GDIRI） 7月1日消息，上海協信遠定房地産開發有限公司管理人（以下簡稱“管理人”），将于2024年7月16日10時起至2024年7月19日10時止，在京東拍賣破産強清平台公開進行拍賣活動，監管機構為上海市第三中級人民法院。

資料顯示，早在2022年8月25日，上海市第三中級人民法院裁定受理上海協信遠定房地産開發有限公司破産清算一案，並在同年10月9日指定天職國際會計師事務所（特殊普通合夥）上海分所擔任該公司管理人。

由于本次拍賣標的所有方為上海協信遠定房地産開發有限公司，已進入破産清算程序，因此可能存在财務資料遺失、報稅記錄不全、稅務信息異常等風險。

數據來源：京東拍賣破産強清平台，觀點指數整理

京東拍賣破産強清平台披露的信息顯示，本次拍賣将上表中7個標的按現狀帶租約合並整體拍賣，合計建築面積約為11.12萬平方米，土地用途為商業用地、其他商服用地，其中商業用地土地使用期限為2013年2月18日至2053年2月17日，其他商務用地土地使用期限為2013年2月18日至2063年2月17日。

本次拍賣活動起拍價約20.32億元，保證金2.03億元，加價幅度為1000萬元及其倍數，截至目前，本次拍賣活動已經吸引了8713人圍觀，27人關注提醒。

據了解，本次拍賣為帶租賃拍賣，在法院出具相關法律文書确定拍賣標的歸屬買受人所有後，管理人負責将拍賣標的已歸買受人所有的相關情況通知承租人，後續租賃事宜，由買受人與承租人自行協商處理。

目前，本次拍賣的多數標的物已被破産企業對外出租，在法院出具相關法律文書确定拍賣標的歸屬買受人所有後之日的次日起，拍賣標的相關租金由買受人享有，之前租金由破産企業享有。

從披露的地理位置來看，本次拍賣標的物包括協信控股集團上海總部辦公樓和星光商業部分。

拍賣標的物歸屬于上海虹橋協信中心項目，是由協信集團打造的集休閑娛樂與商業辦公為一體的大型綜合性商業發展項目，包括有9棟總部辦公樓和1棟商業文化展示中心，建築面積約22.56萬平方米，項目臨近虹橋火車站和虹橋機場。

據觀點指數了解，上文提及的破産企業上海協信遠定房地産開發有限公司由重慶協信遠創實業有限公司（下文簡稱“協信遠創”）間接控股。

協信遠創成立于1999年，公司及其子公司主營業務為房地産開發業務，最新公示的股東信息包括漢威重慶房地産開發(香港)有限公司，持股80.01%以及綠地控股集團有限公司，持股19.99%。

協信遠創因資産結構及市場因素遭遇流動性危機，早在2021年10月就進入破産重整程序。同時，協信遠創發行的“16協信05”、“16協信06”、“16協信08” 自2022年1月6日開市起停牌，“18協信01” 自2022年1月10日開市起停牌，截至7月2日的最新公告，相關債券繼續停牌。

圖片來源：東方财富

7月1日披露的關于新增借款逾期重大事項的公告中指出，2024年6月8日至6月14日，公司及其子公司新增未能如期償還的本息金額為1589.83 萬元，截至2024年6月14日，公司及其子公司累計債務逾期涉及的本息金額為237.47億元人民币，銀行貸款、信托貸款、公司債券以及關聯方借款等債務形式包括在内。

目前存續美元債共1只，存續余額2.3億美元，已違約。

協信遠創表示由于資産結構偏重，商業、辦公型物業占比高，住宅類産品占比低，加之去化周期長，以及受到宏觀環境、行業環境、新冠疫情等多重因素影響，自2020年下半年起遭遇流動性危機。