商業地産一周回顧 | 恒隆地産2024年中期總收入61.14億港元

恒隆地産2024年中期總收入61.14億港元 同比增加17%

7月30日，恒隆地産有限公司發布2024年度中期業績公告。

公告顯示，恒隆地産在報告期内實現總收入為港币61.14億元，較去年同期增加17%，當中确認物業銷售收入港币12.28億元(2023年：無)。受内地奢侈品消費疲弱、香港零售及辦公樓市況放緩和人民币兌港币貶值三大因素影響，物業租賃收入下跌7%至港币48.86億元。整體營業溢利亦下降10%至港币34.30億元。

期内，股東應占基本純利下跌22%至港币17.35億元，主要原因為租賃營業溢利下降及财務費用上升。每股基本盈利相應跌至港币0.38元。

計及港币6.74億元的股東應占物業淨重估虧損(2023年：淨重估收益港币1.69億元) 後，恒隆地産錄得港币 10.61億元的股東應占純利(2023年：港币23.94億元)，相應每股盈利為港币0.23元(2023年：港币0.53 元)。

春泉産業信托：第二季度華貿物業平均月租344元/平米 環比下降1.5%

7月29日，春泉産業信托發布公告，截至2024年6月30日止三個月，華貿物業的平均舊貨月租約為每平方米人民币344元，較上一季度下降1.5%。同期，該物業的平均租用率約為87%，較上一季度下降2個百分點。

公告中提到，北京辦公樓市場目前面臨一定挑戰，春泉産業信托的團隊将采取策略，優先考慮維持出租率而非追求租金增長。

黑石集團拟收購房地産投資信托公司Retail Opportunity 市值20億美元

7月31日，據資本市場消息，私募股權公司黑石集團（BX.US）正與房地産投資信托公司Retail Opportunity Investments（ROIC.US）進行初步收購談判。

Retail Opportunity Investments擁有的購物中心市值接近20億美元。受此消息影響，Retail Opportunity Investments的股價上漲近20%。

華夏華潤商業REIT今年第二次分紅8666萬元

7月31日，華夏基金管理有限公司發布公告，宣布華夏華潤商業資産封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱：華夏華潤商業REIT）的收益分配方案。

華夏華潤商業REIT的合同生效日為2024年2月7日，由華夏基金管理有限公司擔任基金管理人，招商銀行股份有限公司為基金托管人。此次收益分配的基準日為2024年6月30日，可供分配金額達到8666.35萬元，分紅比例高達99.9960%，應分配金額為8666萬元，分紅方案為每10份公募REITs份額分配0.8666元，這是該基金2024年度的第二次分紅。

分紅相關日期已确定，權益登記日為2024年8月5日，除息日分别為場内2024年8月6日和場外2024年8月5日，現金紅利發放日則為場内2024年8月8日和場外2024年8月7日。分紅對象為權益登記日在冊的全體基金份額持有人。該基金不支持紅利再投資，且目前暫不征收所得稅。分紅手續費将免收。

新鴻基地産南京ifc商場開業 匯聚168個高端品牌

7月29日，南京ifc商場盛大開業。

南京ifc商場的開業標志着新鴻基地産在南京建邺區的發展邁上新台階，商場匯聚了168個高端品牌，包括多家亞洲及全球旗艦店，逾五成品牌首次進駐河西中央商務區。

商場位于南京河西中央商務區核心地帶，交通便利，擁有優越的地理位置和獨特的商業理念。商場内匯集了衆多國際奢侈品牌，如香奈兒、路易威登、迪奧等，以及多家米其林或黑珍珠荣譽餐廳，為消費者提供了多元化的購物和餐飲體驗。此外，商場還引入了超過50個南京首店，進一步豐富了南京的商業生态。

南京ifc商場是新鴻基地産繼香港、上海之後的第三個ifc品牌項目，商場以高端時尚為定位，匯聚了衆多獨家首店，将釋放強大的消費潛力，吸引更多品牌落戶南京。

中海管理簽約代建北京商務中心區（CBD）核心區Z9地塊項目

7月31日，據中海管理發布，成功簽約北京商務中心區（CBD）核心區Z9地塊項目代建服務。

該項目為北京CBD超甲級寫字樓。

麥當勞2024年上半年淨利潤39.51億美元 同比減少4%

7月29日，麥當勞公司發布了2024年第二季度的财務報告。

根據報告，該季度麥當勞的營收為64.9億美元，未達到市場預期的66.5億美元。經營利潤29.20億美元，同比減少6%；淨利潤為20.22億美元，同比減少12%。

2024年上半年，麥當勞營收為126.59億美元，同比增加2%；經營利潤56.55億美元，上年同期為56.37億美元；淨利潤為39.51億美元，同比減少4%。

此外，調整後每股收益為2.97美元，低于市場預估的3.07美元。

麥當勞預計，2024年将新增1600多家餐廳，2024年營業利潤率将在40%左右，2024年的資本支出将在25億至27億美元之間。

星巴克第三财季同店銷售下降3% 淨營收91.1億美元

7月31日，星巴克發布了2024年第三财季的财務報告。根據報告，該季度同店銷售下降了3%，這一數字低于分析師此前預期的2.71%。在美國市場，同店銷售下降了2%，略高于分析師預期的2.06%。中國市場的同店銷售下降更為顯著，達到了14%，超出了分析師預期的10.6%。

星巴克第三财季的淨營收為91.1億美元，未能達到分析師預期的92億美元。不過，調整後的每股收益為0.93美元，略高于分析師預期的0.92美元。